幸福里百科詞條：回遷房有可能是大產(chǎn)權(quán)房，如果拆遷的是商品房，那么回遷房就是商品房；如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢，如果由產(chǎn)權(quán)證的話，可以放心購買，如果業(yè)主只持有回遷協(xié)議，購買的時(shí)候就要多一個(gè)心眼。

回遷房概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷前房屋性質(zhì)不一樣，導(dǎo)致回遷房的性質(zhì)也不一樣，那么回遷房是不是大產(chǎn)權(quán)房呢？能否購買？

1、什么是回遷房

2、什么是大產(chǎn)權(quán)房

3、回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么

回遷房就是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2. 按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3. 憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5. 憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

有正規(guī)房產(chǎn)證，就屬于正規(guī)的商品房，屬于大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)拆遷的房屋性質(zhì)來定性。

1、若拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。這類回遷房一般都是大產(chǎn)權(quán)房，可以辦理房產(chǎn)證。

2、若拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購買就需要謹(jǐn)慎。

如果回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，則按照經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定進(jìn)行處理；如果是集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

回遷房由很大的有點(diǎn)，有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢；但缺點(diǎn)也明顯，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰。所以，購買回遷房一定要查清性質(zhì)。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議；另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

第一種情況，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的購房者需要多一個(gè)心眼才行。該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做交易，房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。

第二種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔(dān)心的。

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