房產確權糾紛_房產確權糾紛案例分析

新京報訊（記者 薄其雨）近年來，隨著郊區城鎮化進程的深入推進，京郊農村地區宅基地權屬爭議類案件不斷增長。何種涉宅基地權屬爭議類案件屬于法院受理范圍、此類糾紛如何解決，成為亟待關注的法律問題。11月23日，北京市房山區人民法院（以下簡稱“房山法院”）召開涉宅基地權屬爭議類民事案件典型案例新聞通報會，結合該院審結的此類案件的審理情況、案件特點進行介紹并提出建議。

通報會現場。房山法院供圖

新京報記者在通報會上獲悉，房山法院經調研發現，2022年1月至2022年10月，該院共審結宅基地權屬爭議類案件221件。經分析，涉宅基地權屬爭議類案件呈現四大特點：一是起訴案由多樣，宅基地權屬是否明確是審理關鍵；二是多因歷史遺留問題無宅基地權屬證明；三是多發于鄰里之間，由翻建、擴建衍生而來；四是案件調解難度較大，審理周期長。

發布會上，房山法院黨組副書記、副院長佟淑通報了涉宅基地權屬爭議類案件的審理情況，并對此提出“選對救濟途徑，最大限度維護自身合法權益”“完善村規民約，規范翻建擴建行為”“推動訴源治理，從根本上化解當事人矛盾”“相關部門推動宅基地確權工作，明確宅基地權屬”四點建議。

佟淑表示，農村宅基地及房屋建設涉及重大民生權益，在規范宅基地及房屋建設方面相關部門應積極作為，加快開展地籍調查，扎實推動宅基地使用權確權登記頒證，從源頭減少宅基地權屬爭議的產生。村民應在宅基地四至范圍內（即指東西南北四個方向的邊界）正確行使權利，在翻建、擴建時與左鄰右舍提前溝通協商并征得村鎮相關部門許可之后再動工，避免引發糾紛。

通報會現場。房山法院供圖

此次通報會為基層組織針對性開展工作提供了法律建議，有助于發揮鄉鎮基層組織在規范農村翻擴建行為，調處宅基地權屬爭議中的功能性作用，努力將此類糾紛化解在源頭。

房山法院表示，今后，房山法院將及時總結裁判案例，用實實在在的方式方法解決轄區街道鄉鎮、基層人民群眾的急難愁盼，用法律白皮書、普法巴士、特色法官工作站等鮮活管用的方式舉措，把訴源治理工作引向深入，讓有需求的老百姓得到實實在在的幫助和實惠，為基層社會治理提供高水平司法服務。

校對 吳興發