來(lái)源：佳和家事

轉(zhuǎn)自：山東高法

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繼承開(kāi)始后，有人以為財(cái)產(chǎn)不需要辦理額外手續(xù)就直接歸自己所有，有人知道需要辦理過(guò)戶，但不知該如何辦理。本期以最受關(guān)注的房產(chǎn)為例，為你解答繼承財(cái)產(chǎn)時(shí)的困惑。

一、有了公證遺囑，能否直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶？

答：目前有三種方式可辦理房產(chǎn)繼承的過(guò)戶：

第一種：自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記；

第二種：拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記；

第三種：如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

因此，可以憑借公證遺囑及其他材料直接辦理房屋過(guò)戶，無(wú)需再辦理繼承權(quán)公證。

二、沒(méi)有公證遺囑或者沒(méi)有遺囑，能否辦理過(guò)戶？

答：沒(méi)有公證遺囑或沒(méi)有遺囑的情況下，也可以辦理過(guò)戶。需要所有的繼承人帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、死亡證明、戶口本以及其它可以證明與被繼承人親屬關(guān)系的證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

三、繼承房產(chǎn)是否需要辦理繼承權(quán)公證？

答：房產(chǎn)繼承不是必須要辦理繼承權(quán)公證，繼承權(quán)公證是確認(rèn)當(dāng)事人是否享有遺產(chǎn)繼承權(quán)的證明。但如果當(dāng)事人選擇辦理繼承權(quán)公證，需按下面要求辦理：

四、房產(chǎn)過(guò)戶需要全部繼承人到場(chǎng)嗎？

答：一般在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，原則上需要全體繼承人到場(chǎng)。具體來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒(méi)有異議并且愿意配合，可以選擇直接到場(chǎng)過(guò)戶或者辦理繼承權(quán)公證手續(xù)；若繼承人無(wú)法達(dá)成一致或者不配合公證，可通過(guò)法院訴訟途徑取得生效判決書或調(diào)解書后，持該類文書辦理過(guò)戶。

五、能否憑法院判決書、調(diào)解書，直接過(guò)戶房屋？

答：可以。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)因繼承而發(fā)生的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房地產(chǎn)交易中心根據(jù)人民法院已發(fā)生法律效力的民事判決書、民事調(diào)解書，外加常規(guī)需要提交的資料，如當(dāng)事人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書等，可以辦理變更所有權(quán)登記，即變更登記到繼承人名下。

六、能否放棄繼承房產(chǎn)？

答：繼承人有權(quán)依照自己的意愿作出接受或放棄繼承權(quán)的決定。被繼承人留下房產(chǎn)，不想繼承房產(chǎn)的繼承人，可以做出放棄繼承的承諾，遺產(chǎn)由其他繼承人繼承。

七、繼承房產(chǎn)，過(guò)戶涉及的稅費(fèi)有哪些？是否有遺產(chǎn)稅？

答：辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶，涉及的費(fèi)用主要是房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)用及可能存在的繼承權(quán)公證費(fèi)用。

首先，房產(chǎn)繼承過(guò)戶的稅收包括：（1）契稅。法定繼承人繼承房屋權(quán)屬不屬于契稅征稅范圍，不需要繳納契稅。但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要按規(guī)定繳納契稅，稅率為3%，計(jì)稅價(jià)格由征收機(jī)關(guān)按照市場(chǎng)價(jià)格核定。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。（2）印花稅。個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五。（3）房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

目前我國(guó)尚未有遺產(chǎn)稅，但是繼承的房產(chǎn)一旦再出售時(shí)，需要交納個(gè)人所得稅，具體是以繳稅的轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。具體需要根據(jù)房屋的情況以及當(dāng)?shù)氐亩愂照邅?lái)計(jì)算，可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，以獲得明確的解答。

TIPS：

實(shí)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)二次出售時(shí)才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理繼承手續(xù)的情況，為避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，建議大家在發(fā)生繼承后，盡早辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)的交納，使繼承到的財(cái)產(chǎn)在市場(chǎng)中能更加順利地流通。