繼前幾篇介紹了園區(qū)、新區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)后，本篇主要介紹相城區(qū)。

相城區(qū)是2001年吳縣撤市并區(qū)成立的，為充分賦予其自主管理權(quán)限，相城和吳中的行政和經(jīng)濟(jì)均實(shí)行獨(dú)立管理。

根據(jù)此管理權(quán)限，相城和吳中普通高中獨(dú)立招生,只能獨(dú)自招收兩區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)屆初中畢業(yè)生，也就是傳說中的吳中、相城中考獨(dú)立招生。

吳縣撤市分區(qū)后，相比吳中而言，相城底子要薄上不少，曾經(jīng)吳縣地標(biāo)東吳塔在吳中、曾經(jīng)跟蘇高中齊名的木高中在吳中、哪怕地理位置，吳中也比相城離主城區(qū)更近一些。

相城的底子薄，經(jīng)濟(jì)也以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主，這一點(diǎn)跟吳江比較類似，小企業(yè)主多，而且比較有錢，購買力也比較強(qiáng)，2010年之前的活力島都快跟湖東同價(jià)位了，照樣不影響人家賣得好。

跟同期的吳中越溪一樣，活力島規(guī)劃并沒有完全兌現(xiàn)，讓不少購房者很是后悔。

上文講到相城經(jīng)濟(jì)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主，加上本地拆遷戶較多，相城區(qū)地域購房理念比較強(qiáng)，這也是為什么相城房價(jià)比較扁平化的原因，各街道之間房價(jià)差距不明顯。元和2.6W、黃埭2.2W、漕湖2.0W、高鐵新城2.8W，如果再細(xì)分一下，可以發(fā)現(xiàn)各板塊之前二手房差價(jià)較少，這也突出一個(gè)問題，相城沒有比較受認(rèn)可的核心區(qū)，各成一片。

如上圖所示，相城可以分為5個(gè)大的板塊，其中相城區(qū)十四五規(guī)劃中重點(diǎn)提到構(gòu)建以高鐵新城為相城主中心，開發(fā)區(qū)、高新區(qū)和元和街道為城市副中心的“一核三副”發(fā)展框架。

核心區(qū)——高鐵新城

高鐵新城是相城區(qū)重點(diǎn)打造的區(qū)域，從官方對外宣傳口徑以“數(shù)字城市”為主，有兩個(gè)比較核心的產(chǎn)業(yè)園，一個(gè)是之前的新城MOC地塊，另一個(gè)就是京東智谷地塊，可以說新城MOC、京東智谷產(chǎn)業(yè)園對高鐵新城非常重要。

目前高鐵新城的城建面相對比較完善，人氣較低，板塊內(nèi)兩個(gè)商業(yè)綜合體人流一般，尤其圓融比較冷清，比較依賴周邊產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)入駐。

單從樓市角度看，高鐵新城是“三座新城”中討論最低的一個(gè)，一方面新房沒有非常熱門的樓盤帶動(dòng)；另一方面二手房市場也沒有突出表現(xiàn)，除了建發(fā)，其他相對冷清。所以經(jīng)常會(huì)看到關(guān)于科技城、太湖新城板塊的爭議觀點(diǎn)，但關(guān)于高鐵新城寥寥無幾。

目前高鐵新城新房在售的主要是嘉致峰庭，由于戶型設(shè)計(jì)實(shí)在拉夸，盡管跟中鐵建花語天境一路之隔，然而中鐵建最后一批房源靠搶，熱度非常高，但嘉致峰庭銷售情況只能算中規(guī)中矩。

差不多的價(jià)格（2.9W）和裝標(biāo)，同樣的地段，嘉致峰庭這個(gè)戶型設(shè)計(jì)真的一言難盡。

103㎡看上去很方正，雙陽臺(tái)，結(jié)果只有一衛(wèi)，參考隔壁中鐵建花語天境105㎡戶型是3房2衛(wèi)，以后二手市場怎么去競爭。

120㎡戶型做了主流橫廳，結(jié)果餐廳和入戶門之間留了這么大一段缺角，還沒開窗，入戶進(jìn)來那段走道都是浪費(fèi)面積，戶型又有缺角，一言難盡。

能把120㎡邊戶做到南北不通透，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)真的“很有料”。就高鐵新城目前在售新房，麥子沒有什么推薦的，金茂地塊最終由旭輝操盤，期待下高鐵新城鉑悅府吧，這個(gè)盤熱度會(huì)很高。

次核心區(qū)——元和（中央公園）

中央公園板塊是相城新房最集中的區(qū)域，密度非常高，周邊配套一般，沒有特別高的區(qū)域定位，整體來講并沒有特別高的前景，地鐵4號(hào)線首末站，到平江新城比較方便，加上開車到園區(qū)距離也湊合。

效果圖

這個(gè)地方讓我想到的是城南那一片新房，價(jià)格也差不多，除非地緣自住或改善，2.6W左右均價(jià)，不如咬咬牙去高鐵新城了；城南也差不多，不如咬咬牙去太湖新城。

在蘇州提到中央公園一般想到的是湖西那個(gè)，畢竟太出名了，而且地鐵1號(hào)線都有中央公園站了，結(jié)果元和那片開發(fā)商，硬生生把相城這里“炒出”個(gè)概念，不得不感慨。

上文提了相城中央公園這片新房較多，賣的稍微好些的仁恒園和、中糧天悅、萬科錦上，中糧是因?yàn)樽詭Т笮蜕虡I(yè)，所以有些吸引力，其他兩個(gè)項(xiàng)目就純靠房企自身口碑了。

