2020年，住在深圳的張先生受姐姐所托，去查看一所在28年前買(mǎi)下后被遺忘的房子。結(jié)果沒(méi)想到的是，原本應(yīng)該是毛坯房的屋子早已有了住戶，且對(duì)方已經(jīng)居住了十幾年。

當(dāng)張先生要求對(duì)方歸還房屋時(shí)，對(duì)方則表示，給我20萬(wàn)裝修款做賠償金我才搬走。

這間已經(jīng)被遺忘28年的空閑房子為何會(huì)被他人占有？這中間到底有什么隱秘？這一切最后又是怎樣解決的呢？

1992年，家住深圳的張女士在下班途中收到一份傳單，上面宣傳著寶安區(qū)的一棟樓盤(pán)。當(dāng)時(shí)的張女士在深圳已經(jīng)有了一套住宅，便毫不在意地將傳單給扔在垃圾桶里。

后來(lái)，張女士看到一條新聞?wù)f房地產(chǎn)在未來(lái)會(huì)迎來(lái)飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。張女士請(qǐng)教了幾位業(yè)內(nèi)的朋友，都得到了肯定的答復(fù)。此時(shí)，張女士想起了傳單上的樓盤(pán)，位置不錯(cuò)，價(jià)格也比較合適，而且自己正好手里還有一部分閑錢(qián)。于是，張女士抱著投資的想法，在寶安區(qū)花費(fèi)33.2萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了下了一套144平米的房子。

在取得購(gòu)房合同后，張女士便因?yàn)楣ぷ髅β低浟诉@套房子。隨后張女士輾轉(zhuǎn)多地工作，沒(méi)能及時(shí)為房屋辦理房產(chǎn)證。

直到2020年，張女士才突然想起自己28年前曾在深圳買(mǎi)過(guò)一套房子。4月時(shí)，張女士并將合同鑰匙一并寄給了弟弟，請(qǐng)他幫忙前去查看房子的情況，并委托他為這套房屋辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

張先生在來(lái)到房屋門(mén)口的瞬間便察覺(jué)出了不對(duì)勁。按照姐姐的交代，交房后她便沒(méi)有管理過(guò)，房子應(yīng)該還是毛坯房。但是眼前的房子不光被已經(jīng)被裝修好，門(mén)前還貼上了對(duì)聯(lián)，一切都跡象都表明這所房子有人居住。張先生拿鑰匙開(kāi)門(mén)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)門(mén)也打不開(kāi)了。

他又給姐姐打去了電話，詢問(wèn)她是否有將房子租出去。姐姐在電話那頭肯定的告訴他，她都將房子的事忘得一干二凈，怎么會(huì)出租出去呢？

張先生此時(shí)也明白了，原來(lái)姐姐的房子已經(jīng)被人侵占了！

經(jīng)了解，有業(yè)主曾舉報(bào)這套房產(chǎn)的現(xiàn)住戶是撬門(mén)進(jìn)去的，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)工作人員接到投訴后去了解情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)住戶林先生拿出了房屋轉(zhuǎn)讓合同，聲稱自己是合法入住，物業(yè)就不再多說(shuō)，讓他們住了進(jìn)去。

5月19日下午，張先生一方和現(xiàn)住戶林先生一方見(jiàn)面調(diào)解。

林先生表示，自己也是受害者。原來(lái)，當(dāng)時(shí)一名自稱“業(yè)主”的人找到了林先生的父親，表示可以降價(jià)將房子轉(zhuǎn)讓給林先生的父親，并表示可以協(xié)助林家處理房產(chǎn)證?；蛟S是受低價(jià)的誘惑，父親相信了這個(gè)人的話。然而付了一筆錢(qián)買(mǎi)了房子后，就再無(wú)法聯(lián)系上了。

掏空積蓄的林先生實(shí)在沒(méi)有辦法，他聯(lián)系了開(kāi)鎖師傅將房子的門(mén)打開(kāi)，借錢(qián)將房子裝修了一通，然后搬了進(jìn)去。

在調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，林先生并沒(méi)有出示相關(guān)購(gòu)房證據(jù)。關(guān)于房屋的所有權(quán)，雙方已初步達(dá)成一致，即房屋所有權(quán)屬于張女士。

但同時(shí)，林先生在協(xié)商時(shí)也表示，自己也是受害者，現(xiàn)在愿意騰房，但希望張女士能補(bǔ)償20萬(wàn)元裝修費(fèi)。張先生則拒絕賠償裝修費(fèi)，并限期搬離，“你要補(bǔ)償，我就要房租了”。

為了此事，張先生專門(mén)咨詢了律師。

律師表示，如果林先生能拿出證據(jù)證明他是通過(guò)合法途徑買(mǎi)的房子，那么他的裝修行為也是合法的，因?yàn)檠b修是為了讓房子增值。這時(shí)候張女士就算手里有房產(chǎn)證，也要付給林先生20萬(wàn)裝修費(fèi)。相反，如果該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。若達(dá)到犯罪立案的標(biāo)準(zhǔn)，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個(gè)房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任。

好在5月31日起，住戶林先生已經(jīng)開(kāi)始搬家，并在走之前結(jié)清了物業(yè)費(fèi)。最終此事得到了和平解決。

在此也提醒大家：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十四條規(guī)定，非法占用或者侵占他人住宅的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十五條規(guī)定，強(qiáng)占民宅的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

遇到他人侵占房產(chǎn)的情況，務(wù)必拿起法律武器，維護(hù)自身的合法利益。