今天，由寧波市住建局下屬的寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心打造的寧波房產(chǎn)交易網(wǎng)上辦事大廳，正式啟用。

上這個(gè)網(wǎng)廳，大家以后要打購房資格證明、要辦二手房合同網(wǎng)簽，點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就能搞定。

而依托房管部門權(quán)威的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，這個(gè)網(wǎng)廳還能幫助大家避免在買房賣房路上防不勝防的各種“坑”。

下面我們一一介紹寧波房產(chǎn)交易網(wǎng)上辦事大廳的各種具體功能。

01

首先，建議在你電腦收藏夾里收藏好這個(gè)網(wǎng)址：www.cnnbfdc.com，網(wǎng)站名叫“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”。

進(jìn)去后首頁就能看到寧波房產(chǎn)交易網(wǎng)上辦事大廳的入口——

點(diǎn)“辦事大廳”，進(jìn)去后就是一溜的能讓你在網(wǎng)上辦的事項(xiàng)——

這里面，大家用得最多的，肯定是“購房資格核查申請(qǐng)”——即打購房資格證明，以及“存量房（二手房）買賣合同網(wǎng)簽”。

這兩大功能，都是和“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”連通的，所以要用這兩個(gè)功能，你得先實(shí)名注冊(cè)“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”的一個(gè)賬號(hào)。

下面分別介紹。

02

先看如何在網(wǎng)上辦購房資格核查申請(qǐng)。

在目前寧波的限購政策下，如何判斷自己有沒有購房資格，這個(gè)事我們“寧波樓市報(bào)道”在之前推送的《在寧波購房必須搞清楚的第一件大事！》（點(diǎn)擊可直接查閱）這篇文章中已經(jīng)說得透透的了，有不明白的同學(xué)可以仔細(xì)看看，在此不贅述。

關(guān)于在網(wǎng)廳上申請(qǐng)購房資格證明需要事先準(zhǔn)備哪些材料的圖片，這里還是要說一下——

一、單身未婚的

身份證明（原件正反面）

戶口本 / 戶籍證明

二、已婚的

夫妻雙方身份證明（原件正反面）

戶口本/戶籍證明

結(jié)婚證（適用于夫妻雙方戶口未在同一個(gè)地址的情形）

未成年子女登記的戶口本（適用于有未成年子女的情形）

提供上段婚姻的離婚協(xié)議（適用于再婚情形）

提供配偶的《外國(guó)（臺(tái)港澳）人員購房審查意見書》及護(hù)照/通行證等有效證件（適用于配偶一方為境外人士的情形）

三、離異單身的

身份證明（原件正反面）

戶口本/戶籍證明

離婚證或法院判決書/調(diào)解書

離婚協(xié)議

未成年子女登記的戶口本（適用于有未成年子女撫養(yǎng)的情形）

四、喪偶單身的

身份證明（原件正反面）

戶口本/戶籍證明

戶口本上婚姻狀況未能體現(xiàn)喪偶的，需提供死亡證明或者向戶籍部門申請(qǐng)變更戶口本登記信息

五、特殊情形

• 購房人如為“非本市戶籍”，另需提供自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明（明細(xì)單）。

• 購房人如為“駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人”，另需提供關(guān)于身份證、、部隊(duì)駐地、婚姻狀況等情況的個(gè)人承諾書、/士官證（原件）。

• 購房人如為“境外人士（含港澳臺(tái)）”，另需提供國(guó)安局出具的《外國(guó)（臺(tái)港澳）人員購房審查意見書》、通行證或者護(hù)照、以及提供自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明（明細(xì)單）。

• 購房人因求學(xué)、戶籍遷出本地戶籍的或在外地服兵役的，在求學(xué)期間或服役期間購買限購區(qū)域住房，需提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地證明或相關(guān)證明。

• 購房人（非本市戶籍）在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，在求學(xué)期間購買限購區(qū)域住房，需提供就學(xué)所在地戶籍證明。

根據(jù)各人情況上傳好需要上傳的材料圖片后，具體的結(jié)果，會(huì)以短信通知的形式發(fā)到你手機(jī)上。

03

再看二手房買賣合同網(wǎng)簽。

點(diǎn)進(jìn)去后，按照提示，一步步勾選或者填寫系統(tǒng)要求的各種信息后，就能完成整個(gè)網(wǎng)簽流程。

最后系統(tǒng)會(huì)要求你上傳所需要的材料——身份證明材料、權(quán)利證書、合同簽字頁是必傳項(xiàng)。

如果你購房之前是通過網(wǎng)廳申請(qǐng)購房資格證明的，你的購房資格會(huì)記錄在網(wǎng)簽系統(tǒng)里。如果你具有購房資格，那么當(dāng)你辦理網(wǎng)簽時(shí)，就無需再提交紙質(zhì)或電子文件。

