日本房產(chǎn)租售比;日本房產(chǎn)租售比例
網(wǎng)傳日本的奢侈品店被國(guó)人占領(lǐng)了,到底是怎么回事呢?其實(shí),大家是去日本“撿漏”的。五一假期臨近,小夏友情提示:計(jì)劃去日本旅游的朋友們不妨提高些消費(fèi)預(yù)算,接下來小夏就為大家解釋下,現(xiàn)在日本有什么“漏”可以撿。
關(guān)于中國(guó)人擠滿了日本奢侈品店這件事,大家可以想象一下,什么時(shí)候顧客會(huì)扎堆涌向商場(chǎng)?大概率是商場(chǎng)打折。沒錯(cuò)!這次國(guó)人去日本掃貨最重要的原因就是兩個(gè)字“便宜”!日本奢侈品售價(jià)為什么變低?為什么日本人自己沒有去掃貨呢?主要原因是這次的優(yōu)惠把日本人排除在外了,便宜是因?yàn)槿赵獏R率的下跌。
在日元貶值下,再結(jié)合門店折扣優(yōu)惠,不少奢侈品在日本買比在中國(guó)國(guó)內(nèi)買要便宜近10%-50%。(資料來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2024年4月22日)
外國(guó)游客大量涌入日本的同時(shí),很多日本人都放棄了假期跨國(guó)游的計(jì)劃。匯率變動(dòng)對(duì)日本人的生活影響很大,不僅被迫改變了旅行計(jì)劃,更波及到了基本生活需求。千余種食品漲價(jià),電費(fèi)也在上漲,生活成本直線飆升,像牛奶、豆腐這類日常消費(fèi)的食品,價(jià)格翻了一倍多。
日本已經(jīng)三十多年沒有通脹了,物價(jià)幾乎沒有太大變化,這次把三十多年的漲幅一下子加了上來,對(duì)日本人而言沖擊還是很猛烈的。物價(jià)上漲,工資的漲幅卻遠(yuǎn)不能相提并論,給日本人的感覺是在變相降薪。
是什么引起日元匯率的劇烈波動(dòng)呢?主要原因在于,國(guó)際資本正在大舉做空日元。根據(jù)美國(guó)商品期貨交易委員會(huì)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至4月2日一周內(nèi),全球?qū)_基金和資產(chǎn)管理公司的日元空頭凈持倉(cāng)量飆升,逼近15萬份,達(dá)到自2007年1月以來的最高水平。(資料來源:上觀新聞 2024年4月9日)
市場(chǎng)上日元的貶值壓力也罕見,4月29 日美元兌日元匯率盤中一度破了 160 關(guān)口,雖然之后日元又猛然拉升,但也早已超過了日本財(cái)務(wù)省可能的干預(yù)線 152,日元匯率逼近34年來的低點(diǎn)。
日元其實(shí)是全球匯率市場(chǎng)的一個(gè)縮影,以日元、韓元、瑞士法郎為首的部分非美貨幣正在持續(xù)貶值。美元匯率強(qiáng)勢(shì)反攻,投資者對(duì)美元的凈多頭頭寸也達(dá)到了較高水平,這反映了市場(chǎng)對(duì)美元走強(qiáng)的信心,而這種信心是源于市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)2024年降息預(yù)期的重新定價(jià)。
那日元接下來會(huì)是怎樣走向?還得看日本的貨幣政策,因?yàn)槿毡狙胄械摹盁o為而治”,4月26日的日元利率決議過后,日本央行發(fā)布了一份史上最簡(jiǎn)短聲明后就開始了“潛水”模式。日本央行貨幣政策轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)預(yù)期落空,引發(fā)市場(chǎng)再次拋售日元,一天內(nèi)多道價(jià)格防線失守,而日本央行就靜靜地看著日元“自由落體”。
日本央行的行為讓市場(chǎng)加重了對(duì)日元繼續(xù)貶值的憂慮,持有日元資產(chǎn)的投資者有些膽戰(zhàn)心驚,日元的確有繼續(xù)貶值的可能。但日元貶值也并非全然都是負(fù)面,本幣貶值可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi),正如中國(guó)人占領(lǐng)奢侈品店,同時(shí)還能擴(kuò)大出口貿(mào)易額。
日元貶值又會(huì)給我們帶來怎樣的影響?其實(shí)影響最大的還是去日本求職的人,生活成本增加、實(shí)際收入減少,幸福感無疑會(huì)降低很多。而對(duì)于國(guó)外人士,大概分為兩類,一類是去日本購(gòu)物薅日元的羊毛,另一類是抄底日本資產(chǎn),期待日元匯率回升。
有中國(guó)人趁日元大幅貶值購(gòu)入日本房產(chǎn),而且日本房?jī)r(jià)近兩年大幅上漲,東京漲了30%,大阪也漲了15%,這對(duì)投資者就是不小的吸引了。同時(shí),日本房產(chǎn)的租售比也更加合理,交通便利的房子,即使算上各項(xiàng)費(fèi)用,不計(jì)房租上漲,出租二十年左右就可以回本。不過,日本房?jī)r(jià)回到了90年代泡沫期的峰值價(jià)格,也讓很多買家開始猶豫。
另外,也有部分投資者到銀行辦理?yè)Q匯業(yè)務(wù),趁低位押注日元,等待日元升值。
這里小夏要提醒大家,無論是去日本消費(fèi)還是買房,對(duì)大多數(shù)人而言都是優(yōu)于直接持有日元的,外匯市場(chǎng)更加復(fù)雜,造成波動(dòng)的因素更加多元,投資策略和市場(chǎng)觀察力缺一不可。

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