電視劇《流金歲月》中，女主角蔣南孫（劉詩(shī)詩(shī)飾）曾有一句出圈名言——

“住在復(fù)興路，我也沒(méi)覺(jué)得有多幸福。”

對(duì)上海不太了解的朋友，可能無(wú)法理解這句看似尋常的話，究竟哪里戳到了網(wǎng)友的G點(diǎn)。

但只要對(duì)上海房?jī)r(jià)稍懂一二，就能體會(huì)到其中蘊(yùn)含的巨大“殺傷力”。

魔都最金貴的房子，既不在能遠(yuǎn)眺黃浦江的外灘，也不在高樓林立的陸家嘴。

而是蟄伏于老城區(qū)，平均市價(jià)卻高達(dá)40萬(wàn)一平米的，老洋房。

在上海，凡爾賽的最高境界，或許就是擁有一幢老洋房，還能漫不經(jīng)心地發(fā)出如下感慨：“還好吧，不過(guò)如此咯。”

這些舊洋房有多貴？

曾引起網(wǎng)友討論的一個(gè)話題是：“陸振華憑什么住法租界洋房？”

@76223842慘死/知乎

即使是瓊瑤老師極盡華麗的文學(xué)濾鏡也難以說(shuō)服網(wǎng)友在洋房面前放下質(zhì)疑。

連“陸司令”都不配的上海洋房，到底有多貴？

孫儷主演的電視劇《安家》中，有一棟名屋。

名為“龔家花園”，占地千平，售價(jià)高達(dá)1.5億。

1.5億是個(gè)什么概念？

上海市城鎮(zhèn)單位年均收入為11.4萬(wàn)元，1.5億元的洋房，廣大工薪階層想要買，需要不吃不喝工作1315年。

電視劇《安家》

這樣的天價(jià)，并不是編劇為了打造奢靡生活的劇情憑空編造的。

真實(shí)世界的洋房買賣市場(chǎng)，上演著比電視劇還要激烈的競(jìng)拍劇情，現(xiàn)實(shí)比虛構(gòu)更魔幻。

@兜Dong/豆瓣

“龔家花園”的原型就位于上海愚園路上的“柳林別業(yè)”，現(xiàn)任屋主是一位女性設(shè)計(jì)師任培穎。

在整個(gè)上海，大約有5000幢老洋房，真正屬于私人產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行流通買賣的不到10%。

如此“狼多肉少”，一幢建造歷史超過(guò)100年的老洋房，市價(jià)被炒到高達(dá)1億，就也算不得什么奇聞了。

那么，“最貴之貴”的冠冕，誰(shuí)人可摘？

引領(lǐng)上海眾洋房的“樓王”，無(wú)疑當(dāng)屬目前估價(jià)超過(guò)10億的嚴(yán)家花園。

位于愚園路699號(hào)的嚴(yán)家花園，是始建于1920年的三層磚木結(jié)構(gòu)式的花園住宅，總占地面積超過(guò)5400平米，大小快趕上一個(gè)足球場(chǎng)，即使是放眼全國(guó)這種規(guī)模也屈指可數(shù)。

老洋房曾經(jīng)的主人，是近代中國(guó)著名的商業(yè)巨子、上海大隆機(jī)器廠創(chuàng)始人嚴(yán)裕棠和他的兒子嚴(yán)慶祥。

傳聞在嚴(yán)慶祥晚年時(shí)，經(jīng)常邀請(qǐng)?jiān)S多知名藝術(shù)家到嚴(yán)家花園聚會(huì)，我們可以在想象中構(gòu)畫(huà)一副出民國(guó)時(shí)期的”蓋茨比聚會(huì)“。

之后幾經(jīng)周折，嚴(yán)家私宅遭到閑置，荒草叢生，無(wú)人打理。時(shí)間和經(jīng)歷的洗煉卻終讓它遇到伯樂(lè)。

2009年，盛大網(wǎng)絡(luò)CEO陳天橋，最終以2.8億天價(jià)拍下了這棟老洋房。

同樣寸土寸金的，還有上海的地標(biāo)性建筑——武康大樓。

因外形酷似一艘巨輪，停靠在上海鬧市中心，曾經(jīng)也叫做“諾曼底公寓”。

還記得金城武和周冬雨主演的電影《喜歡你》中的最后一幕嗎？

男主角和女主角坐在陽(yáng)臺(tái)，依偎著一起看日落，其中公寓的取景地正是武康大樓。

電影《喜歡你》

這棟1924年，由著名設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克親自操刀設(shè)計(jì)的老洋房，不僅是上海第一座外廊式公寓大樓，還是世界上僅存的三棟船型建筑之一，珍貴程度可想而知。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)，武康大樓的均價(jià)已經(jīng)突破了13萬(wàn)/平米，一套93平米的小公寓售價(jià)也能高達(dá)1100萬(wàn)。

