合作開發(fā)建房協(xié)議

甲方：

乙方：

為盤活閑置土地，解決歷史債務(wù)，經(jīng)過招商，甲方確定乙方為合作項(xiàng)目的投資人，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、 合作項(xiàng)目

甲方提供位于XXXX南側(cè)地塊的建設(shè)用地約平方米，用途為辦公、住宅，性質(zhì)為有償劃撥，詳見XXXX有關(guān)規(guī)劃調(diào)整文件。乙方在甲方提供的建設(shè)用地上自籌資金進(jìn)行建設(shè)，所形成的房地產(chǎn)統(tǒng)稱為合作項(xiàng)目。

二、 合作方式

1、甲方提供建設(shè)用地，乙方提供資金進(jìn)行建設(shè)；

2、項(xiàng)目建成后，由甲方將房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣，以土地評(píng)估值、建設(shè)費(fèi)用、投資利息三項(xiàng)合計(jì)作為起拍價(jià)，雙方分別以土地評(píng)估值和建設(shè)費(fèi)用、投資利息所占的比例進(jìn)行分成。

3、若合作項(xiàng)目不能以起拍價(jià)以上成交的，乙方同意向甲方以現(xiàn)金方式支付等同于土地評(píng)估值的款項(xiàng)，甲方則將合作項(xiàng)目名義下的房地產(chǎn)抵償給乙方，作為對(duì)乙方的投資回報(bào)。

三、 特別約定

1、土地評(píng)估值：指甲方委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)用地作出的評(píng)估報(bào)告中標(biāo)明的價(jià)值，乙方予以認(rèn)可；

2、建設(shè)費(fèi)用：指合作項(xiàng)目的報(bào)建、、施工、裝修及竣工驗(yàn)收等形成的全部費(fèi)用。

3、投資利息：指乙方從投資之日起至合作項(xiàng)目完成之日止，以投資額為基數(shù)，按銀行同期同檔貸款利率計(jì)算的資金利息。

四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、提供建設(shè)用地；

2、委托土地評(píng)估；

3、協(xié)助乙方辦理報(bào)建、等所需的手續(xù)；

4、監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量；

5、審查和確認(rèn)乙方投入形成的建設(shè)費(fèi)用；

五、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、自籌資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，承擔(dān)一切所需的建設(shè)費(fèi)用；

2、以甲方或XX名義向有關(guān)部門辦理申請(qǐng)報(bào)建、等手續(xù);

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、裝修，并承擔(dān)相關(guān)施工安全責(zé)任；

4、在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，須向甲方繳交建設(shè)押金 元，履約保證金 元。

5、保證在合作項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)之日起 月內(nèi)全部完成合作項(xiàng)目的建設(shè)；

6、有權(quán)收取投資回報(bào)。

六、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議相關(guān)條款，并自覺履行，如有一方違約，則須向守約方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，XXX一份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

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