在連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一后，洛陽(yáng)悄悄實(shí)施了“限價(jià)令”來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。洛陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是三線城市樓市持續(xù)火熱的典型寫(xiě)照，在房?jī)r(jià)上漲的背后，“供不應(yīng)求”的根本原因逐漸凸顯。

洛陽(yáng)悄悄執(zhí)行“限價(jià)令”

“這兩天吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，又限價(jià)限簽了?！币晃婚L(zhǎng)期在洛陽(yáng)工作、在某知名開(kāi)發(fā)商做一線營(yíng)銷(xiāo)的楊奇（化名）告訴新京報(bào)記者，洛陽(yáng)確實(shí)已經(jīng)實(shí)施了限價(jià)政策。

雖然洛陽(yáng)市相關(guān)部門(mén)并未發(fā)布正式文件，但是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月26日，洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局在洛陽(yáng)網(wǎng)百姓呼聲網(wǎng)站上回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于“近幾個(gè)月洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅第一，政府是否有相關(guān)對(duì)策”的提問(wèn)時(shí)，明確表示：“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)?！?/p>

今日，當(dāng)記者登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題下的回復(fù)并不存在，而回復(fù)狀態(tài)欄變成了“未回復(fù)”。

但是，根據(jù)洛陽(yáng)當(dāng)?shù)胤科笸嘎兜淖钚孪?，除去商業(yè)物業(yè)和車(chē)位，但凡單價(jià)超過(guò)8300元/平方米的樓盤(pán)，均暫停網(wǎng)簽。

楊奇向?qū)嵙松鲜龅南迌r(jià)政策正在執(zhí)行中，也有業(yè)主反映，“目前，購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂，但是卻不能網(wǎng)簽了?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，穩(wěn)房?jī)r(jià)依然會(huì)成為當(dāng)前管控的重要目標(biāo)。近期包括西安、洛陽(yáng)和開(kāi)封這三個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很受外部關(guān)注，這三個(gè)城市都屬于古都，同時(shí)這兩年隴海線周邊的城市也快速崛起，其房?jī)r(jià)管控等行為也值得關(guān)注。其中西安升級(jí)了郊區(qū)限購(gòu)、洛陽(yáng)此次強(qiáng)調(diào)了限價(jià)政策、而開(kāi)封收回了放松的政策。這都說(shuō)明當(dāng)前房住不炒的邏輯仍會(huì)繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要積極對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫?！?/p>

6月洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.5%

洛陽(yáng)執(zhí)行“限價(jià)令”的背后源于洛陽(yáng)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月，70大中城市中，有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，洛陽(yáng)以環(huán)比1.7%的漲幅居首；6月，70大中城市中，有63城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，洛陽(yáng)也以2.5%的漲幅領(lǐng)跑。截至目前，洛陽(yáng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

4年前離開(kāi)洛陽(yáng)到鄭州打工的趙先生告訴記者：“2015年的時(shí)候，我在洛陽(yáng)老城區(qū)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米5400元，正好今年我打算在鄭州買(mǎi)房子，于是就賣(mài)掉了這套在洛陽(yáng)的老房子，賣(mài)的價(jià)格是每平方米11000元。”

今年上半年，洛陽(yáng)樓市也保持了供銷(xiāo)兩旺的局面。根據(jù)為和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)，今年1-6月，洛陽(yáng)全市商品房供應(yīng)面積386.06萬(wàn)平方米，同比增加51.43%；其中：供應(yīng)住宅面積325.70萬(wàn)平方米，同比增加73.83%。同時(shí)，全市商品房銷(xiāo)售面積430.01萬(wàn)平方米，同比增加28.79%；銷(xiāo)售金額262.19億元，同比增加55.31%。其中，住宅銷(xiāo)售面積372.56萬(wàn)平方米，同比增加27.73%；銷(xiāo)售金額220.31億元，同比增加58.39%；銷(xiāo)售量為30064套,同比增加23.23%。

房?jī)r(jià)方面，今年1-6月，洛陽(yáng)新建商品住宅合同簽約均價(jià)8378元/平方米，同比上漲30.19%。其中，6月，新建商品住宅合同簽約均價(jià)6558元/平方米，同比上漲21.13%，環(huán)比增長(zhǎng)

10.66%。

二手房方面，今年1-6月，洛陽(yáng)全市二手房交易面積144.50萬(wàn)平方米，同比增加54.17%；金額77.88億元，同比增加51.58%。其中，住宅交易面積136.58萬(wàn)平方米，同比增加56.84%；銷(xiāo)售金額73.96億元，同比增加81.68%。

以洛陽(yáng)“炙手可熱”的新行政中心洛龍區(qū)為例，這里的高層的房?jī)r(jià)為每平方米1-1.2萬(wàn)元，也成為品牌房企扎堆聚集的熱門(mén)地區(qū)。

圖片來(lái)源/為和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部

“供不應(yīng)求”成為房?jī)r(jià)上漲主因

作為貼近市場(chǎng)的房企一線營(yíng)銷(xiāo)人員，楊奇表示，“洛陽(yáng)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的主要原因就是‘供不應(yīng)求’，一方面，土地的供應(yīng)減少；另一方面，有效的商品房供應(yīng)量不足，甚至在去年洛陽(yáng)還出現(xiàn)了‘房荒’的局面，直到今年上半年，供應(yīng)量增加才有所緩解。”

在土地供應(yīng)方面，2014年洛陽(yáng)市的土地供應(yīng)量為3170畝地，而到了2018年全年就下滑到了1585畝地，整體的土地供應(yīng)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

鄭州同峰地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司洛陽(yáng)分公司前期顧問(wèn)部出具的《2019年上半年洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告》(下稱(chēng)“報(bào)告”)顯示，洛陽(yáng)樓市步入發(fā)展的“快車(chē)道”基于多重原因：“一方面，洛陽(yáng)城建‘四面開(kāi)花’；城市發(fā)展步入快車(chē)道；洛陽(yáng)城市規(guī)劃逐漸明朗化，各板塊功能定位更加明確?！?/p>

事實(shí)上，今年上半年，河南省委、河南省人民政府印發(fā)了《建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制實(shí)施方案》提出，河南將推進(jìn)鄭州大都市區(qū)建設(shè)，打造1小時(shí)通勤圈。其中指出，支持洛陽(yáng)副中心城市建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)洛陽(yáng)都市圈，引領(lǐng)西部轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)一體化發(fā)展，增強(qiáng)對(duì)陜東、晉南地區(qū)的帶動(dòng)力。

上述報(bào)告中分析：“上述政策對(duì)于洛陽(yáng)而言將是重大利好的發(fā)展。一，行政級(jí)別提升。 二，引導(dǎo)吸附豫西人口。三，基建資源大力投入。這些利好均將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和發(fā)展?！?/p>

同時(shí)，在需求端，此前“棚改貨幣化”也成為購(gòu)房需求增長(zhǎng)的原因。楊奇向記者表示：“棚改、拆遷都增加了購(gòu)房需求，因?yàn)閺馁?gòu)房人群上來(lái)看，洛陽(yáng)市本地的居民自住或者改善為主流，并非是投資炒房驅(qū)動(dòng)的。”

“一般的項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)去化率在80%左右，略低點(diǎn)也是比較正常的，也不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房、日光盤(pán)、‘秒殺’等極端現(xiàn)象。”楊奇向新京報(bào)記者表示，“只不過(guò)，在全國(guó)房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的時(shí)候，洛陽(yáng)略高的增幅就比較明顯了?！?/p>

圖片來(lái)源/鄭州同峰地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司洛陽(yáng)分公司前期顧問(wèn)部

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 何燕