市區(qū)各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)行為，切實(shí)維護(hù)廣大群眾合法權(quán)益，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于在全系統(tǒng)推行“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的通知》（蘇建法〔2017〕341號(hào)）、《關(guān)于規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的通知》等文件規(guī)定，我局于2021年9月中下旬對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了抽查。現(xiàn)將檢查結(jié)果通報(bào)如下：

一、基本情況

本次檢查內(nèi)容為市區(qū)房地產(chǎn)銷售代理公司和中介服務(wù)門店是否備案、從業(yè)人員執(zhí)業(yè)、現(xiàn)場(chǎng)信息公示以及經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展情況等內(nèi)容。重點(diǎn)查處中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示內(nèi)容不規(guī)范、未向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書面告知服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定事項(xiàng)，惡意炒房、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。本次共檢查房地產(chǎn)銷售代理公司7家、中介服務(wù)門店38家，現(xiàn)場(chǎng)督促整改到位29家，下發(fā)整改通知書16份（詳情見附件）。

二、存在問題

通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)，仍有部分房地產(chǎn)銷售代理公司和中介服務(wù)門店存在違規(guī)行為，主要存在以下問題：

（一）房地產(chǎn)銷售代理公司存在問題。部分房地產(chǎn)銷售代理公司未按《宿遷市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開公示規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行公示，銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不規(guī)范。如宿遷房寶寶房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、江蘇君合房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)門店存在問題。一是部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后未經(jīng)主管部門備案擅自開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。如宿遷市天下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司、宿遷市優(yōu)名房產(chǎn)顧問有限公司、宿遷市納嘉不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司、宿遷市博居房地產(chǎn)有限公司開發(fā)區(qū)分公司、宿遷優(yōu)樂家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、宿遷市旭達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（嘉豪陽(yáng)光店）、宿遷華鑫房地產(chǎn)咨詢有限公司、宿遷市安樂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、宿遷泛城房地產(chǎn)咨詢有限公司。二是部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不完善，其中無(wú)證件公示、無(wú)業(yè)務(wù)流程公示、無(wú)從業(yè)人員信息公示、公示內(nèi)容與實(shí)際不相符等情況較為突出。如宿遷市政通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、宿遷綠居房地產(chǎn)咨詢有限公司、宿遷市萬(wàn)誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、樂園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)宿遷有限公司、宿遷市優(yōu)名房產(chǎn)顧問有限公司、宿遷市納嘉不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司、宿遷市博居房地產(chǎn)有限公司開發(fā)區(qū)分公司、宿遷優(yōu)樂家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、宿遷市旭達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（嘉豪陽(yáng)光店）、宿遷華鑫房地產(chǎn)咨詢有限公司、宿遷市安樂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、宿遷泛城房地產(chǎn)咨詢有限公司等。三是部分中介機(jī)構(gòu)消極應(yīng)對(duì)投訴糾紛，拒不配合主管部門進(jìn)行調(diào)查。如宿遷捷誠(chéng)房產(chǎn)有限公司、宿遷市優(yōu)勝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。四是個(gè)別中介機(jī)構(gòu)違規(guī)炒房，挪用、侵占客戶房地產(chǎn)交易資金。如宿遷市天下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司。

三、處理意見

（一）對(duì)房地產(chǎn)銷售代理公司銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不齊全、不規(guī)范的宿遷房寶寶房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、江蘇君合房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司予以行業(yè)通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令其限期整改，逾期整改不到位，將按照相關(guān)規(guī)定報(bào)市住建局建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)管處（行政審批處）記不良行為記錄一次。

（二）對(duì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不規(guī)范、不完善的宿遷市政通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、宿遷綠居房地產(chǎn)咨詢有限公司、宿遷市萬(wàn)誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、樂園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)宿遷有限公司給予全行業(yè)通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令其限期整改，逾期整改不到位，將按照相關(guān)規(guī)定報(bào)市住建局建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)管處（行政審批處）記不良行為記錄一次。

（三）對(duì)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后未經(jīng)主管部門備案擅自開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)且經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不規(guī)范、不完善的宿遷市優(yōu)名房產(chǎn)顧問有限公司、宿遷市納嘉不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司、宿遷市博居房地產(chǎn)有限公司開發(fā)區(qū)分公司、宿遷優(yōu)樂家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、宿遷市旭達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（嘉豪陽(yáng)光店）、宿遷華鑫房地產(chǎn)咨詢有限公司、宿遷市安樂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、宿遷泛城房地產(chǎn)咨詢有限公司等給予全行業(yè)通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令其限期整改，逾期整改不到位的將按照相關(guān)規(guī)定報(bào)市住建局建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)管處（行政審批處）記不良行為記錄一次并暫停其備案申請(qǐng)。

（四）對(duì)消極應(yīng)對(duì)投訴糾紛，拒不配合主管部門進(jìn)行調(diào)查的宿遷捷誠(chéng)房產(chǎn)有限公司、宿遷市優(yōu)勝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司給予全行業(yè)通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令其限期整改，逾期整改不到位的將按照相關(guān)規(guī)定報(bào)市住建局建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)管處（行政審批處）記不良行為記錄一次并暫停其備案申請(qǐng)。

（五）對(duì)涉嫌違規(guī)炒房，挪用、侵占客戶房地產(chǎn)交易資金的宿遷市天下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司給予全行業(yè)通報(bào)批評(píng)，并依法依規(guī)處理。

附件：2021年第三季度“雙隨機(jī)”檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清單

宿遷市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心

2021年10月14日