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午間快訊

重磅消息！

今年7月1日起網(wǎng)簽的合同

執(zhí)行全省統(tǒng)一的新版“兩書”

購房者在收樓時(shí)必須領(lǐng)取“兩書”！

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何為兩書

今年7月1日起，全省執(zhí)行統(tǒng)一的《廣東省商品住宅使用說明書》（以下簡稱“說明書”）和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》（以下簡稱“保證書”），合稱“兩書”。

之前，

肇慶實(shí)行的是本市制定的

住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。

7月起，

我市將采用全省統(tǒng)一的新版“兩書”。

“兩書”有什么用？

是不是有不少街坊看得“一頭霧水”

其實(shí)，“兩書”就是告訴你

房子如何使用和保修！

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新版“兩書”有啥內(nèi)容？

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說明書

市住建部門的相關(guān)人員表示，《說明書》要求商品房購買人或房屋使用人需要按有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修，正確使用各類設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。

如商品房購買人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動(dòng)、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

《說明書》里列出了多項(xiàng)

使用說明和注意事項(xiàng)

例如

不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物，

室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品；

陽臺(tái)不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品；

燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位等。

保證書

市住建部門相關(guān)人員還表示，《保證書》規(guī)定商品住宅保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付商品房買受人之日起計(jì)算，公用部位保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，但因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問題，不屬于保修范圍；同時(shí)要求填寫工程竣工驗(yàn)收情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托維修的單位。

《保證書》里一共列舉了15項(xiàng)保修項(xiàng)目，

大到地基和主體結(jié)構(gòu)，

小到燈具、電器開關(guān)，

均明確了最低保修期、

保修責(zé)任和維修處理期限。

（滾動(dòng)框中可查看保證書詳情）

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（點(diǎn)擊，查看大圖）

《保證書》還規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋使用人在正常使用本商品住宅發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)或維修單位報(bào)修，開發(fā)企業(yè)或維修單位免費(fèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

在接到用戶報(bào)修后，開發(fā)企業(yè)或維修單位將及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，并在維修處理時(shí)限內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間。

除經(jīng)鑒定需要較長時(shí)間外，開發(fā)企業(yè)或維修單位將于7天內(nèi)完成修復(fù)，并經(jīng)業(yè)主或鑒定機(jī)構(gòu)簽署驗(yàn)收合格書。

未按規(guī)定時(shí)限進(jìn)行維修或逾期未完成維修工作的，業(yè)主可自行委托進(jìn)行質(zhì)量鑒定和質(zhì)量維修，鑒定費(fèi)、維修費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)或維修單位承擔(dān)。

在履行保修責(zé)任過程中需要業(yè)主配合、協(xié)助的，若業(yè)主不配合、協(xié)助而導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)或維修單位無法履行保修、修補(bǔ)責(zé)任的，相關(guān)后果由業(yè)主承擔(dān)。

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新版“兩書”更完善

1.明確了工程參見各方主要責(zé)任主體及質(zhì)量保修、前期物業(yè)服務(wù)單位。

2.明確了商品住宅概況。

3.增加了商品住宅工程概況，包括房屋結(jié)構(gòu)及房屋設(shè)施的內(nèi)容。

4.細(xì)化了“使用說明和注意事項(xiàng)”。

5.增加了商品住宅建筑主體結(jié)構(gòu)位置平面圖、給排水布置示意圖、電氣線路布置示意圖及管道燃?xì)饩€路布置示意圖。

保證書

1.明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為商品房質(zhì)量第一責(zé)任人。

2.明確了商品住宅保修期的起始日，即自房地產(chǎn)開發(fā)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付商品房買受人之日起計(jì)算。

3.增加了商品房的“公司承諾保修期”，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商保修期。

4.增加了部分保修項(xiàng)目，分別是供熱系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝、保溫工程、裝修工程、室內(nèi)智能化系統(tǒng)、白蟻防治。

5.保修項(xiàng)目中的“管道堵塞”的保修期限從原來的“2年”改為“2個(gè)月”。

6.明確了各項(xiàng)保修項(xiàng)目處理的答復(fù)時(shí)限。

7.明確了報(bào)修及處理的工作流程。

8.明確了“用戶注意事項(xiàng)”。

9.增加了雙方簽字確認(rèn)流程。

10.增加了工程竣工驗(yàn)收中“規(guī)劃、建筑、消防、環(huán)?！辈块T的驗(yàn)收情況，確保工程已驗(yàn)收才交付使用。

可以看出，

“兩書”明確了買賣雙方的權(quán)責(zé)，

便于雙方進(jìn)行合理維權(quán)。

總的來說，

“兩書”對(duì)購房者的保護(hù)力度加大了，

比如《保證書》中增加了保修項(xiàng)目，

明確了各項(xiàng)保修項(xiàng)目

處理的答復(fù)時(shí)限

和報(bào)修及處理的工作流程。

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需要特別注意的是

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廣東省住建廳的通知規(guī)定，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購買人提供“兩書”，并對(duì)“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計(jì)、歸檔、備案等工作。所以，購房者在收樓時(shí)必須向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取編號(hào)一致的“兩書”，并在收樓后妥善保管“兩書”，按照規(guī)定使用房屋。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有按規(guī)定向購房者提供“兩書”，或者沒有在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書”示范文本，購房者可以向市住建部門反映。

投訴監(jiān)督部門：肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策法規(guī)科。

投訴監(jiān)督電話：2278372

投訴監(jiān)督地址：肇慶市城中路49號(hào)市府大院36幢。

http://www.zqjs.gov.cn/zwgk/tzgg/201806/t20180625_673257.html

長按識(shí)別二維碼

即可查看市住建局官網(wǎng)通知

以及下載“兩書”電子版

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備受關(guān)注的江湛鐵路7月1日起將通車了！記者從鐵路總公司官方售票網(wǎng)站12306上看到，7月1日，廣州南至湛江西動(dòng)車已經(jīng)上線，共14個(gè)車次，備注中顯示列車運(yùn)行圖調(diào)整，暫停發(fā)售狀態(tài)，同時(shí)，未顯示車票價(jià)格以及運(yùn)行時(shí)間、?？空敬蔚刃畔?。（南方日?qǐng)?bào)、廣州日?qǐng)?bào)）

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報(bào)名地址：封開縣人力資源和社會(huì)保障局二樓人力資源服務(wù)大廳（地址：封開縣江口鎮(zhèn)封州一路，咨詢電話：0758—6711603）（肇慶教育）

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肇慶發(fā)布編輯部

資料來源 肇慶市住建局 肇慶教育

部分資料整理 夏紫怡

見習(xí)編輯 葉詠欣 編輯 翟舒婷

校對(duì) 葉詠欣

來源于“肇慶發(fā)布（zhaoqingfabu）”