7月23日上午10時(shí)，慈溪恒泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“壹江城”項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程（第二次拍賣）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)拍賣成交。

寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司通過(guò)競(jìng)買號(hào)K0316，以最高應(yīng)價(jià)勝出，成交價(jià)格：2200000000元。

據(jù)了解，壹江城項(xiàng)目曾于2019年6月15日10時(shí)至16日10時(shí)，在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行過(guò)一次公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)25億元，當(dāng)時(shí)無(wú)競(jìng)拍人報(bào)名參拍，導(dǎo)致項(xiàng)目流拍。

一朝爛尾 四年糾葛

“壹江城”項(xiàng)目處于慈溪商業(yè)中心，被四條主干道包圍著，東臨劍山路、南側(cè)是峙山文化廣場(chǎng)、西靠寺山路，北臨環(huán)城南路，中間貫穿一條滸山江。所在位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

壹江城于2014年3月開(kāi)盤。當(dāng)時(shí)樓盤預(yù)售價(jià)每平米七八千元，吸引了不少購(gòu)房人。

2015年年底由于恒泰置業(yè)資金鏈斷裂，“壹江城”項(xiàng)目突然停工。

2017年底，大約有60戶業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法院，要求賠償逾期交房的違約金。慈溪法院判決業(yè)主勝訴，但執(zhí)行困難。

2018年10月22日，法院受理恒泰公司破產(chǎn)清算一案。

2019年1月22日上午，慈溪市人民法院成功組織并順利召開(kāi)慈溪恒泰置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案件第一次債權(quán)人會(huì)議，600余家債權(quán)人及債權(quán)代理人參加了會(huì)議。

截止2019年1月10日，共有721家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，涉及金額達(dá)39.93億元。

600多戶主望穿秋水

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2018年4月14日?qǐng)?bào)道，當(dāng)時(shí)有600多位業(yè)主購(gòu)買了壹江城的商品房，總計(jì)金額超2億元，其中有些業(yè)主因拿不到房，長(zhǎng)期住在過(guò)渡出租房；有的業(yè)主婚期也一推再推，甚至鬧分手……

據(jù)了解，2014年壹江城樓盤開(kāi)始宣傳后，隨后一期樓盤也開(kāi)始預(yù)售，當(dāng)時(shí)以每平米七八千元的價(jià)格吸引了不少購(gòu)房人，后來(lái)價(jià)格略有上漲，但也不過(guò)一萬(wàn)元左右。業(yè)主說(shuō)，他們做過(guò)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)購(gòu)買該房產(chǎn)的有600多戶。

業(yè)主盧先生是2015年與開(kāi)發(fā)商慈溪恒泰房產(chǎn)公司簽下購(gòu)房合同，花了150萬(wàn)，購(gòu)買了一套140多平米的房子，約定交房日期為“2016年12月31日前”。

“因?yàn)樽约嘿Y金有限，當(dāng)時(shí)是把家里的老房子賣掉之后，全家外面租住房子，才購(gòu)得了這里的房子。沒(méi)想到2015年底工程就停工了，現(xiàn)在逾期交付已一年多，自己外面房子每年租金也要近兩萬(wàn)元?，F(xiàn)在工地還沒(méi)動(dòng)靜，什么時(shí)候動(dòng)工也不知道，開(kāi)發(fā)商也不賠償違約金，這可讓我們?cè)趺崔k？”盧先生說(shuō)。

李先生是下崗職工，把家里所有的錢都拿出來(lái)，加上向親戚朋友借錢，湊了180多萬(wàn)買了一套房子，是打算給兒子結(jié)婚用的，因?yàn)榉孔舆t遲交付不了，兒子的婚事也只能一推再推。

為此，2017年底，大約有60戶業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法院，要求賠償愈期交房的違約金。慈溪法院很快判決業(yè)主勝訴，但執(zhí)行困難，業(yè)主一直沒(méi)有拿到違約賠償金。

接盤方為融創(chuàng)

“天眼查”顯示，寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司公司背后的股東，叫南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有限公司；而100%控股南通亞倫的，叫江蘇亞倫集團(tuán)。

公開(kāi)資料顯示，江蘇亞倫集團(tuán)在南通名聲頗為響亮，其老板曾被稱作“南通首富”。

但“天眼查”同時(shí)顯示，寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司剛于7月16日作了股權(quán)變更，變更前的單一股東，是寧波融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

公開(kāi)資料顯示，今年2月，融創(chuàng)和江蘇亞倫集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得杭州一宗總建筑面積近40萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”地塊。

今年5月初，融創(chuàng)又聯(lián)合江蘇亞倫集團(tuán)，在慈溪競(jìng)得一宗宅地。

據(jù)記者從寧波融創(chuàng)有關(guān)人士處探悉，“壹江城”項(xiàng)目未來(lái)的操盤方，就是融創(chuàng)。

網(wǎng)友已經(jīng)開(kāi)始在估測(cè)房?jī)r(jià)了

此次寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司22億元拍下“壹江城”項(xiàng)目，必定是今年慈溪樓市的大事件。對(duì)于等待了4年的600多戶業(yè)主來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是個(gè)好消息。盼了這么久的房子，終于能看到希望了。

按照約定，“壹江城”之前業(yè)主的房子將在18個(gè)月內(nèi)交付。

在慈溪本地論壇上，有網(wǎng)友在感嘆：

更多的網(wǎng)友在估測(cè)“壹江城”今后新售的房子價(jià)格?！耙冀恰?年之前房?jī)r(jià)8000~9000元/平方米，按照目前市場(chǎng)行情，“壹江城”的房?jī)r(jià)水漲船高已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

據(jù)安居客上顯示的信息，目前，與“壹江城”一起作為慈溪市景觀大道綜合改造工程組成部分、已驗(yàn)收交付的安置房小區(qū)“嘉景園”，二手房掛牌均價(jià)12000元/平方米不到。

據(jù)寧波市房管中心“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”顯示，與“壹江城”同在慈溪滸山街道的“悅?cè)A府”（推廣名為“慈溪吾悅廣場(chǎng)”），住宅備案均價(jià)約13500元/平方米；“悅堂府”（推廣名為“保利堂悅”），住宅備案均價(jià)則在一萬(wàn)元出頭點(diǎn)。

如按這樣的售價(jià)，5年多前買了“壹江城”首批房源的購(gòu)房者，不但提心吊膽了這么些年，算算賬，好像也沒(méi)什么賺頭……

（原標(biāo)題《2200000000元！爛尾多年的慈溪“壹江城”被接盤了》，原作者鐘婷婷、朱錦華。編輯 張安陽(yáng)）