一、房屋抵押注意事項(xiàng)：

1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4.沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

個(gè)人房屋抵押貸款

二、房屋抵押申請(qǐng)條件：

1.年齡（原則上22-60歲，18-22歲，60-65歲可雙簽）。

2.個(gè)人身份證明。

3.良好的征信，此項(xiàng)不是硬性條件。（部分房屋質(zhì)押對(duì)征信沒有要求）

4.穩(wěn)定的收入來源。

5.二抵的房屋要還款一年以上。

三、房屋抵押對(duì)房產(chǎn)的要求：

1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，本人或親屬所有，且能上市流通。如自建房不予申請(qǐng)。

2.有相關(guān)的購(gòu)房合同或協(xié)議。

3.房屋面積不小于40平米。

4.原則上房齡小于30年。

5.房屋沒有執(zhí)行和訴訟。（有執(zhí)行/訴訟之類的，需提供案件結(jié)清注明）

注：理論上；住宅、公寓房、商品房、別墅、法拍房、寫字樓、辦公樓、廠房、商鋪、車位等等皆能申請(qǐng)抵押。

房屋抵押貸款

四、房屋抵押申請(qǐng)流程：

1.提交申請(qǐng)；（個(gè)人和配偶身份資料，房屋相關(guān)材料等）。

2.評(píng)估房產(chǎn)；機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)提交的資料對(duì)將要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。然后根據(jù)客戶能力和房屋價(jià)值進(jìn)行綜合分析，評(píng)估出能借金額。

3.簽訂合同；在基礎(chǔ)資料無誤、房產(chǎn)評(píng)估后，機(jī)構(gòu)會(huì)與客戶溝通具體金額、利率、期限、還款方式等問題，都達(dá)成一致后可進(jìn)行簽約。

4.抵押登記；簽訂書面的房屋抵押合同后，攜帶相關(guān)資料（如個(gè)人資料和房產(chǎn)資料、抵押登記申請(qǐng)書、房屋抵押合同等）到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一般機(jī)構(gòu)工作人員可陪同或代為申請(qǐng)。

5.放款；在以上流程都完成后即可放款。

五、房屋抵押其他事項(xiàng)：

1.審批期限；申請(qǐng)房屋抵押一般是一周 內(nèi)走完全部流程下款。

2.額度；一般在房屋評(píng)估價(jià)值的70%左右，如果申請(qǐng)質(zhì)押有可能達(dá)到85%左右。（其中法拍房、寫字樓、辦公樓、車位等一般在60%左右）

3.利率；一般利率在5-8左右浮動(dòng)。

4.還款方式；常規(guī)的還款方式一般是先息后本和等額本息。