房產(chǎn)證是房屋的權(quán)屬證明。只有拿到房產(chǎn)證，房屋才算真正屬于你。

購買商品房以后,要辦理房產(chǎn)證既可以自己辦理也可以委托開發(fā)商統(tǒng)一辦理。一般情況下都是委托開發(fā)商統(tǒng)一辦理。那么開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證需要什么流程呢?

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？

一般在《商品房購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商來代辦房產(chǎn)證的條款，這可以認(rèn)為是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里可以分為這么兩種情況：

1. 開發(fā)商或者代理公司來代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)；

2.購房者自己來繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

全權(quán)委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證是指開發(fā)商或者代理公司來代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

1.需要簽訂委托協(xié)議

• 約定開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

• 約定開發(fā)商須在什么期限內(nèi)來提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。

• 因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)應(yīng)該如何處理，能明確賠償?shù)慕痤~等。

• 如款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。

• 如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用由誰繳納等。

• 明確代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。

2.要繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

大家在繳納之前，一定要想方法打聽一下確認(rèn)是否有誤；交錢以后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該加蓋單位的公章。

3.去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

在開發(fā)商或代理公司代交了上述稅費(fèi)后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并且辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

• 要核對(duì)證書的數(shù)量；

• 核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如房屋面積、位置、權(quán)利人的姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如果與合同的約定不符，要求開發(fā)商說明具體原因；

• 要注意核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);

• 索要繳納稅費(fèi)的正式文件。

非全權(quán)委托開發(fā)辦理房產(chǎn)證是指買房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。

1.與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議；

2.去繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)；

3.自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅:這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證；

4.要按證書領(lǐng)取通知書上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

自己辦理房產(chǎn)證手續(xù)很繁瑣，還是委托開發(fā)商來進(jìn)行辦理會(huì)更加方便和快捷一點(diǎn)，省去了很多的跑政府部門的麻煩。

資料來源：鏈家網(wǎng)整理