農(nóng)村人冷不丁聽(tīng)到辦理房產(chǎn)證時(shí)，大多都會(huì)覺(jué)得有些不適應(yīng)，因?yàn)槿藗兏杏X(jué)農(nóng)村自建房和城市商品房是有區(qū)別的，怎么也需要辦理房產(chǎn)證呢？

　　其實(shí)，農(nóng)村房產(chǎn)證是個(gè)通俗的叫法，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，它是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，也是房地一體證。

　　因?yàn)檗r(nóng)村的特殊性，我們農(nóng)村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我們有所有權(quán)，下面的宅基地?fù)碛械膮s是使用權(quán)，宅基地的歸屬是屬于村集體的。但同時(shí)，由于有房地一體原則，也就是地隨房走，所以在確權(quán)時(shí)，就有必要有個(gè)證件來(lái)證明。

　　什么意思呢？就是宅基地我們有使用權(quán)，上面的房屋我們擁有所有權(quán)，當(dāng)上面有房屋時(shí)，按房地一體原則，按照地隨房走的原則，我們自動(dòng)擁有了房屋下面宅基地的使用權(quán)。可是當(dāng)我們宅基地上面沒(méi)有了房屋并且長(zhǎng)期空置，那么宅基地的使用權(quán)是可以被收回的。

　　比如自己居住的房屋符合一宅一戶的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，那么就可以確權(quán)發(fā)證，將房屋確權(quán)到居住人的名下，這里需要是戶主。經(jīng)過(guò)確權(quán)后發(fā)證后，房屋主人就擁有了房屋的所有權(quán)以及下面宅基地的使用權(quán)，等于是擁有了這一片不動(dòng)產(chǎn)，所以這個(gè)證是叫不動(dòng)產(chǎn)證。

　　很多人疑惑的是，辦理房產(chǎn)證有什么好處？假如自己想要辦理的話，需要做什么呢？咱們?cè)谶@里分別說(shuō)一下。

　　在一宅一戶的推行下，一個(gè)能夠證明房屋所有人是合法、合規(guī)、合理?yè)碛写颂幏慨a(chǎn)的證件非常重要。

　　經(jīng)常在農(nóng)村居住的人都知道，有關(guān)農(nóng)村的宅基地和房子問(wèn)題其實(shí)非常多，有些人是上輩子牽扯不清的宅基地問(wèn)題，比如上輩子弟兄多，幾個(gè)都說(shuō)某一片宅基地是屬于自己的。還有的是住的房子被兄弟幾個(gè)爭(zhēng)，爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去把感情也爭(zhēng)淡了。

　　而同時(shí)，在農(nóng)村還存在著一戶多宅，比如某一家在村里擁有多處宅基地和房屋，而有的人家卻根本沒(méi)有，該蓋房子了卻沒(méi)有可供蓋房子的宅基地，導(dǎo)致入住不便。還有個(gè)問(wèn)題是大量過(guò)去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪費(fèi)。

　　這些積壓的問(wèn)題如何進(jìn)行規(guī)范？如何有條不紊？這就是一戶一宅，每一戶都有單獨(dú)的證明，可以有效規(guī)范這些亂象。當(dāng)然了，這也是有依據(jù)的。《土地管理法》第五章建設(shè)用地第六十二條規(guī)定：

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

　　由此，我們可以看到，在這上面有具體的規(guī)定，規(guī)定一戶一宅的宅基地不能超過(guò)根本當(dāng)?shù)厍闆r而制定的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然了，這個(gè)各地是不一樣的，屬于彈性標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，一些符合條件但卻并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一戶一宅的居民，則可以由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)戶有所居。

　　這是個(gè)雙向的事，對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，這樣的不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)證發(fā)到手后，從此以后自己就可以隨便支配了，比如說(shuō)可以合法流轉(zhuǎn)。

