倫敦房產均價—倫敦房價均價

近日，英國最大的房地產門戶網站Rightmove發布了今年4月英國的房價指數報告，今天小U就來為大家解讀一下其中的部分關鍵信息。

• 本月進入市場的房產平均掛牌價上漲1.1%(￡4,207)，達到￡372,324/套，僅比2023年5月的紀錄低￡570，而價格年增長率目前為1.7%，為12個月來的最高水平。

這種向接近創紀錄的平均價格增長背后的一個關鍵因素：是房屋規模大的住宅價格上漲，從而拉高了全英的平均房產價格。通過下圖不難看出，自今年1月起，英國平均房價呈現穩步上升趨勢，這也是自2014年以來價格增長最強勁的一年。

然而，市場仍然對價格敏感，盡管房價上漲，人們普遍感到更加樂觀，但目前相對較高的抵押貸款利率仍在考驗許多買家的負擔能力，因此在更依賴抵押貸款的首次購房者和二次購房者中，價格和成交活動的上漲速度都較慢。

• 與去年同期相比，進入市場的新賣家數量增加了12%，成交數量增加了13%。
• 交易活動的最大增長發生在豪宅領域，與去年相比，新賣家數量增加了18%，交易數量增加了20%。今年年初，豪宅領域的房產價格持續走高，而這類住宅的許多買家通常對抵押貸款利率上升不太敏感，強勁的經濟實力讓他們對住宅有著更多選擇。

房主們紛紛采取行動，2024年3月28日是在4月前，進入市場的新賣家數量最多的一天。對于考慮購房的人來說，現在可以說是到了窗口期。今年夏天，繁忙的體育賽事，以及隨后可能舉行的大選，都會更容易讓人分心。

下圖是全英各地區今年4月的房價變動情況：

其中房價相比上月，增幅前3位的地區為：

1. 蘇格蘭地區：月漲幅2.9%，4月平均房價為￡195,497/套。
2. 威爾士地區：月漲幅2.6%，4月平均房價為￡263,132/套。
3. 西南部地區：月漲幅2.5%，4月平均房價為￡393,458/套。

其中房價相比去年同期，增幅前3位的地區為：

1. 蘇格蘭地區：年漲幅3.8%，4月平均房價為￡195,497/套。
2. 東北部地區：年漲幅3.4%，4月平均房價為￡190,060/套。
3. 約克郡：年漲幅3.1%，4月平均房價為￡251,748/套。

從全英各地的掛牌銷售周期來看，今年年初，賣家掛牌出售找到意向買家的平均周期為78天，從1月~3月，全英的平均掛牌周期持續縮短。今年3月達到平均掛牌64天可找到意向買家，這也進一步體現了人們的購房積極性。

總體而言，與2023年相比，今年前4個月的房市情況有了很大改善，今年春天市場上的買家和賣家活動都有所增加。同時，隨著工資收入的增長和房價穩定，從事不同行業的一些買家都能感覺到，與去年相比，負擔購房的能力有所提高。

今年3月，英國央行公布，英國通貨膨脹率降至3.2%，Rightmove預測，隨著通貨膨脹率的下降，英國央行可能會更早降息。這意味著將有更多有貸款購房需求的買家進入市場。與此同時，賣家在定價上仍需結合實際的市場期望，有助于更快出售。

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來源：https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/