抵賬房能辦房產證嗎—工程抵賬房能辦房產證嗎

頂賬房是房地產市場里常見的一種房屋類型，這種房子要比正常的商品房便宜很多，所以有不少人心動，但因為對頂賬房了解不多，大部分人對于頂賬房也是持觀望的態度，所以小編今天就帶大家來了解一下，頂賬房子是什么意思?頂賬房可以辦房產證嗎?

一、頂賬房子是什么意思

頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。通俗點來說就是開發商沒錢了，欠原材料廠家的款只能用房子來抵債。頂帳房通常價格很便宜，但是購買頂賬房子有一定的風險，比如說：

1、容易發生糾紛：頂賬房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，避免出現債權方變故而導致購房者經濟損失。

2、房子已被抵押、查封：因為頂賬房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房：開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發商簽署購房合同并備案，而是委托開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買頂賬房只要開發商同意并當場重新簽訂購房合同即可。

二、頂賬房可以辦房產證嗎

頂賬房可以辦房產證，但是大家在購買抵賬房時一定要慎重審查房產證原件，并到房產部門進行核實，看房屋產權是否歸對方所有、房產是否存在抵押或查封等情況。

頂賬房辦房產證的流程：

(1)買賣雙方進行房產交易后，一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

綜上所述，頂賬房可以簡單的理解為開發商還債的房子，這類房子便宜但質量沒有保障，而且容易出現一房多賣的情況，所以并不推薦大家購買頂賬房。以上這些就是“頂賬房子是什么意思?頂賬房可以辦房產證嗎?”全部內容。