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改裝房產(chǎn),改裝房是什么意思

改裝房產(chǎn),改裝房是什么意思

寫(xiě)在篇頭:

這篇說(shuō)暖氣,可能受眾面相對(duì)小些,南方的朋友們請(qǐng)自行跳過(guò),北方的朋友們請(qǐng)耐心看看,這是一個(gè)從業(yè)十余年的偽專業(yè)人士的真心推薦。

一、民用常見(jiàn)供熱形式分類

(一)散熱器

也就是常說(shuō)的暖氣片。這是最常見(jiàn)的供熱形式,目前主要使用的暖氣片主要有鑄鐵、鋼制、銅鋁復(fù)合幾種。

1.鑄鐵暖氣片

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鑄鐵暖氣,最早使用的暖氣片,常用于上世紀(jì)八九十年代的建筑內(nèi),常見(jiàn)760、830等幾種型號(hào)。其優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低、傳熱快,但缺點(diǎn)是抗腐蝕差、不美觀。目前新建商品住宅早已不使用

2.鋼制暖氣片

鋼制暖氣片,也就是常說(shuō)的裝飾片,顧名思義,以鋼材為主要材料,一般多是散熱性強(qiáng)、耐高溫、延展性好的冷軋低碳鋼

市場(chǎng)在售的鋼制暖氣片賣點(diǎn)主要體現(xiàn)在鋼材厚度和內(nèi)防腐技術(shù),這兩點(diǎn)也是保證暖氣片延年的主要原因

3.銅鋁復(fù)合暖氣片

銅鋁復(fù)合暖氣片,其主要是通過(guò)銅管內(nèi)熱水傳遞熱量,在利用通關(guān)周圍的鋁制翅片增大傳熱能力。其造價(jià)稍高于鋼制暖氣片,抗腐蝕性更好,水容量稍小,熱惰性稍小,存在熱得快冷的快的特點(diǎn)

市場(chǎng)在售的銅鋁復(fù)合暖氣片賣點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)紫銅管純度和鋁制翅片的大小,其實(shí)一味的強(qiáng)調(diào)翅片的大小是廣告的一個(gè)誤區(qū),相同大小的暖氣片翅片大的相應(yīng)的銅管必然小,從而熱水容量更小,暖氣的供熱效果不會(huì)太好

對(duì)于銅鋁復(fù)合暖氣片和鋼制暖氣片,個(gè)人覺(jué)得主要有兩個(gè)區(qū)別:

1.抗腐蝕性,銅鋁復(fù)合相對(duì)更好些,而鋼制暖氣片即使做了內(nèi)防腐也需要水保養(yǎng)來(lái)維持其比較長(zhǎng)的工作壽命,否則耐腐蝕稍差,但所謂的稍差也有至少20年的工作壽命,誰(shuí)又知道20年后供暖形式又會(huì)有什么變化呢。

2.水容量不同,同樣大小的暖氣片,鋼制的水容量明顯大于銅鋁復(fù)合的,這也就造成了鋼制的熱惰性更大,實(shí)際使用中保溫時(shí)間更持久,打開(kāi)之后熱得也慢一些。銅鋁復(fù)合材質(zhì)打開(kāi)之后隨開(kāi)隨熱,關(guān)閉后也會(huì)很快冷卻下來(lái)。

關(guān)于暖氣片的選購(gòu):

正常流程是首先進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱負(fù)荷計(jì)算,其次根據(jù)暖氣片每片散熱量進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算。為了簡(jiǎn)化選購(gòu)方法,按照房屋新舊程度進(jìn)行估算,一般而言,2006年以前的房子按照房屋室內(nèi)面積*60w/m2,2006年以后的按照40w/m2估算房屋熱負(fù)荷,然后除以暖氣樣本上每片散熱量。或者更簡(jiǎn)單按照暖氣樣本上每片能承擔(dān)的供熱面積*相關(guān)余量系數(shù)進(jìn)行估算(2006年以前,余量系數(shù)1.5;2006年以后,系數(shù)1.2)