有賣的好的就有賣的差的，比如海玥名都，都賣成現(xiàn)房了還有不少房源，前段時(shí)間有特價(jià)房，2.5W左右，性價(jià)比還不錯(cuò)，剛需可以考慮一下。

對于這個(gè)版塊沒有太多好講的，定位住宅區(qū)，密度比較高，二手市場不是很看好。

次核心區(qū)——活力島

活力島最早是相城核心區(qū)定位，位置較好，離平江新城比較近，地鐵又很方便，自帶商業(yè)，配套比較成熟。

2015年之前，活力島房價(jià)還算比較貴的，當(dāng)年水韻花都、水漾花城、合景峰匯也是知名度較高的熱盤，最初活力島價(jià)格跟園區(qū)差距并不是很大。

然而過去5年活力島房價(jià)幾乎停滯，比如合景峰匯大平層，2016年可以加價(jià)100萬置換玲瓏灣三區(qū)大平層，5年后合景峰匯價(jià)格幾乎沒變，玲瓏灣花園漲幅翻倍。

除了房價(jià)滯漲外，活力島的商業(yè)也岌岌可危，島中的商業(yè)停了很多年，直到現(xiàn)在都沒有全部開業(yè)，去年疫情期間，活力島的地?cái)偨?jīng)濟(jì)火了一段時(shí)間，如今又沒了聲音，不僅如此，連之前熱鬧的繁花中心，現(xiàn)在不如往昔。

活力島目前二手房價(jià)格已經(jīng)低于中央公園板塊，加上沒有新房入駐，周邊城建很難更新，除了春申湖隧道通車?yán)茫酉聛碚麄€(gè)板塊如何，就看今年重啟的活力島商業(yè)能否帶動(dòng)周邊人氣了。

整體來講，活力島占著次核心的位置，賣著剛需的價(jià)格，對剛需還是比較友好的，也希望商業(yè)能夠順利運(yùn)營。

剛需區(qū)——蠡口

其實(shí)蠡口地理位置蠻好的，靠近地鐵口、相城大道，出行比較方便，可惜蠡口家具城因素，導(dǎo)致外在界面實(shí)在一般，過了相城大道往東，就有點(diǎn)城鄉(xiāng)結(jié)合部既視感。

周邊二手房也沒有特別能讓人記住的小區(qū)，除了地鐵口的萬宇名都有過一批限價(jià)房，賣的還算不錯(cuò)，其他要么拆遷小區(qū)，要么家具城。

新房有寬泰鉑園、天境上辰（原來叫湖西上辰，不知道啥時(shí)候改名了），賣的都很一般般，雅居樂賣的稍微好些，不太喜歡那個(gè)位置，沒太大感覺。

總之外在環(huán)境因素，除非地緣性客戶，比如家具城個(gè)體戶自住需求，外區(qū)客戶不是很推薦。

剛需區(qū)——黃埭

黃埭上一個(gè)比較熱門的樓盤是17年的錦繡華城，名氣比較大的是恒大悅瓏灣（懂的都懂），最近在賣的碧桂園河灣星著除了黃埭周邊地緣客戶，相信很多人都沒聽過這個(gè)名字。

黃埭整體來講區(qū)域非常一般，不靠近地鐵（7號(hào)線延伸線會(huì)過來）、配套一般沒有什么大型商超、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為主周邊界面較差，跟吳中的胥口差不多，胥口至少還有個(gè)5號(hào)線路過，黃埭真的是要啥啥不靠。

所以黃埭樓市比較冷清，有些二手樓盤相信很多人沒聽過，融創(chuàng)來蘇州第一個(gè)豪宅就在黃埭，相比冷清的樓市，黃埭高中在相城獨(dú)一檔。

剛需區(qū)——漕湖

傳說中的蘇相合作區(qū)就在這片，很偏，恒大拿的那塊地（珺睿庭）當(dāng)時(shí)就是頂著蘇相合作區(qū)的抬頭。樓市自媒體比較喜歡追熱點(diǎn)的區(qū)域，畢竟掛著園區(qū)的名聲，很難沒有熱度。

由于蘇相合作區(qū)的原因，漕湖區(qū)域定位還不錯(cuò)，4號(hào)線延伸線、7號(hào)線支線都會(huì)過來，加上產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方便有園區(qū)幫襯著，整體優(yōu)勢還是比較明顯的。

地理位置方便，到未來相城核心高鐵新城很近，除了恒大外，沒有什么新房在售，板塊內(nèi)其他小區(qū)也幾乎沒什么熱度。

整體可以理解稍微期待下的剛需板塊，但溢價(jià)不能太高。

剛需區(qū)——渭塘

跟漕湖位置差不多，沒有漕湖的定位，整體稍微弱了些，地鐵2號(hào)線延伸線過去，很偏。

到高鐵新城很近，新房好像只有保利天樾人家，實(shí)在太遠(yuǎn)沒去跑過，再往北過一點(diǎn)點(diǎn)就到常熟，其實(shí)漕湖和渭塘新房，常熟購房者也有不少。

相城篇整體介紹大概就到這了，至于北橋、太平等區(qū)域也沒太多好講的，如上圖所示，相城區(qū)有2/4/7/8#4條地鐵，其中7/8#都是直接連通園區(qū)的，比較重要，有考慮相城剛需的，不妨把這兩條地鐵線路了解一下。（這兩條地鐵真的很重要）