有的改善客戶賣房心意已決，但是由于是第一次賣房，咨詢的事情其實與買家的是大同小異，這里統(tǒng)一回復，讓大家盡量避免踩坑。

1，議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。因為房子的價錢不像一般的商品計算出成本后加上利息等時間成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《民法典》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

3.簽約

交付定金之后1星期左右，買方必須準備：身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4.用印：(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6.過戶(簽約后30日內(nèi))

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉(zhuǎn)移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權便轉(zhuǎn)移至買家的名下。

7.付尾款交吉(過后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成房屋交接手續(xù)。