近日，有網(wǎng)友透露，貝殼找房已經(jīng)暫停二手房墊資業(yè)務(wù)，在房住不炒這一理念下的樓市調(diào)控中，其他中介大概率也會(huì)跟進(jìn)。

目前流通的二手房中有70%還有銀行按揭尚未結(jié)清，有的甚至還有二次抵押貸款。像這類二手房要出售首先需要解押才能賣，而解押的方式一般分為三種：

第一種是由房東自籌款去銀行解壓，有不少房東房子雖然還有按揭，但是自己具有還款能力。像這種房東具有自籌還款能力的話是不會(huì)受到太明顯的影響的。

第二種是由于房東自身不具備還款能力，需要購(gòu)房者協(xié)助還款。購(gòu)房者協(xié)助還款在二手房交易中比較常見(jiàn)，但是如果房東有二次抵押，購(gòu)房者協(xié)助還款風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，這時(shí)候要交易二手房就會(huì)用到第三種解壓方式。

第三種就是中介公司找擔(dān)保公司墊資。擔(dān)保公司墊資還款在二手房交易中很常見(jiàn)，尤其是針對(duì)有二次抵押的二手房最為常見(jiàn)。有了擔(dān)保公司墊資還款，買賣雙方都相對(duì)放心一些，尤其是對(duì)于買家來(lái)說(shuō)能更好地保障其資金安全。

現(xiàn)在，貝殼找房停止了二手房墊資業(yè)務(wù)，其他中介大概率也會(huì)跟進(jìn)。像深圳地區(qū)早已經(jīng)不讓金融公司墊資還款了，成都地區(qū)進(jìn)一步跟進(jìn)也是很正常的事情。沒(méi)有了墊資業(yè)務(wù)的支撐，對(duì)于需要墊資才能交易的二手房來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)打擊。

成都對(duì)于二手房的調(diào)控力度可以說(shuō)是空前強(qiáng)大：一方面讓法拍房限購(gòu)，保證了二手房的供應(yīng)量而且還制止了法拍房房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的局面，另一方面實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)，降低了房東們的漲價(jià)預(yù)期。現(xiàn)在，又制止了金融擔(dān)保公司墊資協(xié)助還款的行為。

成都二手房市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步趨于冷清，當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更有利于二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。