網(wǎng)簽的審核結(jié)果，也會(huì)以手機(jī)短信的方式，通知出讓方、受讓方。

需要注意的是，如果碰到以下幾種情形，可能無法通過網(wǎng)廳辦理二手房合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)：

1、若房屋權(quán)利狀態(tài)為查封、抵押等情形的，將無法通過此項(xiàng)服務(wù)來完成合同網(wǎng)簽。

2、若出賣方為未成年人，需監(jiān)護(hù)人前往就近的行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易窗口辦理網(wǎng)簽。

3、此項(xiàng)服務(wù)適用于出賣方全部轉(zhuǎn)讓其持有的所有產(chǎn)權(quán)份額；若部分轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)前往就近的行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易窗口辦理網(wǎng)簽。

4、辦理過程中，若系統(tǒng)無法調(diào)取到出賣方完整的不動(dòng)產(chǎn)登記信息的，請(qǐng)出賣方前往就近的行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口完善相關(guān)信息后再行交易。

另外，房管部門特別提醒二手房買賣雙方——

買賣合同網(wǎng)簽不等于登記過戶！

買賣合同網(wǎng)簽不等于登記過戶！

買賣合同網(wǎng)簽不等于登記過戶！

從買賣合同生成到完成登記過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，這期間可能會(huì)出現(xiàn)房子被查封、限制等特殊情況。因此，買賣雙方務(wù)必注意——

在合同生效后，盡快去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

二手房交易從簽合同到辦過戶、辦按揭，這個(gè)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，我們“寧波樓市報(bào)道”在之前的推文《付了幾十萬上百萬的錢，最后房子還拿不到？每個(gè)買二手房的人都可能碰到！》（點(diǎn)擊可直接查看）中，有詳細(xì)的介紹，這里也不贅述。

為避免二手房交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)，房管部門建議大家選擇以“資金監(jiān)管+貸款前置審批”的方式交割房款。具體事宜，我們?cè)凇陡读藥资f上百萬的錢，最后房子還拿不到？每個(gè)買二手房的人都可能碰到！》一文中也有介紹。

04

最后來說一下網(wǎng)廳的其他幾個(gè)有助于大家買房賣房不掉進(jìn)“坑”的功能。

房產(chǎn)交易，當(dāng)然首先是得有這套房子存在。你在房產(chǎn)中介處或者房產(chǎn)網(wǎng)站上看到掛售的二手房，就可以通過網(wǎng)廳來核驗(yàn)房源的真實(shí)性、有沒有被查封、有沒有抵押等等重要的信息。

現(xiàn)在，房管部門要求所有掛售的二手房——不管是掛在線上還是線下什么渠道的——都必須注明“房源核驗(yàn)碼”。你點(diǎn)開網(wǎng)廳的“二手房房源驗(yàn)真”，把這串核驗(yàn)碼輸入，就可以看到房子的具體信息了。

小編試了一套有中介掛出來的錦繡東城的二手房，結(jié)果如下圖：

如果你想選放心一點(diǎn)的房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，來買房或者賣房，網(wǎng)廳上也提供這方面的服務(wù)。

一，你可以通過網(wǎng)廳，查到某家房產(chǎn)中介公司、某個(gè)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員有沒有在房管部門備過案。

二，你可以查看到網(wǎng)友們對(duì)這家公司、這位業(yè)務(wù)員的信用評(píng)價(jià)——和你逛某寶一樣，能明明白白的看到好評(píng)多少個(gè)、中評(píng)多少個(gè)、差評(píng)多少個(gè)。你還能看到公司以及公司的某家門店、業(yè)務(wù)員，到目前為止總共掛牌了多少房源、網(wǎng)簽備案也就是成交了多少套房子。

涉及到具體的公司名字、業(yè)務(wù)員名字，這里就不圖示了，大家可以網(wǎng)上去看。

而不管是買二手房還是一手房，合同有沒有備案，顯然對(duì)保證自己的權(quán)利都很關(guān)鍵。那網(wǎng)廳上就可以查看你的購房合同有沒有完成備案這道手續(xù)。

最后，再說一遍網(wǎng)址：www.cnnbfdc.com，網(wǎng)站名叫“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”，寧波市房管中心辦的，權(quán)威、放心。

這個(gè)網(wǎng)站上，除了房產(chǎn)交易網(wǎng)上辦事大廳，還有很多信息，也對(duì)你買房或者賣房很有用。

自己去探索吧……

另：今天我們?cè)谙旅娓降?篇鏈接文章，也是對(duì)大家購房很實(shí)用的，且均是經(jīng)權(quán)威部門審定的。建議仔細(xì)看并收藏！

寧波晚報(bào)記者

鐘婷婷

編輯

葛淑雅

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