中國(guó)人，最講究的就是“薪火相傳”，當(dāng)老人去世之后，子女就可以合理地繼承老人的遺產(chǎn)。而房產(chǎn)，就是遺產(chǎn)當(dāng)中最重要的一部分。

然而，在生活中經(jīng)常看到，老人遺留下來(lái)的房子，卻遲遲無(wú)人去過(guò)戶。之所以會(huì)這樣，常見(jiàn)的情況有3種：

1、老人有多個(gè)子女，多個(gè)繼承人之間沒(méi)有商量出合理的方案，所以就遲遲沒(méi)有對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶。

2、身為獨(dú)生子女，是老人的唯一繼承人。覺(jué)得房子理所當(dāng)然是屬于自己的。因此便產(chǎn)生出了，即便房子不過(guò)戶也是自己囊中之物的想法。

3、可能繼承人的手里有多套房產(chǎn)，如果對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶的話，需要繳納高額的費(fèi)用。因此，想要等手里的房子出售一些再過(guò)戶，所以才遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。

今天，韓胖要跟大家說(shuō)一句：當(dāng)房主去世之后，房產(chǎn)遲遲無(wú)人過(guò)戶，最終將要面臨4種很不樂(lè)觀的后果。

房子還沒(méi)有過(guò)戶，的確不會(huì)影響一些基本的處置權(quán)。比如：居住、出租、裝修、翻新、改造等等。

但是，一些比較重要的權(quán)利就會(huì)受到限制。比如：出售、贈(zèng)送、抵押貸款、拆遷補(bǔ)償?shù)戎匾膯?wèn)題，沒(méi)有過(guò)戶就無(wú)法操作。

就拿贈(zèng)送房子來(lái)舉例，贈(zèng)送就是把個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給別人。如果房子還沒(méi)有過(guò)戶，就不屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就沒(méi)有轉(zhuǎn)移的權(quán)利。同樣的，出售、抵押的道理也是一樣，不是房子的產(chǎn)權(quán)人，根本就沒(méi)有資格對(duì)房子進(jìn)行處置。

為了最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好盡早把房子過(guò)戶。過(guò)戶完之后，就意味著房子的產(chǎn)權(quán)牢牢掌握在自己的手里，隨便怎么處置都行。

如果遲遲不過(guò)戶，一旦老人的死亡證明丟失，或者是繼承人過(guò)世。這個(gè)時(shí)候，想要辦理過(guò)戶，就需要涉及非常多的人員，需要提供非常多的證明、資料，環(huán)節(jié)變得非常繁瑣。

在這個(gè)過(guò)程中，一旦出現(xiàn)了糾紛，很可能需要走訴訟的程序。耗時(shí)、耗力、耗錢，會(huì)出現(xiàn)很多不必要的麻煩，純屬給自己沒(méi)事找事。

如果有多個(gè)繼承人的話，繼承份額就會(huì)被分割，有幾個(gè)人繼承份額就有多少。至于具體有多爽繼承份額，只有登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面才算數(shù)。

隨著時(shí)間的推移，繼承份額流失的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值比較高，最好要盡快完成過(guò)戶，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。否則，繼承份額很有可能會(huì)逐漸流失。

想要出售繼承的房屋，如果產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有滿5年的話，需要由賣方繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅，按照差額的20%來(lái)征收，營(yíng)業(yè)稅按照正常規(guī)定來(lái)繳納。

所以，房子越早過(guò)戶越好。如果房子已經(jīng)繼承了超過(guò)5年，這部分的費(fèi)用就可以省下來(lái)。

大家要知道，“繼承權(quán)”和“物權(quán)”是兩回事，“繼承權(quán)”可以是自然賦予，但是“物權(quán)”卻需要自己去辦理。繼承權(quán)只是享有繼承的權(quán)利，并不能當(dāng)產(chǎn)權(quán)來(lái)使用。只有登記為產(chǎn)權(quán)人，才能擁有房子的所有權(quán)。

所以，當(dāng)老人去世之后留下了房子，最好是盡早過(guò)戶，這樣可以躲開不必要的麻煩，也是合理保護(hù)自身權(quán)益的最好方法。