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自2021年下半年以來，東莞的房地產市場預期迅速轉變，不僅土拍市場呈現回歸理性的趨勢，市場觀望情緒加重，投資客退出，這也為剛需買家留出了不錯的置業窗口期。

那么，你購房計劃實現了嗎？如果買到了，恭喜你上車成功。如果沒買到，也請先別氣餒。

因為2022年，東莞又有一大批純新盤即將涌現。

據不完全統計，今年東莞市全新項目超過60個，加推新品項目達到過百個。

即日起，小編將帶您一起梳理東莞各大片區樓市行情，以及盤點各大片區即將入市的新盤，為您的置業計劃提供方向，同時也借此新春佳節之際，祝你在2022年能買到心儀的房子！

今天，一起來看看濱海片區。

丨01.

濱海片區成交最火

濱海片區可以說是東莞六大片區的前列梯隊，虎門、長安、厚街、沙田4鎮作為東莞早年的產業園區，已經形成極富競爭力的產業集群，也讓片區的購買力超群。

如果說松山湖片區是全市總成交量最多的片區，那么濱海片區便是成交最火的片區，片區4鎮去年平均成交量接近2100套，是六大片區中唯一一個鎮均成交量超過2000套的片區。

濱海片區2021年住宅網簽情況一覽

小編根據去年各月份網簽數據進行推算，濱海片區2021年一手高層住宅成交共8392套，均價約2.99萬/㎡；二手住宅成交3303套，均價約1.92萬/㎡。

濱海片區成交火爆，當然還離不開片區的規劃利好。

濱海灣新區是濱海片區先行區和片區中心，是東莞對接大灣區的重要窗口，這也給新區本身及周邊地區的房地產發展帶來了更大的發展前景，并得到廣大購房者對片區價值的認可。

丨02.

片區整體供應充足

不僅成交火爆，濱海片區整體供應也非常充沛。

數據顯示，即便去年片區成交最火，但去年庫存量仍然比2020年底增加了近38萬平方米。

按照去年成交面積測算，去化周期約為8.29個月，依然低于全市平均水平。從庫存量增加情況來看，整體顯現出供過于求的態勢，其中厚街、虎門去化壓力趨向加大，特別是厚街，庫存量同比增加超過19萬平方米，庫存增加量居全市首位。

丨03.

2022年片區近10個純新盤將上市

2022年，濱海片區新增供應依然充足，據不完全統計，片區今年預計有近10個純新盤將上市，加上目前在售的項目，區片預計將有超過20個樓盤可供市民選擇。

深物業虎門項目

2021年8月27日，深物業以封頂價20.7億元斬獲斬獲虎門51687.93㎡商住地，剔除配建后可售樓面價約20883元/㎡。

地塊位于虎門鎮赤崗社區新豐路旁，毗鄰環莞快速，距環莞快速出入口約350米，距離高鐵虎門站約2.7公里，交通便利。

粵港灣樾光里

項目位于虎門S358省道大寧段（豐泰酒店西側），是粵港灣控股有限公司濱海灣區首發，秉持“地產旅游化、旅游主題化、主題互動化”理念，打造的半圍合式花園健康小區。目前項目展廳已開放，主力戶型是建面約92-127㎡三至四房。