房產稅 北京、房產稅 北京房價

北京房產稅計算公式是什么？如果你能在小編提醒的這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！

一、計算方式：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

下面小編給大家帶來的是合理避稅小妙招，不看后悔！

1、套數可不要貪多

對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。

雖然編者認為按照套數征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。

2、想省錢就別搞太大

此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。

編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅就好了

不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。

如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。

4、適度在郊區購房子

若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。

5、先買房子，再結婚

房產稅的征收對象為市居民家庭在市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。

可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。

看過北京房產稅計算公式想必大家已經做到心中有數了，以上說的，更多地是針對房產稅的規避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等，該交的還是得交。