衡山縣房產、衡山縣房產政務網

置業貴陽，就看好房。

8月14日，青秀·麓谷山語示范區正式開放，憑借貴陽第一塊3D創意大屏造足了話題。

項目的具體位置，可以看看我們之前東站貨場地塊解讀的這篇推文《老城還有這么一塊地？我感覺剛需們上車又有希望了~》，中元節的時候順路去看了看。

成都太古里

3D大屏的展示效果大家以前應該見過，成都太古里、重慶觀音橋的裸眼3D大屏已經成為當地熱門打卡點。

麓谷山語這塊屏幕能成為項目的引流利器，在銷售上創造佳績嗎？

看個新鮮還可以的，買房的話就得多對比對比了。

正好項目離融創國賓道、首鋼貴州之光挺近，貴陽“南岳山三兄弟”聯袂登場。

南岳山板塊獨立成市的趨勢越來越清晰。

南岳山版塊，地塊大致為解放路、機場路以南，南岳山以東，森林公園以西，南至青秀2046的范圍。

核心道路就是花冠路、富源路和中環，以及未來的林城東路延伸段。版塊區位不錯，屬于南明老城的自然延續。但是因為歷史原因，長期是欠開發的臟亂差狀態。版塊的教育、醫療、公共交通，仍然需要城市資源的繼續投入。

隨著幾個項目的陸續啟動，這里的基本面將會得到大改善，憑借不錯的區位條件和性價比也將成為老城置業的不錯選擇。

我們今天就來一篇“南岳山三兄弟”的一線置業探討，捋一捋三兄弟的恩怨糾葛，不對，是優劣對比。

作為經?；燠E老城、小河、二戈寨的人來說，城南這一片是非常好的改善選擇，面積大、地勢平、距離近，但棚改的巨大成本壓力，將項目的操作空間壓得很窄，目之所及皆為高層。

“南岳山三兄弟”在售清一色的高層、超高層。

“沒有9000元/㎡，別給我打電話”是多少人的看房宣言。

12500+元/㎡上車的業主直呼扎心~

收拾下心情，我們繼續扎。

地段來說，貴州之光位于區域的絕對核心，占地1.25平方公里，好久沒用到這個面積單位了，建筑面積540W㎡，很明顯妥妥的大盤。

地鐵、教育、商業一系列的核心配套來說也很齊備。

2號線貴鋼站就在項目的中心點，項目各組團的通達性都還比較好。

教育上配置了5個幼兒園、兩個小學，一所初中和一所高中，這個還是厚道。目前明確的小學是甲秀小學分校，初中是十八中分校。這兩個也算是南明區的頂級牌牌了，但是分校是分校、總校是總校，分校的教學質量還需要時間的檢驗。

貴州之光是三兄弟中開發最早的，做的怎么樣呢？看圖說話吧~

戶型設計不好用，5T10的布局也讓人看不懂，咱家地盤也不小啊，擠這么近干嘛呢？

項目內部的路網、生活設施的配建明顯沒下功夫。雖說已經有組團交付，我們去項目實探時候發現中間的主干道都還沒建好，一副臟亂差的既視感。

雖然是市政配建，但也關系到自家小區業主的出行，對項目展示來說也是重要的展示面，但就是不建，一個字——等。

宣傳了多年的U形地標不見蹤影，幸好愛琴海購物中心還有動作，希望早點有開業的消息放出來。

曾經火爆程度引發全城關注的項目，如今只是這副模樣，挺讓人心酸的。

這么好的區位，又趕上了最好的銷售時刻（2019年開盤）。天時、地利、人和都占到了，如果這都不火，那實在是沒有天理——魯迅。

如今時代變了，那個建好房子就不愁賣的階段過去了，三兄弟中的老大贏在了起跑線，輸在了產品線。

想起曾經不顧一切想上車貴州之光的自己，真的叫年少無知。

在此，感謝貴州之光的不割之恩。

大哥叫苦連天，二弟順勢漲價，啥操作？

國賓道最新價格精裝15000元/㎡，第一次聽到的時候費了好大力才把驚訝的嘴巴閉上。

15000/㎡才能體現身份的高端，產品的標桿？

國賓道，你好狠啊。

韭菜還沒長齊呢，你這一刀連根拔起啊。

融創作為中國房地產第一梯隊的開發商，市場適應能力比首鋼好很多，相同的區位，較差的地段，更少的配套，賣出了更高的價格。

這，難道就叫專業？

除了逆勢漲價有點看不懂，融創的產品還是很能打的。

國賓道的戶型設計相較于貴州之光有比較大的提升，建筑的外立面也采用公建化風格，較大的窗墻比和玻璃面，呈現更高級的展示面。

我們以前也做過一期專門的國賓道，感興趣的朋友可以點鏈接了解項目的詳細內容。

《買房不出老城區，國賓道是你的菜嗎？》

對國賓道一期的項目，說實話我有地塊偏見，倚著半坡建一個貴陽的洪崖洞不香嗎？建一排半坡高層，實在是欣賞不來。

對國賓道感興趣的朋友可以關注下他們后面的產品，也就是現在售樓部后面的地塊。

今年的6月21日，貴陽市自然資源和規劃局出了啤酒廠地塊控制性詳細規劃調整方案批前公示。土地的招拍掛應該也不遠了，不出意外的話國賓道勢在必得。

這個地塊更加平坦開闊，與老城區的連接更緊密，除了地鐵稍微遠一點，相較于一期會有質的提升。

青秀麓谷山語規劃示意圖

你方唱罷我登場，城南老三勢頭強。

9000元/㎡，上面兩位大哥你們接不接？（貴州之光、國賓道退出群聊，沒你這個三弟）

青秀麓谷山語距離國賓道直線2公里，每公里價差3000元/㎡，你讓哥哥們怎么玩？

感覺這個價格一放出來，這篇推文瞬間就變成了不是特約的特約稿~

還要啥裸眼3D屏，還講啥地段、產品、配套，兄弟直接掏錢還不行嗎？

不過流程還是得有，我們上個月剛做東站貨場地塊的地塊分析，大家感興趣可以看看。

麓谷山語現在的樣板間還沒修好，只能看看地塊的指標和戶型圖，了解一下項目大概。

首開地塊平均4.5的容積率，組團的密度也挺高。以2T6的產品為主，只搭配了一棟2T4的產品。

而且樓棟的位置靠近中環和花冠路，噪音的對居住舒適性的影響也需要考慮。價格定在9000——9500元/㎡，鐵誠第一期就是想用價格殺出一條血路。

我就隨便上幾張戶型圖給大家看看吧。

推薦大家看看這個125㎡的橫廳四房，和九璟灣130㎡那個橫廳戶型有點像。

還有這個112㎡的豎廳三房，這兩個最大的優勢除了戶型方正好用之外，采用2T4的格局，整體的密度比其他的樓棟舒適很多。

部分靠中環的產品采用2T6的布局，樓層也有40+，以后的居住體驗可能不會太好。

不過，它只要9000元/㎡啊。

最后來個好房指數的終極對決，看看誰才是三兄弟中的高分小王子。

憑借更好的地段、配套，國賓道和貴州之光的得分力壓麓谷山語一頭，不過在麓谷山語9000元/㎡的誘惑下，你會怎么選呢？

曾經我以為我是一個對居住品質有追求的人，對只看價格不看產品的購房觀念不敢茍同，如今看來還是草率了，那是因為價差沒有拉出這樣的鴻溝。

在低價的誘惑下，雖臉被打腫，吾亦往矣。