過戶和房產證;過戶和房產證的區別

生活中，我們常常因為各種原因導致房產無法過戶，在辦理房產過戶的時候，有時候是需要進行公證的，對此很多人不是很明白房產公證和過戶的區別在哪，那么什么樣的房產過戶要公證？針對這幾個問題下面法律快車小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、房產公證和過戶的區別在哪

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。房產公證，有的時候，可以有時間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權利，還不是這房子的真正主人。而房產過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時候，是需要交納國家法定的稅。過戶采用正常的程序，把本屬于一個所有人的房屋變為另一個所有人的過程。

二、什么樣的房產過戶要公證

不是所有房產過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進行房產過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進行房產過戶公證呢？根據法律法規的相關規定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產。

（一）繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

（二）贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

（三）作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

（四）涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

來源：法律快車網