關(guān)于暖氣片品牌的選購(gòu),由于其沒(méi)有特殊技術(shù)含量,一般正規(guī)廠家產(chǎn)品都能滿足要求,只需要注意選購(gòu)時(shí)看好暖氣片材質(zhì)即可。

(二)地板采暖

一般來(lái)說(shuō),地板采暖多是熱水采暖,當(dāng)然也有電采暖,但考慮價(jià)格因素性價(jià)比不高,當(dāng)然有電費(fèi)補(bǔ)貼除外

對(duì)于熱水采暖,一般管材分為PE-RT、PB、PE-X等材質(zhì),但新規(guī)范要求對(duì)之前允許的PPR管材不做推薦,這個(gè)應(yīng)該注意下。

地暖管一般按照回子型盤(pán)管,管間距通過(guò)計(jì)算得出

各個(gè)房間地暖管通過(guò)分集水器匯總控制

(三)風(fēng)機(jī)盤(pán)管

現(xiàn)在新型住宅,尤其是強(qiáng)調(diào)舒適性和智能型的精裝修公寓型住宅,一般都會(huì)考慮集中供冷和供暖,有的甚至連新風(fēng)一并統(tǒng)一提供了,這種情況下,為了節(jié)省空間和統(tǒng)一裝修風(fēng)格,會(huì)統(tǒng)一標(biāo)配一拖多或者大型小區(qū)干脆建設(shè)小型能源站,戶內(nèi)標(biāo)配風(fēng)機(jī)盤(pán)管

一般而言側(cè)裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管會(huì)裝在門(mén)口,送風(fēng)口向室內(nèi)送風(fēng),回風(fēng)口在門(mén)廊位置

也有這種居中安裝四向出風(fēng)的風(fēng)機(jī)盤(pán)管,回風(fēng)口在風(fēng)盤(pán)正中間

二、新房裝修暖氣改不改

新購(gòu)買的商品房,不論是地板采暖、暖氣片供暖還是風(fēng)機(jī)盤(pán)管,一般而言,交房前開(kāi)發(fā)商都會(huì)請(qǐng)供熱公司先行驗(yàn)收,供熱公司為了今后接手后做好供熱服務(wù),對(duì)新房驗(yàn)收一般都比較嚴(yán)格,所以,新房裝修,暖氣能不改就別改,當(dāng)然,如果一定要改建議遵循以下原則:

1.盡量事先與供熱公司做好溝通,因?yàn)楦鶕?jù)供熱條例,用戶私改供熱設(shè)施,供熱公司有權(quán)不再為該戶提供供熱維護(hù)服務(wù);

2.若暖氣片挪位置,盡量仍然安裝在外墻上,熱氣會(huì)阻擋室外冷空氣入侵,商場(chǎng)門(mén)口的熱風(fēng)幕就是這個(gè)原理;

3.改造暖氣片不是越大越好,暖氣片選擇原則上面已述。有的用戶換的暖氣片過(guò)大,外加該戶水利工況并不好,直接導(dǎo)致大暖氣片只有前端熱后端基本溫乎,達(dá)不到提升供熱溫度的目的;

4.注意好室外暖氣管井內(nèi)熱表的供熱參數(shù),很多用戶只顧改造室內(nèi)暖氣而忽視管井內(nèi)熱表運(yùn)行參數(shù),通過(guò)熱表用戶可以清楚的掌握室內(nèi)供熱參數(shù),比如供水、回水溫度、供水流量、熱量等等。一般而言,深冷季節(jié),百平米的一套商品房,如果地板采暖或風(fēng)機(jī)盤(pán)管,供回水溫差8-10度左右,供水流量0.3-0.5t/h,暖氣片溫差至少10度以上,流量0.2-0.4t/h

經(jīng)常關(guān)注熱表參數(shù),掌握室內(nèi)供熱狀態(tài)

