房產證沒下來,房產證沒下來怎么加女方名字

房產證就是證明房屋產權歸屬的一個有效憑證，但是在現實生活中，我們大多數購買的都是期房，在房屋還沒有交房的時候就已經付了首付款或全款了。如果遇到在交房后開發商遲遲不能辦理房產證的情況，會給我們自己到來很多的麻煩和風險。那么房產證辦不下來怎么辦？無證有哪些風險？請跟小編一起來看看吧。

一、房產證辦不下來怎么辦？

1、協商

我們在簽訂購房合同的時候，合同中一般都有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因，導致不能夠辦理房產證的，可以有兩種辦法來解決：一種是在一定時間段內，購房者不退房，開發商按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商也要支付一定的違約金作為補償。所以大家在簽訂購房合同的時候，一定仔細看清楚合同的內容在簽字。

大家找開發商協商的時候要帶上購房合同，要求開發商承擔違約的責任和義務，如果雙方協商分歧不大，意見達成一致夠，雙方可以簽訂一份協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

因為開發商的問題導致房產證一直辦不下來，購房者和開發商協商達不成一致意見的話，可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是起到一個催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強制性的，如果開發商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會采取由輕到重的方式，如果購房者和開發商協商后完全不能解決問題的話，那么購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進行仲裁，仲裁時可以要求開發商繼續履行合同或者終止合同，同時開發商要承擔違約責任，賠償相應的違約金。

二、無證有哪些風險？

1、房屋無法轉讓

在法律上，沒有房產證的房子是不能過戶的，無論是房屋買賣交易，還是贈與、繼承等過戶方式都是在有房產證的前提下才能進行的，如果沒有房產證，會導致簽訂的繼承合同、贈與合同都無效。而且對于夫妻而言，房屋產權的劃分一直爭議比較大，如果沒有房產證的話，是沒有辦法進行房產分割的。

2、產權不受法律保護

如果購房者買了沒有房產證的房子，是不受法律保護的，再法律上交易是無效的。有房產證的房子房主的產權就會受到法律的保護，而沒有進行產權登記的后果就是如果發生房產產權糾紛的，房主的權益將不受法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在法律上產權還是屬于開發商，如果遇到不良開發商受到欺詐的情況下，購房者很有可能房錢兩空。

以上就是關于房產證辦不下來怎么辦？無證有哪些風險的全部介紹，相信看了文章的朋友都知道了沒有房產證的一些風險，產權問題是非常重要的，如果沒有產權就相當于房子不是自己的，戶口也不能落戶，而且隨時有可能陷入房錢兩空的情況，所以大家在買房前期一定要對樓盤多方面了解，簽訂購房合同的時候對合同的內容也要仔細閱讀，避免后期產生房產糾紛，損害我們自身的利益。