房產預告登記證,房產預告登記證明有什么用

購買房屋是一個復雜的過程，但購買房屋又是一件非常重要的事情，所以很多購房者在購買房屋之前，都會對購買房屋的流程自己先了解清楚，這樣在辦理購房手續的時候才會更順利一些，隨著房地產市場的發展，購房手續中多出了預告登記和網簽的流程，今天小編就來講講，預告登記指的是什么？預告登記和網簽有什么不同呢？

預告登記指什么？

對預告登記了解的購房者其實并不多，但是預告登記卻是購買房屋過程中非常重要的一個環節，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

做房屋預告登記的作用非常大，對于房產交易的順利進行起著非常重要的保障作用，房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

預告登記和網簽有什么不同？

1、法律依據不同

房屋預告登記和網簽都是具有其法律意義的，這并不是大家口中隨意的一種稱謂，一般來說網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同

物權效力這一點可能很多購房者都不是很清楚，但購房者只要分清楚預告登記和網簽兩個的物權效力不一樣就可以了。我們都知道，網簽是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網簽想擁有物權效力，那么就得經過備案后才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同

預告登記跟網簽在購房手續中辦理的時間段是完全不一樣的，通常情況下，網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網簽后，不動產權證辦理出來之前進行的，此時房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。

以上就是關于預告登記指的是什么以及預告登記和網簽有什么區別的介紹了，預告登記一般要先于網簽這一流程，預告登記跟網簽的區別有很多，但是這兩個流程對于房產交易都起著非常重要的保障作用，購房者在辦理購房手續的時候一定要重視這兩個步驟。