5.對(duì)于地板采暖用戶,特別注意管井內(nèi)管道上的除污器,如果覺(jué)得室溫不如之前暖和,多半是因?yàn)槌燮鞫铝?/p>

三、二手房裝修,暖氣改不改

對(duì)于二手房裝修,要決定暖氣改不改需要先弄清楚如下幾個(gè)前提:

1.房屋之前供熱效果如何,原房主是否有自行拆改;

2.房屋所處樓門(mén)離供熱站遠(yuǎn)近,以及房屋所處樓層出于供熱系統(tǒng)分區(qū)的什么位置;

了解了上述兩個(gè)問(wèn)題后,如果供熱效果不佳,可以考慮對(duì)暖氣進(jìn)行改造。改造原則:

1.改造前最好和供熱公司做好溝通,原因上文已述;

2.原暖氣片的適當(dāng)增大暖氣片面積,但注意不是越大越好,選型方法上文已述;

(1)管道布置方式

暖氣片戶內(nèi)管道布置一般分為章魚(yú)式和分布管道式,所謂章魚(yú)式就是分集水器連接;圖片上面有,分布管道又分為雙管并聯(lián)和單管串聯(lián)帶跨越管,個(gè)人覺(jué)得單管串聯(lián)帶跨越管管道布置稍復(fù)雜,但節(jié)省材料,雙管并聯(lián)方便平衡調(diào)節(jié),二者供熱效果上沒(méi)什么區(qū)別

(2)管材選擇

對(duì)于暖氣片的暖氣管管材常用的主要有鋁塑管和ppr管,鋁塑管卡壓連接,內(nèi)有鋁管支撐,硬度更好,同時(shí)保證地埋或墻埋管道沒(méi)有接頭,安全性高,但缺點(diǎn)是拐角處不能90度彎折,美觀差。ppr管道熱熔連接,對(duì)施工人員有一定技術(shù)要求,一旦熔口過(guò)度會(huì)造成管道通流面積減少,影響供熱效果,但ppr管道拐角處有90度彎頭連接件,美觀漂亮。個(gè)人認(rèn)為從安全角度考慮,鋁塑管是比較好的選擇。

鋁塑管一盤(pán)30米,能滿足大多數(shù)家庭改造暖氣地埋或墻埋無(wú)接頭的要求

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(3)供熱形式

如果暖氣片一定要改地板采暖,這是就要結(jié)合前提2來(lái)判斷,一般而言,供熱公司在對(duì)暖氣片小區(qū)供熱時(shí)會(huì)選擇大溫差小流量的的供熱形式,也就是供熱溫度高,相應(yīng)供熱流量低,但此類供熱參數(shù)與地板采暖的小溫差大流量方式相反,這就是為啥要高清楚前提2的原因,如果樓門(mén)離供熱站很近、而且樓層比較低,那么原理上你可以改造,但仍不建議改造,因?yàn)橐话闩瘹飧牡嘏瑸榱藵M足大流量的供熱方式需求,都會(huì)附帶在分水器上增加管道泵,這樣一來(lái),你家是暖和了,別人家徹底就涼了,樓主見(jiàn)過(guò)不少就因?yàn)榈嘏_(kāi)泵導(dǎo)致的鄰里間不愉快情況,另外,私改戶內(nèi)供熱設(shè)施,供熱公司有權(quán)不對(duì)你進(jìn)行戶內(nèi)供熱維護(hù),必要時(shí)會(huì)追究因你私改供熱設(shè)施導(dǎo)致別家不熱的責(zé)任。

四、暖氣改造這點(diǎn)事的建議

1.新房暖氣能不改就不改,注意熱表及戶內(nèi)控制器調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度;

2.二手房能改就改,尤其是供熱效果不好的房子一定要改,改造前注意和供熱公司溝通,找專業(yè)的施工隊(duì)伍,選靠譜的材料。另外,不是所有暖氣片的房子改成地暖都很熱,也有不成功案例。而且,很多改成地暖的家里面溫度26度以上,室外鵝毛大雪,室內(nèi)背心短褲,一冷一熱對(duì)身體也不好不是

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