雖然貧窮限制了廣大網(wǎng)友的想象力，卻沒(méi)止住人們打卡拍照一睹芳容的熱情。

在經(jīng)過(guò)修繕后，有“上海顏王”之稱的武康大樓，每逢節(jié)假日總是人滿為患，人們?cè)诼淙盏慕疠x中交相仰望著，仿佛同舊日的余暉與有榮焉。

“你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你。 ”樓上樓下的兩個(gè)世界呼應(yīng)著，構(gòu)成市井、階級(jí)、人情味和煙火氣共筑的，我們年代的景觀。

那么樓上的主人是誰(shuí)？誰(shuí)又在把這時(shí)代風(fēng)景盡收眼底？

如此貴的洋房誰(shuí)在買？

最早的時(shí)候，老洋房并不能購(gòu)買。

1949年新中國(guó)成立后，絕大部分洋房都收歸國(guó)家所有。

直到上世紀(jì)九十年代末，私人間的買賣才被允許并逐漸活躍起來(lái)。

@陸飛/知乎

那個(gè)時(shí)候，正逢上海浦東高速發(fā)展，不少樓盤拔地而起，住在弄堂里的老居民們也大范圍喬遷，洋房也隨之空了下來(lái)。

“八九十年代從國(guó)外派遣來(lái)工作的外國(guó)人，成了老洋房的第一批買家。”[1]

他們?cè)谏虾．愑蝻L(fēng)情的建筑中完成自己對(duì)故國(guó)的懷戀。

之后，洋房重新發(fā)展為身份和地位的象征。

舊上海時(shí)期高級(jí)老洋房的主人，要么是蔣介石和張學(xué)良這樣的達(dá)官顯貴，要么是嚴(yán)氏父子這樣的富商巨賈。

原因無(wú)他，單單是想要在上海城區(qū)擁有一塊適合建造洋房的地皮，就是對(duì)建造者社會(huì)地位和財(cái)力狀況的巨大考驗(yàn)。

這些社會(huì)上流人士，不僅在建筑外形上追求中西結(jié)合的海派風(fēng)格，在內(nèi)飾設(shè)計(jì)上也極盡奢華。

鄔達(dá)克的成名之作、為“顏料大王”吳同文設(shè)計(jì)的私人住宅就是典范之一。

總體建筑面積超1700平方米，因四層圍墻用綠色釉面瓷磚裝飾而得名“綠房子”，是上海首個(gè)引入了電梯的私人住宅。

比起百年前社會(huì)名流對(duì)居住環(huán)境的高要求，如今的購(gòu)買者更看重洋房背后的人文與歷史底蘊(yùn)，將它視為能夠體現(xiàn)自己品味的收藏品。

一些企業(yè)則把老洋房作為公司辦公地，或是商業(yè)活動(dòng)的接待地，從而彰顯個(gè)性與氣派。

郭敬明創(chuàng)辦的最世文化公司辦公地點(diǎn)，就在斥巨資購(gòu)買的上海靜安區(qū)的三棟獨(dú)立洋房中。

還有不少購(gòu)買者，看中的則是老洋房背后不俗的投資價(jià)值。

對(duì)于“不差錢”的投資人來(lái)說(shuō)，物以稀為貴的老洋房買賣行業(yè)，是一種收益率極高的小眾投資。

還有部分老洋房并未用作房產(chǎn)出售，而是被改造成了餐廳、博物館、展覽廳等公共場(chǎng)所。

即便如此，除了部分免費(fèi)開(kāi)放的老洋房外，其他洋房的使用和租用價(jià)格同樣不菲。

有人曾在上海著名的花園洋房馬勒別墅舉辦婚禮，單單是草坪和別墅一樓的宴會(huì)空間，租金就達(dá)到了10萬(wàn)人民幣。

如此看來(lái)，哪怕只是想要短暫地“擁有”一次老洋房，代價(jià)也需要再三斟酌。

但據(jù)洋房業(yè)務(wù)從業(yè)者透露：“目前見(jiàn)過(guò)年齡最小的買主是90后。”

可見(jiàn)，當(dāng)代年輕買主正投身洋房洪流，對(duì)于多金的90后“人上人”而言，洋房是性感的文化象征和符號(hào)，讓他們?cè)谕g人中一騎絕塵。

老洋房貴得有理嗎？

洋房再美，也是幾十甚至上百年前的老屋。

歷經(jīng)時(shí)間浩劫，許多老洋房都存在一定的衛(wèi)生和修繕問(wèn)題，在宜居程度上遠(yuǎn)遜色于新式商品房。

這些老洋房卻依然能夠以一個(gè)個(gè)令人瞠目結(jié)舌的價(jià)格霸占市場(chǎng)，重塑著人們對(duì)房屋交易的標(biāo)準(zhǔn)。

