房產(chǎn)融資租賃;房產(chǎn)融資租賃合法嗎?
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 邊萬莉 杭州報道 5月10日,浙江省政府新聞辦舉行政策吹風(fēng)會。就浙江省推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新的相關(guān)情況,省建設(shè)廳副廳長趙秋立、省商務(wù)廳總經(jīng)濟師朱軍、省衛(wèi)生健康委副主任林杰、省地方金融局副局長陳姝做了介紹,并回答記者提問。
優(yōu)化金融支持是保障“兩新”工作順利推進的政策組合拳之一。其中,融資租賃作為集“融資”與“融物”于一體的專業(yè)化金融工具,對于服務(wù)設(shè)備更新具有獨特的作用。為進一步豐富金融支持“兩新”工具箱,浙江省地方金融局聯(lián)合人行浙江省分行、金融監(jiān)管總局浙江監(jiān)管局制訂《運用融資租賃工具支持設(shè)備更新工作方案》(以下簡稱《方案》),從聚焦重點服務(wù)領(lǐng)域、著力優(yōu)化服務(wù)模式、建立供需對接機制等方面進行了詳細(xì)安排。
在陳姝看來,融資租賃的業(yè)務(wù)模式有三大優(yōu)勢。一方面,融資期限比較靈活。融資期限可以根據(jù)企業(yè)實際需求和資金情況來靈活設(shè)定,期限最長可以和設(shè)備的使用期限相匹配。另一方面,無需額外擔(dān)保。融資租賃是通過“融物”來實現(xiàn)“融資”的,因此就不再需要企業(yè)提供房產(chǎn)、土地等額外抵押。
此外,可提供增值服務(wù)。因為融資租賃可以發(fā)揮與產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動較為緊密的這樣一個優(yōu)勢,為企業(yè)提供相關(guān)的增值服務(wù)。比如租賃公司通過和廠商的深度合作,一方面可以通過批量化的采購,從采購源頭上幫助企業(yè)降低成本,另一方面可以協(xié)同廠商,為企業(yè)提供設(shè)備的包括維修、保養(yǎng)等一系列的租后服務(wù)。所以總體上應(yīng)該說融資租賃這個服務(wù)模式是比較適合設(shè)備更新的長周期、大規(guī)模資金支持的需求。
根據(jù)《方案》,一是聚焦重點服務(wù)領(lǐng)域。根據(jù)省政府明確的設(shè)備更新重點工作任務(wù),結(jié)合企業(yè)所需、租賃公司所能,明確制造業(yè)設(shè)備更新升級、市政基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、新能源車輛船舶推廣、清潔能源設(shè)備推廣、農(nóng)業(yè)機械設(shè)施更新、醫(yī)療教育設(shè)備配置等六個領(lǐng)域,作為運用融資租賃工具支持的重點對象。
第二,著力優(yōu)化服務(wù)模式。推動租賃公司結(jié)合自身優(yōu)勢,聚焦細(xì)分領(lǐng)域,因企制宜優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù),重點拓展直接租賃服務(wù)模式,探索開展經(jīng)營性租賃。同時,鼓勵租賃公司與銀行開展“銀租協(xié)同”,與租賃同業(yè)開展“租租聯(lián)動”,為企業(yè)設(shè)備更新提供更加多樣化的金融服務(wù)產(chǎn)品。
第三,建立供需對接機制。在需求端,由發(fā)改部門牽頭排摸有設(shè)備更新租賃需求的企業(yè)清單、項目清單;在供給端,由地方金融管理部門牽頭梳理租賃公司各自擅長的細(xì)分領(lǐng)域清單、產(chǎn)品服務(wù)模式清單。通過運用數(shù)字化平臺等方式,促進供需雙方有效對接匹配。
陳姝表示,“考慮到融資租賃的專業(yè)性相對比較強,企業(yè)可能對于認(rèn)識和運用這項工作目前可能還不夠充分,因此重點圍繞提升企業(yè)的獲得感,主要從兩個方面入手。”
一是充分發(fā)揮好政府和市場的作用,來推動融資租賃服務(wù)更好地直達(dá)快享。我們和發(fā)改部門已經(jīng)建立了融資租賃供需清單對接機制,目前已經(jīng)形成一批清單,后續(xù)我們將持續(xù)主動排摸、滾動更新、及時對接。同時,還將充分發(fā)揮我省“金融顧問”隊伍的作用,尤其是吸納設(shè)備領(lǐng)域的相關(guān)的技術(shù)專家加入顧問團隊,下沉走訪企業(yè),加強融資租賃等金融專業(yè)知識的宣傳,讓好的政策、好的金融產(chǎn)品服務(wù)能夠更好地直達(dá)市場主體。
二是通過強化政策支持,讓企業(yè)能夠?qū)崒嵲谠诘叵硎軆?yōu)惠。在財政政策方面,省級財政對符合條件的融資租賃業(yè)務(wù)給予一定獎勵支持,推動租賃公司降低企業(yè)租金成本。在行業(yè)政策方面,對企業(yè)通過直接租賃方式獲得設(shè)備的,視同購買設(shè)備享受同等的技術(shù)改造獎勵。在金融支持方面,鼓勵銀行機構(gòu)對服務(wù)重點領(lǐng)域設(shè)備更新且信用狀況良好的租賃公司加大信貸支持力度,推動租賃公司能夠為設(shè)備更新企業(yè)提供更多的質(zhì)優(yōu)價廉的金融服務(wù)。
更多內(nèi)容請下載21財經(jīng)APP

