海外買房移民

在近3年，高凈值人群當(dāng)中投資海外房產(chǎn)的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降， 房產(chǎn)市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。

預(yù)計(jì)未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計(jì)為20.6%，投資金額預(yù)計(jì)將達(dá)3.27萬億元人民幣。

海外買房移民已經(jīng)成為近年來財(cái)富管理領(lǐng)域里的熱門詞匯，中產(chǎn)家庭及高凈值家庭群規(guī)模的擴(kuò)大已經(jīng)將“海外置業(yè)”變成一種剛性需求，資產(chǎn)配置國際化已然成為趨勢！

海外買房移民

1、希臘——?dú)W洲文明的源頭

希臘是目前歐洲投資房地產(chǎn)移民中性價(jià)比最高的國家。

希臘移民只需在希臘買房，就可以實(shí)現(xiàn)一家三代移民，一步到位，永久居留。

據(jù)希臘移民和庇護(hù)部稱，Z國投資者仍然是希臘黃金簽證計(jì)劃的主要推動者，61%為Z國投資者及家屬，6.4%為土耳其投資者，5%為黎巴嫩人，3.2%俄羅斯人。

希臘沒有居住要求，移民后可以繼續(xù)在中國生活，希臘的房子也可以租來收取部分租金。

申請條件：

1.1、申請人年滿18周歲

1.2、在希臘購買25萬/50萬歐元以上的房地產(chǎn)

1.3、無語言、商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資金來源要求

2、馬耳他—地中海心臟

馬耳他是世界上獨(dú)一無二的歐盟、申根、英聯(lián)邦和歐元區(qū)“四位一體”國家。英語是官方語言，采用與英國一脈相承的英語教育。孩子們將來會有多種選擇。

通過IB/IB/A-level/AP等對接歐美頂尖大學(xué)，也可以回國參加華僑聯(lián)考，輕松進(jìn)入國內(nèi)985、211一流名校。永久居留身份可以工作，可以做生意，可以自由通過歐洲27個申根國家。

馬耳他投資移民靈活，可以租房或者買房。馬耳他沒有移民監(jiān)督，并且還是四代移民。

投資要求：

非營利捐贈：向馬耳他當(dāng)?shù)胤菭I利組織捐贈2000歐元

向政府捐款：購房方式:捐款2.8萬歐元；租房方式:捐款5.8萬歐元

房地產(chǎn)投資(租房或買房二選一，持有五年)

租賃：在馬耳他主島南部或戈佐島租賃年租金不低于1萬歐元，或在馬耳他主島中部和北部租賃年租金不低于1.2萬歐元

購房：在馬耳他主島南部或戈佐島購買不低于30萬歐元的房產(chǎn)，或在馬耳他主島中部和北部購買不低于35萬歐元的房產(chǎn)

3、塞浦路斯—最安全的港灣

根據(jù)塞浦路斯《外國人和移民條例》第6（2）條的規(guī)定，滿足18周歲及以上的非歐盟公民在塞浦路斯購買至少價(jià)值30萬歐元的住房，將獲發(fā)塞浦路斯綠卡。

塞浦路斯地處歐亞非三大洲十字路口，歐盟和歐元區(qū)成員國，通往歐洲的快速通道，現(xiàn)代、國際化、透明的國際商務(wù)中心，美麗的地中海海景、溫和的氣候和陽光（一年300+天陽光） ，出色的醫(yī)療保健和高素質(zhì)教育，歐洲最具吸引力的稅收體系和商業(yè)環(huán)境之一，受到全球高凈值人士青睞 12.5%公司稅，0%不動產(chǎn)、遺產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)和贈與稅；廣泛使用英語；美麗的風(fēng)景，安全、健康、純凈的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)令人羨慕的生活方式

塞浦路斯外交部長康斯坦丁諾斯·孔博斯表示，塞浦路斯加入申根區(qū)和免簽證計(jì)劃是外交部2024年要完成的首要任務(wù)。

4、匈牙利—中匈一家親

匈牙利訪客投資者居留簽證最新法案，投資人購買50萬歐元及以上的住宅房地產(chǎn)可以直接獲批10年居留簽證，到期輕松可續(xù)簽。

匈牙利申請獲批速度快，3個月左右快速拿到身份。無語言、學(xué)歷、資金來源、經(jīng)商等要求，完成投資，一次性獲得10年長居卡，整個申請過程國內(nèi)完成，無需登陸匈牙利。材料只需要護(hù)照等最基本的個人材料，不用提供無犯罪證明，無年齡限制，并且可以帶父母！

5、土耳其—星月之國

國際評級機(jī)構(gòu)穆迪將土耳其的發(fā)展前景從“穩(wěn)定”上升為“正面”，承認(rèn)了土耳其近幾年的金融和經(jīng)濟(jì)策略，也給了其投資者一劑強(qiáng)心劑。

海外買房移民

購買土耳其40萬美元以上房產(chǎn)，即可全家獲得土耳其護(hù)照！沒有移民監(jiān)，投資時(shí)間短，租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定，身份和房產(chǎn)不綁，3年后可出售。

土耳其身份最大的亮點(diǎn)是能跳板美國。土耳其是美國E2簽證的協(xié)約國，持有土耳其護(hù)照可以申請美國E2簽證，實(shí)現(xiàn)快速赴美生活、學(xué)習(xí)和工作，子女還能在美國免費(fèi)就讀公立學(xué)校。

而且土耳其護(hù)照還有一個小優(yōu)勢就是可以改名但不顯示曾用名，這對于想換身份的人群來說是再合適不過的了。

6、日本—經(jīng)管/高才簽證

在日本買房子就能移民！事實(shí)上這句話是有一定是真實(shí)度的。不過外國人以個人名義在日本買房是不能直接獲得移民身份的，還需要一些符合要求的步驟。

海外買房移民

日本的房產(chǎn)土地都為私有，大部分也具有保值和增值潛力，將來獲得日本歸化或永住身份以后，如果想將房產(chǎn)出售變現(xiàn)也比較容易。這樣一邊賺取房產(chǎn)租金及增值收益、一邊還可以移民日本，可謂一舉兩得了。所以說只需要一定的投資技巧，通過買房是可以移民日本的。

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