南陽房產中介—南陽房產中介坑人

2019年8月13日，相關部門發布南陽市中心城區涉嫌違規經營的房地產經紀及分支機構名單：名單中，悟空找房有兩家分店未備案；21世紀不動產有36家分店未備案！

南陽市房管局相關公告：

按照《河南省住房城鄉建設廳等部門轉發<關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見>的通知》（豫建[2016]151號）要求，房地產交易當事人應委托已備案的房地產經紀機構辦理相關業務。

房地產轉讓、抵押、租賃等業務部門不得受理未經備案機構和未登記房地產經紀專業人員代理的業務申請，金融機構不得與未在房地產部門備案的中介機構合作提供金融服務。現再次提醒社會群眾防范交易風險，審慎選擇中介機構。

相關信息：

按照《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在地人民政府住建主管部門備案。經備案的房地產經紀機構，住建部門可以將該機構營業執照批準情況及從業人員情況向社會公示；對備案的機構通過現場巡查、合同抽查、投訴受理的方式進行監管；備案的房地產經紀機構可以同金融機構進行合作，開設專用存量房交易資金監管賬戶，受交易雙方委托代收代付交易資金。

而未備案的房地產經紀機構不具有這些特性，選擇未備案的房地產經紀機構為自己提供服務，可能給房屋交易帶來風險。

房地產經紀機構給城市人提供買房、租房的業務，在人們生活中越來越不可獲取了，目前也有很多人在開設房地產經紀機構。在開設房地產經紀機構必須要進行備案，才是合法經營。那么，辦理房地產經紀機構備案手續怎么辦理?

辦理房地產經紀機構備案手續怎么辦理

1、申請人持以上材料向所屬區住房保障和房產管理局申請備案。 申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

2、區住房保障和房產管理局工作人員對申報材料是否齊全進行審查，對材料原件和復印件是否一致進行核實，符合受理條件的予以受理。

3、 受理后區局組織現場勘查，主要查看公示事項是否落實、業務臺賬是否健全、房地產經紀業務質量管理、檔案管理、財務管理等各項內部管理制度是否健全，檔案管理是否規范以及是否存在其他違反《房地產經紀管理辦法》規定的事項。

4、區局將申報材料轉市住房保障和房產管理局進行審查，并對申報房地產經紀機構備案的企業基本信息進行網上公示，公示期5天;房地產經紀機構備案信息需要進一步證明的，應要求申請人補充材料(補充時間不在服務時限之內)。

5、符合備案條件的，市住房保障和房產管理局制作《房地產經紀機構備案證書》或《房地產經紀機構分支機構備案證書》，轉市行政審批中心房產分中心發放。

房地產合同備案流程

首先交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。再由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同。

接著統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

最后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

來源：宛鄧在線

編輯：劉一明、周俊含

責任編輯：周星宇

監制：周首相

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