聚豐房產-聚豐置業

近期，一則破產清算申請公告將昔日重慶地產50強——重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司（以下簡稱“重慶聚豐地產”），引向公眾視野。

7月30日，重慶市第五中級人民法院裁定受理重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司的破產清算申請。

上游新聞·重慶商報記者了解到，重慶聚豐地產早已陷入資金問題，其子公司重慶鼎典物業發展有限公司（以下簡稱“鼎典物業”）名下一處房產項目被司法拍賣，重慶市第五中級人民法院已受理該公司的破產清算申請。此前，重慶聚豐地產所持重慶農商行100萬股股權也因其無力償債被司法拍賣。天眼查顯示，目前重慶聚豐地產更是深陷多重法律糾紛，面臨82起法律訴訟。

就此，上游新聞·重慶商報記者嘗試電話聯系重慶聚豐地產，但截止發稿，電話無人接聽。

昔日重慶房產50強

曾有項目單價超10萬/平方米

天眼查顯示，重慶聚豐地產成立于1998年，注冊資本為5000萬元，法人代表為羅蓮，經營范圍包括房地產開發、旅游項目投資、代理房屋銷售，自然人葉興全100%控股。

上游新聞·重慶商報記者發現，該公司的房地產項目均位于重慶地區，且多數位于南岸區。重慶聚豐地產官網顯示，其開發的房產項目有聚豐江山1號、聚豐縱橫國際、聚豐大廈、聚豐小區、聚豐花園等，多位于重慶核心商圈。其中聚豐縱橫國際位于江北區觀音橋商圈，重慶聚豐與中船重工集團聯合打造。聚豐江山1號坐落于南濱路核心地段，聚豐錦繡盛世位于渝中區解放碑CBD附近。

重慶市房地產開發信息平臺顯示，重慶聚豐地產還曾是重慶市第五屆“房地產開發企業五十強”獲獎企業之一，曾經開發項目單價甚至賣到了10萬元/平方米。

認購重慶聚豐縱橫國際項目的蔣先生告訴上游新聞·重慶商報記者，2018年9月13日，他與重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司簽訂認購協議書，約定以一次性付款的方式認購由該開發商開發的物業（該物業系商鋪，房地產權證號為：000053724）一間。“物業位于重慶市江北觀音橋步行街16號聚豐?縱橫國際裙樓1附154號，建筑面積單價約為74000/平方米?！?/p>

一位購房者認購該項目一處房產預測套內面積為4.75平方米，建筑面積為11.21平方米的房產，折合建面單價約9.7萬元/平方米，套內單價約為23萬元/平方米。

資金鏈斷裂，7折拍賣自有房產

因資金鏈斷裂，今年4月21日，重慶市高級人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上首次公開整體拍賣重慶鼎典物業發展有限公司所有的位于重慶市南岸區南濱路88號、89號房地產。

記者發現，重慶鼎典物業發展有限公司為重慶聚豐地產子公司，所拍賣的自有房產位于南濱路黃金地段，毗鄰東原1891和國瑞廣場，建筑面積總計約87034.98平方米，其中有產權證的房地產建筑面積合計76872平方米，無產權證的建筑面積合計約10162.45平方米，涵蓋商業、辦公和住宅。評估價170513萬元，起拍價119360萬元，相當于評估價7折，折合1.3714萬元/平方米。據悉，4月21日這次拍賣流拍。

今年初，重慶聚豐所持重慶農商行100萬股股權也被司法拍賣，所涉案由為重慶大順小額貸款有限公司與重慶聚豐、重慶聚豐酒店、重慶圣立旅游有限公司、葉興全等借款合同糾紛一案，所涉被執行人均為重慶聚豐關聯公司或法人，涉及借款本金為2800萬元。

深陷多重法律糾紛，面臨82起訴訟

不僅如此，重慶聚豐地產還深陷多重法律糾紛。天眼查顯示，該公司自身風險高達249條，共涉及139個案件，目前面臨82起法律訴訟，公司已被法院列為限制高消費企業。

認購重慶聚豐縱橫國際項目的蔣先生表示，他認購該項目物業時，支付立約定金100000元，簽訂認購協議書后，重慶聚豐地產通知他在簽約時間7日內，憑定金交款收據到銷售現場簽訂合同，同時支付房款。但當時，他認購的物業已辦理在建工程抵押，重慶聚豐地產稱在雙方簽訂《重慶市商品房買賣合同》前會負責解押，時至今日重慶聚豐地產都未完成解押。

“我們合同也簽不了，退房也退不了。”蔣先生對記者說。

另一位來自購房者稱，他2018年10月在江北區觀音橋欲購聚豐縱橫國際商鋪，并交預付款10萬元。因為該產權已辦理在建工程抵押，不符合銷售條件，不能簽訂購房合同，他也沒有收到簽訂正式購房合同的任何通知。2019年1月3日，該購房者到銷售部申請退款，但重慶聚豐地產拒絕退款。

記者了解到，重慶聚豐縱橫國際項目向多位購房者出售已抵押房產，并以包租返租形式承諾6%的收益誘導購房者購買，目前因無法解押已售房產構成實質違約，且遲遲不返還購房者定金，被多位購房者起訴。

8月12日，記者去該項目現場看到，該項目大部分商鋪還未裝修，只簡單用木板暫時隔斷了一下。商鋪內部十分昏暗，空空如也，空置率驚人。

縱深

房地產加速洗牌，頭部房企市占率進一步攀升

根據人民法院公告網公布信息顯示，截至8月11日，2020年以“地產”為關鍵詞的破產文書信息有300余條，而去年，至少有300家房企發布了破產相關文書，且多數為中小房企。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，目前破產的房企，多為三四線城市的小微房企，這些房企的銷售額和銷售面積相對整個房地產行業的影響較小。而百強房企的銷售額和銷售面積仍在持續增長，銷售額排名前十的房企，市場占有率進一步攀升，銷售額也保持著穩定增速。

數據也證明了這一趨勢。以頭部房企龍湖為例，8月7日，龍湖集團公布2020年7月未經審核營運數據公告顯示，截至2020年7月末，龍湖累計實現合同銷售金額1320.8億元，同比增加5.14%，合同銷售面積778萬平方米，同比增加1.49%。早前年度業績會上，龍湖集團首席執行官邵明曉表示，龍湖2020全年銷售目標是2600億元。按此計算，龍湖現已完成全年目標50.8%。

“從去年開始一些房企資金上有些壓力，小型企業拿地機會越來越小，但整體來看，中小房企還是有機會的，比如港交所對其放開了一定門檻?！眹儡S進進一步補充道。

提醒

投資房產風險大需謹慎

上游新聞·重慶商報記者了解到，認購重慶聚豐縱橫國際項目已抵押房產的消費者有近30位，涉及金額約2000萬元，目前因房產仍未解押，他們無法簽訂購房合同，又因重慶聚豐地產資金困難，無法拿回購房定金。

購房者蔣先生稱，目前來看，重慶聚豐地產已無資產可供處理，此次重慶市第五中級人民法院裁定受理重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司的破產清算申請，他們或將面臨損失。

多位購房者表示，他們希望以自己的深刻教訓為大家提個醒：“投資房地產風險較高，特別是項目單價高的項目，更應該謹慎。不具備專業知識的人，一定要注意規避投資風險，千萬不要認購已抵押的房產。

編輯/鐘瑩曈

來源/上游新聞·重慶商報 記者 韋玥

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