舟山 房產,舟山房產

關鍵詞：下滑2.1%，連續下滑，遇冷，115萬人口。

作為浙江東北部的城市，舟山主要是由各個島嶼組成，海域面積大，但陸地面積小，人口也少。舟山是一個人口小城市，這也是它的樓市發展的最大障礙。

環境方面，東海島嶼，環境優美，亞熱帶季風氣候區，一年四季分明，整體來說，適合居住生活。唯一不足，就是春秋氣候潮濕，如果不喜歡潮濕的朋友，就不適合。

目前舟山有人口115萬，GDP有1722億。從人口經濟來看，舟山是一個四線城市的配置，人口少，經濟發展一般。舟山其實有天然的地緣優勢，舟山港處于杭州灣，長三角城市群，上海，寧波等大城市的中間。如果要說影響舟山的，就是人口少，就像三亞，北海一樣，都是有著天然的優勢，但是人口不到兩百萬的小城市。

舟山也能吸引一些上海，浙江的人去度假。但僅此而已，想要留下來買房的不多。因為橫跨整個上海與舟山，是沒有陸路相鄰，因此還是不方便。就好比深圳與珠海，如果有橋，會很多深圳人去珠海買房的。

那么，我們看一下近期的舟山樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，15091元/平，下滑2.1%。

具體各區縣房價如下：

定海，15968元/平。普陀，13411元/平。

岱山，11336元/平。嵊泗，10292元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，舟山的樓市跌多漲少，從5月份開始，就出現下滑，然后連續下滑10個月。糟糕的是，截止今日仍未見回暖，可謂是樓市低迷，異常冰冷。

其中，下滑較大的有普陀，岱山。舟山是島嶼城市，上面雖然有路，但是很多地方總體來說，交通不是很方便。住在島上的人，想要到杭州，寧波，或者上海，都不是很方便。

那么，為什么舟山的樓市出現如此低迷的走勢呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點：

1，人口少，經濟弱。前面說了，舟山的人口只有115萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于200萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是南方溫暖的海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，舟山有著這樣的優勢？

所以，舟山的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年舟山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。舟山也是受到這樣的影響。

舟山是島嶼城市，本來就是人口少，房價再一調控，很多外地購房客不敢來，然而本地的居民基本都有房子，他們也不熱衷于買房。

綜上，人口少，購房客不足，疫情影響，房價調控等等，都是阻礙舟山樓市發展的因素。因此，當下的樓市不明朗，購房客還是需要提供謹慎，避免再次被套其中。

以上，就是舟山5月份的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。