關(guān)鍵詞，連跌，破8千/平，3萬(wàn)套存量，樓市遇冷、、、

作為四川的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，綿陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2021年的GDP有3350億元，目前有人口486萬(wàn)。

從以上數(shù)據(jù)看綿陽(yáng)，是一個(gè)三線城市的配比，在四川眾多城市中，坐穩(wěn)老二的位置。在之前的四川各城市房?jī)r(jià)排名中，綿陽(yáng)市也緊隨成都之后，排在第二。不過(guò)近期的樓市下滑，導(dǎo)致綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)跌破了8千的關(guān)口。

那么，綿陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)市場(chǎng)是什么局面呢？

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7828元/平，下滑2.73%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)分布如下；

安州，6663元/平，下滑1.2%。北川，7123元/平，下滑3.4%。

高新區(qū)，8401元/平，下滑1.5%。游仙，8097元/平，下滑0.78%。

三臺(tái)縣，5788元/平，下滑2.1%。鹽亭縣，4087元/平，下滑2.4%。

梓潼縣，5927元/平，下滑1.4%。平武縣，4625元/平，下滑1.7%。

江油市，5208元/平，下滑1.68%。科創(chuàng)園區(qū)，9728元/平，下滑0.24%。

經(jīng)開(kāi)區(qū)，7930元/平，下滑1.6%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看到，綿陽(yáng)房?jī)r(jià)從去年8月份開(kāi)始，就一直一路下滑，直到01月份，下滑的趨勢(shì)仍不見(jiàn)有所好轉(zhuǎn)。截至今日，轄區(qū)內(nèi)的所有區(qū)縣的樓市皆呈現(xiàn)不同程度的下滑。具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)跌幅，其中三臺(tái)縣，鹽亭縣，北川等地的跌幅較大。

那么，為什么綿陽(yáng)的樓市如此低迷慘淡呢？主要看點(diǎn)；

1，存量大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，綿陽(yáng)的二手房掛牌量2.7萬(wàn)套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，至少有3萬(wàn)套的庫(kù)存。這個(gè)存量在當(dāng)下的樓市市場(chǎng)，是比較大的。老北我經(jīng)常拿大城市比較，像深圳這樣的超級(jí)城市，庫(kù)存也才4萬(wàn)套不到。反過(guò)來(lái)問(wèn)問(wèn)綿陽(yáng)，為什么城市相差那么大，無(wú)論是人口，還是經(jīng)濟(jì)，都差別那么多，而庫(kù)存卻那么高？為什么？

很明顯，是存量大，需求少。就是我們常說(shuō)的供過(guò)于求。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控。全國(guó)大環(huán)境是如此，未來(lái)還是一樣的政策，即是——房住不炒。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。綿陽(yáng)也是受到這樣的影響，在房?jī)r(jià)持續(xù)收緊下，綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)跌破了8千一平的關(guān)口。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年綿陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是綿陽(yáng)樓市遇冷的因素。未來(lái)，還有房企的爆雷，疫情仍然持續(xù)不去。綿陽(yáng)的樓市還不是底部，因此，想要抄底的購(gòu)房客要謹(jǐn)慎，不然這次一旦被套，將是死套。

關(guān)于綿陽(yáng)樓市，你們是什么看法？歡迎交流，以上是老北說(shuō)房，再聊。