廣勝房產—廣勝物業

在2019年供地計劃中只有三宗的從化，今日，開拍首宗地塊！

其實，按原計劃，今日同時開拍的還有從化區太平鎮S118與G105路口西北側地塊，但該地塊在6月21號因故終止掛牌出讓。

從化區江埔街九里步果場地塊

無人搶，10點一到，廣州廣勝房地產開發有限公司（越秀）以110960萬元底價拿下，折合樓面價7329元/㎡。

近14號線東風站 周邊大盤加持

九里步果場地塊位于江埔街105國道西側，屬于江浦板塊，北側與珠江御景山水城項目相鄰，南側為南洋理工學院，距離地鐵14號線東風站約4公里。

地塊由兩個地塊組成，占地面積80012.79㎡，計容建面154099.78㎡，掛牌起始價為110960萬元，折合樓面價7329元/㎡（扣除政府回購面積）。

出讓條件顯示，競得人須在用地范圍內提供單套建筑面積90㎡的安置住房30套共2700㎡，由廣州市從化區政府指定部門按3500元/㎡的價格回購。

而且，政府回購安置住房應與地塊開發項目屬于同一小區管理、共享項目配套，不得進行物理分隔。

地塊最高限制地價為129302萬元，到達最高限價時，樓面價為8540元/㎡。

值得一提的是，該地塊到達最高限價時，競買方式轉為競企業自持商業建筑面積。

數據顯示，5月份從化一手房均價在1.5萬元/㎡，與其他城區2-8萬的均價相比，從化價格優勢明顯，是廣州最后的價格洼地。

從化區各板塊中，已經開通地鐵的街口-江埔板塊，均價在1.8萬元/㎡左右，比還未開通地鐵的荔城板塊還低。

目前，地鐵14號線開通已過半年，對沿線價值的提升明顯，尤其不少樓盤價格提升，無論是一二手住宅物業。

九里步將成城區擴容提質新平臺

在2017年7月，從化區城市更新局次公開了從化區九里步片區更新策劃方案征詢意見公示。

隨著策劃方案的逐步完善，九里步片區即將進入實質性改造的快速發展階段，屆時這里將成為從化中心城區擴容提質新平臺。

該區域交通便利，南北交通大動脈105國道從該片區中間穿過，地鐵14號線亦在此處，生態環境優美，流溪河、荔枝林、山林地等自然資源豐富。

未來，地塊所在項目將依托珠光御景山水城形成的居住氛圍和沿流溪河優良的生態條件，打造高品質的濱水居住區。

同時完善生活服務設施，推動九里步片區成為生態環境優美、配套設施齊全的生態文明人居示范區。

稀缺！近5年僅1宗宅地出讓

其實，近年來從化土地出讓十分稀缺，數據顯示，近5年從化區僅有5宗地塊出讓，而位于九里步果場板塊的僅有1宗。

而最新的廣州市經營性用地供地藍皮書顯示2019年從化區僅3宗地塊可供出讓，從化整體土地市場可謂稀缺。

地塊周邊新入市項目僅有如保利花城紀，目前均價1.7萬元/㎡；傳統大盤珠江御景山水城售價在1.65萬元/㎡左右。

周邊一二手基本與目前地塊樓面價轉化產品售價相持平。此外，位于街口鎮中心的一手項目如時代幸匯，價格在1.8萬元/㎡左右。

數據來源：廣州中原研究發展部

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