周新苑房產,周新苑五期18樓

文/張繼

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說起無錫樓市走勢，此前我已經在《再不認清無錫樓市的現狀，買房就要虧大了！》一文中拋出了觀點。目前，驅動無錫樓市房價的兩架馬車分別是學區房和新房。

但在另一邊，地段、交通、學區都一般的房源卻一直漲不上去。

以東絳板塊成交比較活躍的周新苑四期為例，從年初到現在，71平的房子成交價一直在1.1萬-1.5萬之間波動，上漲幅度控制在1000元/㎡內，稍微高一點的房子，也只是在戶型樓層上有所差距，得出的結論就是沒漲。

可以看出，學區房、熱門板塊的新房已成為市場的“寵兒”，這就是現在無錫樓市的真實現狀。

那么無學區的次新房漲勢如何呢？

為了解市場行情，本次小編專門前往廣益街道的金科東方王榭（水榭），實地察看了一番。以下是我得到的最真實的信息：

● 實探！房齡10年左右，小區外立面嶄新如故！內部實景令人驚嘆！

● 底商豐富！靠近廣益商圈核心，配套齊全！

● 掛牌均價1.9萬/㎡！近90天成交0套！無學區有點難漲！

01

實探！房齡10年左右，小區外立面嶄新如故！內部實景令人驚嘆！

作為梁溪區廣益板塊早期比較出名的商品房項目，金科東方王榭就在哥倫布廣場旁邊。

據了解，這個小區分為兩個項目，一個是洋房項目，定名為王榭，2009年建成，另一個是高層項目，定名為水榭，2012年建成，總體來說，小區交付也有一些年頭了。

經過實探后，我們驚喜的發現這個小區整體環境相當優秀。

金科東方王榭的大門有些簡陋，讓人感覺像安置房一樣，另外安保性也有些差，很容易就能進入小區。

進入小區后，首先映入眼簾的便是地下停車場，走上臺階后正前方則是洋房項目，遠遠望去就可知內部環境必定驚艷無比。

茂盛郁蔥的園林景觀，各種觀賞性的綠植，高矮樹木交相呼應，滿屏的黃綠色樹葉，隨手一拍都是景。

除了綠化率高之外，小區內還能隨處可見園林式建筑，如涼亭、小橋、水景，宛如自己身處蘇州園林景區一般，外面車水馬龍，里面靜寂似林，人文氣息十分濃厚。

小區不光在環境下功夫了，在房子的名字上也絞盡腦汁，每棟樓的入戶大門都有唯一的名字，頗有古風氣息，如聽風閣、醉蓮居......

總體來說，金科東方王榭的實景是我目前實探的小區中最滿意的，古代與現代的元素融合，打造出中式園林建筑。如果只考慮自住的話，這個小區在廣益板塊內是再合適不過的項目了。

走出洋房項目后，我立刻來到了金科東方水榭。除了樓層不一樣外，高層外立面與洋房并無多大區別。

雖說高層已有8年的房齡，但其外立面依舊嶄新無比，恍惚之間，讓人感覺好像是剛交付的房子。

小區實行的是人車分流，地面上極少有車輛停留，僅有少量機動車擺放在門口，這方面做得還是相當不錯的。

另外小區內還設有兒童設施和健身設施，供業主與孩子們休閑互動。

02

底商豐富！靠近廣益商圈核心，配套齊全！

小區位于梁溪區廣益路與廣桐路交叉口西南側，算是區域內比較核心的位置。從地圖上可以看出，金科東方的周邊配套還是相當齊全的。

交通配套上，距離地鐵2號線廣益站800米，周邊多條公交線路聚集，出行比較方便。

商業配套上，小區周邊聚集著多個綜合體，如哥倫布廣場、京東廣場、萬博商業廣場、廣益睦鄰中心等。本月開業的錫山八佰伴，距離小區也只有1.2公里的路。

▲ 錫山八佰伴

教育配套上，小區對口學校為廣益中心小學，直升初中是廣豐中學。

除此之外，小區門口的底商很多，但大多為中介門店，關鍵很多店鋪大門緊閉，整條街有些冷清，并沒有多少人光顧。

▲ 小區周邊門店

整體來說，在二手房中，金科東方水榭、王榭屬于品質不錯的小區，適合自住。

03

掛牌均價2萬/㎡！近90天成交為0！無學區有些難漲！

根據e房網提供的數據顯示，目前金科東方水榭（王榭）掛牌均價19706元/㎡，較年初相比，并沒有多大變化。

另外該小區成交量很低，近90天成交為0。從成交記錄來看，小區成交均價在18000元/㎡左右。

說實話，小區處在梁溪主城區，品質不錯，小戶型房源也不少，為什么不受市場待見呢？

據市場人員反饋，該小區周邊都是老舊小區，這些小區均價在13000元/㎡，剛需人群比較多。另外金科東方沒有好的學區，除了自住良好外，投資回報率低。

▲ 小區全景

如今無錫樓市上漲主要在學區房和新房，像非學區的老破小和次新房，漲幅都不是很高。另外830新政后，不滿5年的房子就要交稅，因此小區成交狀況不是很好。

以上就是本期全部內容，對于這個小區你有什么看法呢？