2019年8月13日，相關(guān)部門(mén)發(fā)布南陽(yáng)市中心城區(qū)涉嫌違規(guī)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及分支機(jī)構(gòu)名單：名單中，悟空找房有兩家分店未備案；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有36家分店未備案！

南陽(yáng)市房管局相關(guān)公告：

按照《河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)>的通知》（豫建[2016]151號(hào)）要求，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等業(yè)務(wù)部門(mén)不得受理未經(jīng)備案機(jī)構(gòu)和未登記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員代理的業(yè)務(wù)申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)部門(mén)備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。現(xiàn)再次提醒社會(huì)群眾防范交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。

相關(guān)信息：

按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地人民政府住建主管部門(mén)備案。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住建部門(mén)可以將該機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)情況及從業(yè)人員情況向社會(huì)公示；對(duì)備案的機(jī)構(gòu)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理的方式進(jìn)行監(jiān)管；備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，開(kāi)設(shè)專用存量房交易資金監(jiān)管賬戶，受交易雙方委托代收代付交易資金。

而未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不具有這些特性，選擇未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己提供服務(wù)，可能給房屋交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給城市人提供買(mǎi)房、租房的業(yè)務(wù)，在人們生活中越來(lái)越不可獲取了，目前也有很多人在開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須要進(jìn)行備案，才是合法經(jīng)營(yíng)。那么，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案手續(xù)怎么辦理?

辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案手續(xù)怎么辦理

1、申請(qǐng)人持以上材料向所屬區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)備案。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員對(duì)申報(bào)材料是否齊全進(jìn)行審查，對(duì)材料原件和復(fù)印件是否一致進(jìn)行核實(shí)，符合受理?xiàng)l件的予以受理。

3、 受理后區(qū)局組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，主要查看公示事項(xiàng)是否落實(shí)、業(yè)務(wù)臺(tái)賬是否健全、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度是否健全，檔案管理是否規(guī)范以及是否存在其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的事項(xiàng)。

4、區(qū)局將申報(bào)材料轉(zhuǎn)市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行審查，并對(duì)申報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的企業(yè)基本信息進(jìn)行網(wǎng)上公示，公示期5天;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息需要進(jìn)一步證明的，應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料(補(bǔ)充時(shí)間不在服務(wù)時(shí)限之內(nèi))。

5、符合備案條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理局制作《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》，轉(zhuǎn)市行政審批中心房產(chǎn)分中心發(fā)放。

房地產(chǎn)合同備案流程

首先交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。

接著統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。

最后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。

來(lái)源：宛鄧在線

編輯：劉一明、周俊含

責(zé)任編輯：周星宇

監(jiān)制：周首相

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