九樹房產,九樹 開發商

誰都想不到，昔日杭州房產大佬的房產會以這樣的形式重回大眾視野。

昨天，杭州城西早期商品房中的代表樓盤——南都德加公寓一套建筑面積為231.84平方米的大戶型房源，在阿里資產平臺上法拍。這套房源評估價為1036.16萬元，起拍價約580萬元，吸引了7人報名，超1萬人次圍觀。最終經過37輪角逐，33次延時，以684.65萬元成交，折合單價約2.95萬元，相當于在評估價的基礎上打了7折。

這套房子上架拍賣已不是第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍價725萬多上拍，但24小時后，以無人報名，流拍劇終。

二拍起拍價直接調低145萬，成交總價700萬不到，是市場價還是撿漏？

“目前南都德加西區的掛牌均價在45000元/平方米左右，這套大戶型成交價不到3萬，算是價格偏低，撿漏成功了。”小區周邊的兩家門店中介告訴我們，南都德加公寓分為東區和西區，房齡有20年左右。

雖說如此，但這個小區的“江湖地位”無法撼動。

上世紀90年代末，南都德加就因為其行業內公認的高品質，成為國家城市住宅建設優秀試點小區，囊括了國家建設部“規劃設計、建筑設計、工程質量、科技創新、開發管理”全部金獎。還是全國同行競相參觀取經的必到項目。

回到這套房子本身，眼尖的人們發現，它的原房東竟然是杭州地產大佬、業界傳奇人物許廣躍。

就像宋衛平與壽柏年之于綠城，周慶治與許廣躍兩人之于南都也曾是“黃金搭檔”。

1992年，周慶治和許廣躍一起創辦浙江華電房地產開發公司（浙江南都房產集團前身），許廣躍擔任公司的執行董事和總經理；1996年浙江南都房產集團成立后，許廣躍出任集團執行董事、總裁。

在南都，周慶治最擅長的是出手拿地、運籌帷幄。具體的項目開發操作則由房地產專業出身的同學許廣躍打理。周許二人的“黃金組合”，為南都系在浙江房地產界打下一片江山。

值得一提的是，許廣躍也是宋衛平的大學同窗，當年杭大歷史系的文青才子，和他有著一樣的品質情懷。許廣躍不愿意復制樓盤設計，親手操刀的良渚文化村至今仍是網紅村。

據統計，杭大77級歷史系兩個班至少有10多位是知名房地產開發商，還包括原綠城董事局常務副主席兼行政總裁壽柏年、原錢塘房產集團有限公司董事長路虹等。78級歷史系，濱江服務董事會原主席朱立東是宋衛平的師弟和多年摯友。

不過到了2003年，南都房產的這對“黃金組合”出現了裂痕。

之后，許廣躍從南都房產出走，創辦了郡原地產。

郡原地產開發的公元大廈和九樹公寓，九樹公寓更是作為國內唯一的住宅項目，與北京鳥巢、水立方等一起榮膺2009年度英國皇家建筑師學會國際大獎。之后，郡原還在杭州及全國多個城市拿地開發項目，發展勢頭一度很猛。

2014年，就在中交收購綠城之時，郡原則低調將股權轉讓給了央企中城建（全稱：中國城市建設控股集團有限公司）。2021年，中城建傳出“爆雷”消息，郡原地產的窘境隨后也捂不住了。

根據天眼查信息顯示，許廣躍在浙江郡原地產股份有限公司有股權被凍結，涉及的金額為1.05億元，執行法院為北京市第二中級人民法院。而此次南都德加這套房源被法拍，就是由北京市第二中級人民法院送拍的。

不知此番資產拍賣，能否填補許廣躍巨大的資金空白。

來源：橙柿互動·都市快報 記者 陸丹