　　而同時(shí)，一些符合條件卻并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)戶一宅的村民，則有了協(xié)調(diào)的地方和負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作的人員，確保可以做到戶有所居。

　　確權(quán)過(guò)后，不管是以后的動(dòng)遷還是什么，都只要按照不動(dòng)產(chǎn)證上的實(shí)際面積來(lái)實(shí)施就行了，這樣更加規(guī)范化，還有效減少了農(nóng)村要能因此產(chǎn)生的糾紛，同時(shí)可以節(jié)約工作時(shí)間成本。

　　當(dāng)然了，對(duì)于一些一戶擁有多宅的農(nóng)村朋友，可能就會(huì)覺(jué)得難受，需要有個(gè)過(guò)渡期。這也可以理解，一項(xiàng)政策的推進(jìn)，無(wú)法做到面面俱到，但這樣無(wú)疑更加的規(guī)范化。

　　盡管有些地方已經(jīng)推進(jìn)到發(fā)證這一步了，可還是有些地方的村民不明白如何辦理登記，咱們?cè)谶@里說(shuō)一下。

　　一般情況下，現(xiàn)在的辦理是有工作人員去農(nóng)村親自登記的，但也有自行辦理的，如果是自行辦理，流程上有六個(gè)步驟，分別是：申請(qǐng)、受理、查驗(yàn)、繳稅、登記簿存檔、發(fā)證。

　　當(dāng)我們要申請(qǐng)時(shí)，需要準(zhǔn)備好一些材料，比如我們以前的宅基證、身份證、房屋來(lái)源證明，準(zhǔn)備好這些材料后，這個(gè)申請(qǐng)不是先到村里申請(qǐng)的，直接到當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)。

　　當(dāng)我們的申請(qǐng)遞交后，就進(jìn)入到了第二步第三步，也就是受理和查驗(yàn)，受理就是當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)接受了申請(qǐng)，然后展開(kāi)查驗(yàn)。查驗(yàn)會(huì)有實(shí)地查驗(yàn)，其主要查驗(yàn)點(diǎn)是房屋來(lái)源證明以及登記辦理的不動(dòng)產(chǎn)界線清楚、面積符合、權(quán)屬清楚等等幾個(gè)方面。就是要查驗(yàn)符合不符合當(dāng)?shù)氐牡怯浺?guī)定，然后還要查驗(yàn)登記人登記的不動(dòng)產(chǎn)和四邊鄰居有沒(méi)有什么糾紛。不可能是有人拿著登記材料去登記就直接辦理，如果把別人的地方給界定里面怎么辦？

　　當(dāng)這一切都查驗(yàn)完畢并且符合條件后，就進(jìn)入了第四步繳稅階段。

　　沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)是需要繳稅的，一般是按登記平方說(shuō)的。

　　進(jìn)行完這些后，就開(kāi)始登記簿登記了，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)基本完成，由于工作量的差異，規(guī)定是當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)不能超過(guò)三十個(gè)工作日要登記完成，并填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　至此就算完成了。

　　Ⅲ：總結(jié)下來(lái)，就是農(nóng)村的房產(chǎn)證和城市商品房的房產(chǎn)證是有區(qū)別的，農(nóng)村的準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是個(gè)房地一體證。當(dāng)然了，統(tǒng)一都叫不動(dòng)產(chǎn)證。辦理此證的目的是為了規(guī)范農(nóng)村過(guò)去的宅基地多、亂等等現(xiàn)象，確定一戶一宅和確權(quán)工作的順利推進(jìn)。

　　而這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證和城市房產(chǎn)證雖然有區(qū)別，但其作用上都是差不多的，房產(chǎn)證能夠做的事，這個(gè)也是能辦的，比如合法流轉(zhuǎn)。但是，要牢記一點(diǎn)，一切要在符合當(dāng)?shù)匾?guī)定下進(jìn)行，做到有法可依，有章可循，有什么問(wèn)題了，才可以得到快速解決，您覺(jué)得呢？