老洋房，憑什么這么貴？

首先，地段永遠(yuǎn)是繞不開(kāi)的第一影響因素。

在上海，老洋房大多分布在城市西南面的“上只角”地區(qū)。

徐匯區(qū)的老洋房數(shù)量最多，大約為總量的39%，而長(zhǎng)寧區(qū)、黃埔區(qū)、靜安區(qū)則分別占了29%、9%和8%。

這些地區(qū)隸屬于曾經(jīng)的法新租界和公共租界，發(fā)展歷史悠久、基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通條件便利，彰顯著舊上海時(shí)期的繁華景象。

“貴族基因”一脈相承，在今天的上海，這些區(qū)域依舊是黃金地段。

數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院

如此看來(lái)，所謂的“買房子就是買地段”，確實(shí)不無(wú)道理。

其次，老洋房巨大的占地面積和自帶的花園景觀，也為“天價(jià)”的形成出了一份力。

老洋房的建筑面積大多在300㎡~400㎡左右，而攜帶的花園庭院則面積不等，常見(jiàn)的為100㎡~400㎡，但也有個(gè)別達(dá)到數(shù)千甚至上萬(wàn)平方米，如李鴻章所修建的丁香花園，占地總面積就有2.6萬(wàn)平方米，相當(dāng)于3~4個(gè)足球場(chǎng)。

普通商品房還在扳著手指計(jì)算綠化面積，老洋房已經(jīng)自帶一個(gè)城市公園了。

李鴻章所建的丁香花園

老洋房的最特殊之處，就在于頗具藝術(shù)性的建筑風(fēng)格。

嚴(yán)謹(jǐn)考究的文藝復(fù)興派、莊嚴(yán)宏偉的古典主義派、簡(jiǎn)潔明晰的現(xiàn)代主義派……

多元的裝潢和建筑風(fēng)格，賦予老洋房別具一格的情懷和藝術(shù)感。

位于陜西南路的馬勒別墅，建筑理念源于屋主馬勒愛(ài)女的一個(gè)夢(mèng)。

馬勒別墅

老洋房真正的價(jià)值所在，可能是它所承載的歷史文化記憶。

被稱為“近代民宅的博物館”的洋房們，見(jiàn)證了十里洋場(chǎng)時(shí)期舊上海的風(fēng)云際會(huì)。

東平路9號(hào)，如今的上海音樂(lè)學(xué)院附中，“愛(ài)廬”坐落于此，它是宋美齡的哥哥宋子文，贈(zèng)送給蔣介石和宋美齡的新婚禮物；

《傾城之戀》中昏暗幽深的白公館，原型是位于康定東路85號(hào)的一座花園洋房，張愛(ài)玲也正是在那里出生并度過(guò)了童年時(shí)光；

富商應(yīng)子云歷時(shí)三年、耗費(fèi)十萬(wàn)兩白銀修建的應(yīng)公館，一經(jīng)建成便成為了全上海的焦點(diǎn)；

1965年，也正是在應(yīng)公館，于敏攻克了理論，新中國(guó)的科學(xué)發(fā)展事業(yè)由此展開(kāi)了新的篇章。

洋房的磚瓦、花園的草木，原是無(wú)意識(shí)之物，卻因?yàn)榕c人的聯(lián)結(jié)，被時(shí)代賦予體溫。

雨果曾說(shuō)過(guò)：“建筑是用石頭寫(xiě)成的史書(shū)。”

上海的老洋房、北京的四合院、抑或福建的圍龍屋、云南的一顆印，全部大抵如此。

四合院與老洋房房?jī)r(jià)比對(duì)/豆瓣

在它們與歲月共生的成長(zhǎng)胎痕中，能看到歷史撫摸過(guò)的指紋，窺見(jiàn)文化過(guò)境留下的行蹤。

有人一擲千金將它們收入囊中，有人遠(yuǎn)道而來(lái)只為短暫相逢，這或許便是人文精神加之于“冷酷建筑”的魔力。

老洋房的價(jià)格是否超出了它的實(shí)際價(jià)值？

作為純粹的居所，答案似乎毋庸置疑。

但作為集體記憶的載體，它的價(jià)值則遠(yuǎn)非任何一種貨幣體系所能衡量。

“人的一生有兩種東西不會(huì)忘記，那就是母親的面孔和城市的面容。“

老洋房的容貌曾倒映在歷史河流的無(wú)數(shù)分支里，也將在注視過(guò)它的每代人眼中，以記憶的形式維持著永恒的生命。

參考資料：

[1]均價(jià)1.5億的上海老洋房，都是什么土豪在買？ELLEMEN睿士.2020-03-09

來(lái)源：微信公眾號(hào)“槽值”

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