中國房產崩盤(中國房產在衰退嗎)

這兩天，看了新浪財經發布的一個視頻，是王健林談房地產，估計是有人問到王健林，房地產發展這么快，會不會崩盤呢？從視頻中可以看出，王健林的回答直截了當，原話如下：

崩盤的話，我覺得完全不能信。如果誰信中國房地產崩盤，那可能這個腦袋就有問題。而且說（這話）的人，我自己開玩笑講，說中國房地產崩盤，只有兩種可能性。第一個是這個人真的別有用心，第二個那就是智慧不夠。

不得不說，王健林的萬達老早就在去房地產化，走輕資產運營道路，能說出這番話確實不容易。他說的話很清楚，對房地產是堅定看好的，不認為房地產會崩盤，而且明確指出不看好房地產的人的類型，無非就兩種，一個是居心叵測，另一個是見識不多，認識有局限性。從王健林的言語中可以看到，雖然有些直接，但并不是沒有道理。

比如第一類人，他們不是不聰明，也知道房地產是怎么回事，但就故意唱衰房地產，特別是喜歡配合一些外部媒體勢力唱空我們的房地產，即便是現在房價跌了很多了，他們卻說還要跌一半，甚至還有說，一線房價就應該在1萬-1.5萬，二線在5-6千，其他等級城市頂多二三千一平米。這現實嗎？這可能連他們自己都覺得不可能。

道理很簡單，貨幣在貶值，現在各種商品的價格都很高，原材料價格也高，房子本身也是這些商品和原材料組成的，你卻獨自讓房價跌到六親不認，這不符合經濟規律。如果你說，你是希望房價跌些，可以少花些錢買房，還可以理解，畢竟誰的錢也不是天上掉下來的。但非要無底線唱崩盤，人家就會懷疑你的別有用心了。

大家可別以為跟自己沒有關系，像今年的水電氣高鐵等民生事項漲價，其實就是因為房地產太過低迷的原因。比如說，房地產關聯數十個行業，很多企業都經營不好了，稅后明顯減少，還有樓市不好，土地也不好賣，土地財政又衰減了，但我們知道，一個城市每年都有相對固定的各項支出，這些錢從哪里來？如果不是買房人支持，那就得全民分攤。

所以，關于水電氣高鐵漲價的事，包括后面還會有更多的東西漲價，其實都應該是正常的，沒辦法，開和支必須平衡。

值得一提的是，日常生活的東西，漲一波價是可以，但總不能三天兩頭漲價，這些畢竟是民生事項。要保持開支平衡，房地產這棵大樹還是不能倒，跌到一定程度就差不多了，這也是政府為什么在今年突然發力支持房地產企穩的原因，幾個政策不見明顯效果，接著又有后招出來了，說明啥？這已經是底線了，必須要讓市場穩住，不能再繼續下滑了。顯而易見的道理，一般人都能看懂，聰明人自然更懂，說些“崩盤論”，不過是別有用心罷了。

此外，生活中確實也有缺乏認知的人，他們本“善良”，但平時不太關注時事，或者對房地產及其關聯事宜了解不多，甚至可能被一些“歪論”帶偏，說到底，正如王健林所言，屬于智慧不夠。

當然，說了一大通，并不是說讓大家去買房炒房，畢竟，房地產已經過了快速發展期，我們已經用二十多年時間，人均住房面積從幾平米漲到40平米，后面再繼續快速增長的可能性基本不存在，只能說還有一定的提升空間，比如美國人均住房面積是62平米，而且還是不包含公攤面積的，如果算上公攤的話，人均住房面積應該在80平米以上了。

這樣看的話，我們的住房面積還有一定的提升空間，考慮到收入水平，可能還需要較長時間才能達成。這不正是我們房地產不會崩盤的基礎所在嘛，有需求在，行業也必然存在，只不過因為發展速度放緩，我們不再需要他們多蓋房子的開發商，他們或關門或被兼并，留下的是一些優秀品牌開發商罷了。但這樣的開發商蓋房子，房價自然也是不便宜的，這也是住建部近一年來頻繁提及建設好房子的原因所在，好房必然好價。

不唯多，不唯空，只唯實。房地產不會因為可以唱衰就會改變發展趨勢，客觀看待未來房地產發展趨勢，有利于從業者、買房人和賣房人以及關聯機構和行業人做出正確判斷。