關(guān)鍵詞：下滑2.5%，連跌，遇冷，455萬(wàn)人口。

說到揚(yáng)州，大家會(huì)想到很多詩(shī)詞相關(guān)的美景，揚(yáng)州的確也很美。這里的水資源豐富，空氣好，氣候宜人，在古代，這里就是天上人間，著名的旅游境地。在當(dāng)下，也是非常值得一游的城市。

所以，揚(yáng)州是一個(gè)宜居宜游的好地方。目前有人口455萬(wàn)，GDP有6696億元。從這個(gè)配置看，揚(yáng)州是一座強(qiáng)三線城市的配置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好。

揚(yáng)州的美食也很多，比如揚(yáng)州炒飯，揚(yáng)州八怪，很多小吃都非常出名，甚至懷疑廣東的早茶，里面的菜品都是揚(yáng)州搬過去的。

下面，回到樓市侃侃，在過去的一年，揚(yáng)州的樓市表現(xiàn)馬馬虎虎。稍微下滑，主要是因?yàn)榇蟓h(huán)境的影響，全國(guó)樓市都在下滑，南京也是受到巨大的挑戰(zhàn)，那么也影響著旁邊這個(gè)小弟揚(yáng)州。

那么，當(dāng)下的揚(yáng)州樓市是什么情況呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，14110元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

江都，12146元/平，下滑2.9%。儀征，9094元/平，下滑1.2%。

寶應(yīng)，9045元/平，下滑2.1%。高郵，8498元/平，上漲2.3%。

邗江，15574元/平，下滑3.2%。廣陵，14852元/平，下滑3.1%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，揚(yáng)州的樓市，在過去的一年，先是上漲，到了下半年開始，就出現(xiàn)大的下滑，然后連續(xù)下滑。到了今年開始，揚(yáng)州的樓市，震蕩走向，最終還是繃不住下滑，連續(xù)下滑3個(gè)月，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。

其中，上漲的區(qū)域只有高郵，其余的區(qū)域房?jī)r(jià)皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，下滑較大的有邗江，廣陵。從地理房?jī)r(jià)圖分析，靠近南部的區(qū)域，房?jī)r(jià)比較高，成交也比較活躍，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，樓市成交低迷，是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，為什么揚(yáng)州的樓市突然下滑？未來的樓市走向如何呢？

主要看三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。揚(yáng)州也是受到這樣的影響。

加上，揚(yáng)州是旅游城市，外來人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開始撤退。

2，受南京的影響。近期南京的樓市下滑不少，然后揚(yáng)州的樓市也跟著下滑不少。此外，揚(yáng)州的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房客，被省會(huì)南京吸走不少。這個(gè)是全國(guó)都有的通病，大城市一定會(huì)有虹吸效應(yīng)，吸收周邊城市的人口，來這里就業(yè)，安居，養(yǎng)老等等。

揚(yáng)州雖然美麗，但是長(zhǎng)期發(fā)展，肯定不如南京，蘇錫常等城市。整個(gè)蘇北人口都是往南部轉(zhuǎn)移的，揚(yáng)州是中部城市，也面臨的人口的流失。因此，購(gòu)房客不足，樓市供過于求。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，人口不足，購(gòu)房客不足，房企暴雷等等，都是阻礙揚(yáng)州樓市發(fā)展的因素。因此，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，揚(yáng)州的樓市還不穩(wěn)定，當(dāng)下不是抄底的時(shí)候，要多觀望再入手。

以上，就是揚(yáng)州5月份的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。