中海天璽和中海·濱江壹號(hào)二手房掛牌均價(jià)位居贛州前三，有網(wǎng)友問，這兩個(gè)小區(qū)哪個(gè)小區(qū)更好呢？

今天我們就來對(duì)比下這兩個(gè)小區(qū)的情況。

先來看看這兩個(gè)小區(qū)的基本信息：

中海·濱江壹號(hào)項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)E地塊橙香大道與南康路交口，是中海地產(chǎn)于贛州引入集團(tuán)的“壹號(hào)系”產(chǎn)品，一線臨江，由高層、洋房、疊拼住宅項(xiàng)目組成。項(xiàng)目占地面積 64583m2，建筑面積 161453m2，容積率為 2.5，綠化率 40%、共 956 戶、停車位 1052 個(gè)。

2018年03月新房首開，精裝大平層均價(jià)約14000元/㎡，精裝洋房均價(jià)約15500元/㎡。2020年4月開始交房。

中海天璽是曾經(jīng)的章江新區(qū)地王，是中海“天”字系產(chǎn)品，位于贛康路與興國路交匯處，建筑面積186026.088㎡，總占地75791.5㎡，有洋房、疊拼、大平層、沿街商業(yè)街以及幼兒園，容積率 2.0，綠化率 35%、棟住宅共 879 戶，停車位 946 。

2018年5月25日首開，新房均價(jià)在14000-20000元/㎡。2020年8月開始交房。

從地理位置上來講，中海天璽和中海濱江壹號(hào)均位于章江新區(qū)E地塊（屬經(jīng)開區(qū)管轄），兩個(gè)小區(qū)的直線距離相隔不到1000米。周邊配套基本上是共享，學(xué)區(qū)也是一樣的。

板塊內(nèi)贛州市婦幼保健院已投入使用，中環(huán)生活廣場內(nèi)含百戶超市和農(nóng)貿(mào)市場，滿足日常所需。

同為中海地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)品相似，屬于高端樓盤，包含洋房、大平層、疊拼等產(chǎn)品，整體戶型面積段較大，入手門檻較高。

中海濱江壹號(hào)更加臨近江邊和濱江公園，部分樓棟具有較好的江景視野，一路之隔就是待建的東江源公園。占據(jù)著稀缺的江景資源，環(huán)境更為安靜舒適；不過小區(qū)東面臨近東江源高架，部分房源可能會(huì)有噪音干擾。

中海天璽位置更中心一點(diǎn)，周邊一路之隔就是學(xué)校、醫(yī)院、公園、農(nóng)貿(mào)市場，配套相當(dāng)豐富，而且距離很近。這些近距離配套帶來的除了便利之外，也難免會(huì)帶來更吵鬧的居住環(huán)境。

目前，這兩個(gè)小區(qū)二手房市場情況如何？（以下數(shù)據(jù)來源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。）

先來看一組數(shù)據(jù)比對(duì)圖：

中海濱江壹號(hào)二手房掛牌價(jià)22440元/㎡，正在出售51套房源，近90天成交3套，近30天帶看164次，平均每天帶看5-6次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約143-300㎡，掛牌產(chǎn)品主要以瞰景高層和洋房為主。掛牌房源單價(jià)17709-25000元/㎡，掛牌總價(jià)255-700萬元。

另外，洋房頂復(fù)產(chǎn)品價(jià)格會(huì)比大平層產(chǎn)品價(jià)格更高些。

今年以來，中海濱江壹號(hào)在某二手房平臺(tái)上共有16套成交記錄，戶型建筑面積約143-217㎡，成交單價(jià)1.74-2.31萬元/㎡，成交總價(jià)259.6-458.8萬元。

今年以來成交的房源占據(jù)該小區(qū)總成交房源一半，是成交套數(shù)最多的一年。

其中，10月份成交了3套大平層產(chǎn)品，戶型建筑面積約186㎡，成交單價(jià)19624-21194元/㎡，成交總價(jià)365-393萬元。

小區(qū)高層產(chǎn)品前方為洋房和別墅，遮擋較少，中高樓層會(huì)具有比較好的江景視野，10月份成交的這些房源均位于中樓層，視野較為開闊，屋內(nèi)的采光通風(fēng)較好。

中海天璽二手房掛牌價(jià)26658元/㎡，正在出售27套房源，近90天暫無成交，近30天帶看107次，平均每天帶看3-4次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約143-214㎡，掛牌單價(jià)20700-32428元/㎡，掛牌總價(jià)396-668萬元。

中海天璽今年以來共有6套成交記錄，戶型建筑面積約143-176㎡，成交單價(jià)1.75-2.9萬元/㎡，成交總價(jià)282-509萬元。

這6套房源均成交在今年上半年。

最近一套成交的房源為建筑面積約167㎡四房，單價(jià)17545元/㎡，成交總價(jià)293萬元，共26層，位于低樓層。

從上述數(shù)據(jù)中可以看出，中海濱江壹號(hào)整體掛牌和成交的價(jià)格區(qū)間會(huì)比中海天璽更低一些，入手門檻更低，然而其市場熱度卻高出不少。

在該二手房平臺(tái)上，中海天璽自今年5月份之后就沒有成交記錄了，而中海濱江壹號(hào)近90天成交了4套，市場熱度不斷拔高。

有網(wǎng)友認(rèn)為，中海濱江壹號(hào)有著濱江資源優(yōu)勢，周邊又有多個(gè)公園，環(huán)境舒適度上比中海天璽高出不少，因而其價(jià)格天花板會(huì)更高。

▲ 濱江壹號(hào)江景視野

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