房產排名2017(房產排名榜)

住房是中國居民家庭財富的最大支出，從人均商品房銷售額上來看，北京、上海、天津三大直轄市和浙江、江蘇、福建、廣東等經濟大省金額較高且保持穩定。其中，北京和上海保持了較高的增速，而有著年度人口穩定流入數量、就業和薪酬情況較好的經濟大省，維持著商品房價格的階梯狀，從而一定程度上保障了本地區域房地產市場的健康發展。

高速發展了十余年的房地產市場已經步入調整期，從2017年至2023年上半年以來的各省市區商品房造價、建設成本、銷售金額、銷售面積等數據來看，造價和建設成本受各地土地價格、土地儲備與供應情況、營商環境、地理條件等因素影響，增速有高有低；原本小幅穩增的商品房銷售額，則因最近兩年的市場低迷而在去年陷入普跌境地，而今年基本回暖。

直至今日，部分城市的財政對土地銷售收入仍存在一定的依賴性，但越來越多的產業城市、制造強市已逐步擺脫土地財政困擾，土地銷售收入仍是穩定且重要的地方收入，但不會出現大起大落的情況。今年1-8月的很多城市土地出讓金仍低于去年同期，但同比跌幅逐漸收窄，土地、商品房等領域正在慢慢產生新的供需平衡。

銷售價格之外，銷售面積的變化更能反映實際購買需求趨勢，雖然2022年部分人口大省，如四川、福建、河南、安徽等省的商品房銷售額有所下跌，但從今年上半年的商品房銷售情況及1-8月以來的土地銷售情況來看，受益持續發布的政策利好和剛需人群逐漸入市，情況已有所扭轉，回正的省市區增多，仍處于下跌態勢的省市區跌幅收窄。

房地產市場有較強的周期性，每個城市的周期并不一樣，將時段拉開至5年及以上來看，各省市區和重點城市的商品房銷售情況本身已經存在起伏，加上近期“認房不認貸”政策的落地與不少城市開始嘗試放開限購，各地商品房銷售還將迎來較大變動，政策驅動、區位條件、產業保障都將成為各地市場回暖程度高低的關鍵要素。