幸福里百科詞條：小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，房屋登記機(jī)關(guān)不能為其進(jìn)行登記和發(fā)證，所以無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

1、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)是什么？

2、“小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

3、購買“小產(chǎn)權(quán)房”有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村村民不能購買；2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

可以看出，小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)鍵詞主要是：無證件、未繳納土地出讓金、無法律支撐、不予備案的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

從定義上來看，國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。

另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。因此“小產(chǎn)權(quán)房”是不能辦理房產(chǎn)證的。

多年以來，政府多次出臺(tái)政策治理“小產(chǎn)權(quán)房”，要求嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，國土資源部還采取了“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責(zé)一批，警示一片”的治理方式。

由此可見，購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人無疑是“明知山有虎，偏向虎山行”，存在的風(fēng)險(xiǎn)極大，具體如下：

1、不具備法律效應(yīng)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、轉(zhuǎn)讓受限。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

3、具有政策風(fēng)險(xiǎn)，分別是交房前和交房后。

（1）購買在建“小產(chǎn)權(quán)房”后，交房前，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

（2）即便已經(jīng)入住“小產(chǎn)權(quán)房”，但如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

4、購房者利益得不到保障。“小產(chǎn)權(quán)房”沒有明確的法律法規(guī)加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響，同時(shí)房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

近年來，由于農(nóng)地制度不合理、大中城市的高房價(jià)過高、宅基地和集體建設(shè)用地出臺(tái)了一些可交易的政策等原因，催生了“小產(chǎn)權(quán)房”這一“鉆空子”的居住產(chǎn)品，也有許多人因?yàn)椴涣私庹吆褪袌?chǎng)，不小心“掉坑”。看了以上解答，相信大家就能明白“小產(chǎn)權(quán)房”該不該買，能不能辦理房產(chǎn)證的問題了。

【END】 以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。參考資料：《中華人民共和國土地管理法》

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