5月14日，長(zhǎng)沙市住建委對(duì)80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介進(jìn)行集中約談，針對(duì)市場(chǎng)反映強(qiáng)烈的開發(fā)商捂盤惜售問(wèn)題，會(huì)議明確：各企業(yè)須在5月20日之前上報(bào)銷售方案，并在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行開盤銷售，對(duì)捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的，將按照相關(guān)審批程序，暫停辦理其在建工程抵押和新項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，暫停其參與長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)招拍掛，禁止其在長(zhǎng)沙拿地。

盡管措施極嚴(yán)

但最近有購(gòu)房者向特攻記者爆料稱

仍有部分樓盤開發(fā)商

以各種形式捂住房子不賣

兩棟樓房建好卻不開盤

銷售顧問(wèn)稱并不著急

據(jù)知情者反映稱，位于雨花區(qū)沙灣路附近的明大佳園樓盤，其1、2號(hào)棟住宅樓早已建好，卻遲遲沒(méi)有對(duì)外售賣，開盤時(shí)間更是一拖再拖、遙遙無(wú)期。

對(duì)于明明已經(jīng)建好的房子，該樓盤的銷售顧問(wèn)卻表示，這兩棟房子的近400套房源早在2017年就已經(jīng)建好，之所以還沒(méi)有開盤是因?yàn)闆](méi)有拿到預(yù)售許可證。而根據(jù)2017年9月長(zhǎng)沙市政府下發(fā)《關(guān)于加快在建商品住房入市銷售的通知》，符合預(yù)售條件的高層房屋施工至主體5層，可申辦預(yù)售許可手續(xù)。可是，明大佳園1、2號(hào)棟早已達(dá)到申辦要求，甚至達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)，為什么還沒(méi)拿到預(yù)售許可證呢？銷售顧問(wèn)透露，問(wèn)題關(guān)鍵在于房子的價(jià)格。

如此看來(lái)，購(gòu)房者要想買這里房子只有繼續(xù)等待。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)給出了這樣的回應(yīng)。

四棟房子建好卻不銷售

銷售顧問(wèn)諱莫如深

明大佳園的這兩棟住宅樓遲遲不對(duì)外銷售，置業(yè)顧問(wèn)給出的理由是預(yù)售許可證沒(méi)有辦下來(lái)，而預(yù)售許可證沒(méi)辦下來(lái)的原因是價(jià)格審批通不過(guò)，簡(jiǎn)而言之，就是開發(fā)商要價(jià)高，住建部門不批準(zhǔn)。除了這種情況之外，特攻記者還發(fā)現(xiàn)另外一種情況，那就是房子已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，卻也遲遲不肯開盤出售。

位于時(shí)代陽(yáng)光大道西的才子嘉都樓盤基本已經(jīng)建設(shè)完畢，有知情者稱，該樓盤三期的17、18、20、21棟早已建設(shè)完工，外墻和窗戶安裝都已完工，卻遲遲沒(méi)有拿出來(lái)售賣。

為了核實(shí)這位保安的說(shuō)法，特攻記者來(lái)到了該樓盤的售樓中心，但對(duì)于樓盤的各種信息，銷售顧問(wèn)顯得諱莫如深，不愿意多談。

2016年拿到預(yù)售許可證

因?yàn)閮r(jià)格低不銷售

這四棟房子建好了為何不開盤銷售，該售樓部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)這四棟房子早已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證。

既然早在2016年就拿到了預(yù)售許可證，為何兩年時(shí)間內(nèi)仍不對(duì)外銷售呢？這名銷售部負(fù)責(zé)人表示主要還是價(jià)格問(wèn)題。

銷售部的這名負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于這四棟樓，他們一直在申報(bào)價(jià)格，由于申報(bào)的價(jià)格高于政府調(diào)控的價(jià)格，所以一直未通過(guò)。這四棟樓究竟何時(shí)才能開盤，銷售部負(fù)責(zé)人稱也不清楚。

類似情況在雨花區(qū)并非個(gè)案

執(zhí)法部門將督促盡早上市

5月23日，特攻記者將調(diào)查的情況反映給了長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局。

針對(duì)才子嘉都四棟房子早在2016年就拿到預(yù)售許可證，至今還未開盤的情況，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局雨花執(zhí)法大隊(duì)的工作人員證實(shí)，由于才子嘉都樓盤每次申報(bào)價(jià)格都高于指導(dǎo)價(jià)格，所以一直沒(méi)有通過(guò)價(jià)格審批。而類似的情況在雨花區(qū)并非個(gè)案。

同時(shí)這名工作人員表示，不管是遲遲不拿預(yù)售許可證的明大佳園，還是拿了預(yù)售許可證一直未開盤的才子嘉都，他們都將督促這兩類現(xiàn)象的樓盤盡早上市。

律師稱開發(fā)商鉆法規(guī)空子

專家：從源頭抓起

律師指出，一種情況是開發(fā)商干脆不去拿預(yù)售許可證，另一種情況是拿了預(yù)售許可證，仍不斷申報(bào)高價(jià)，住建、發(fā)改部門不批，開發(fā)商就不賣，等到價(jià)格達(dá)到預(yù)期再賣，這兩種行為都是開發(fā)商在鉆法律和政策的空子。

針對(duì)這種情況，有專家表示，減少捂盤惜售行為，除了加大查處力度之外，還應(yīng)該從源頭抓起，在出讓土地時(shí)，應(yīng)明確約定出讓合同，要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)必須開發(fā)完。

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來(lái)源：政法頻道特攻記者 | 編輯：翠花