房產閑置稅;房產閑置稅如何計算

房子朋友們非常關心，所以不管出什么樣的消息，都經常被拿出來炒一下。

前段時間，有消息說香港要收空置稅，被小炒了一下。

今天稍微展開，說說空置稅。

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從兩方面來看：

首先空置稅很好理解，就是房子放在那不住人，一直空著就要交稅。說白了就是要交錢，而且香港也不是第一個，像法國、加拿大，之前都有收空置稅的先例，而且收的非常狠。

比如法國規定，房子空一年，要收樓價的10%，空三年就到15%。

如果按照這個政策執行，相信很多國內同胞扛不住，但是空置稅是很難執行的。

因為查無所查，如何查詢、判斷空置。

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即使是那些已經收了空置稅的國家，抑制房價作用也不大。

說白了根本就收不上來，但是這件事要兩方面來看：

從空置稅本身來說，不管收不收，或以后國內要不要出相關政策，對大家的影響都不大。

但從這些持續的信號來看，大家要關注一下。不管是空置稅也好，還是兩會提到的房產稅也好，還是三價合一、四價合一。

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最近在傳各種消息政策，表明房子還是要往住的方向引導。

說白了，房子是用來住的不是用來炒的。想用高杠桿炒房的朋友們，洗洗睡吧，別琢磨了。

但是剛需買房的朋友們，該出手時就出手。

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其實相對于空置稅來說，大家更關心的是房產稅進度。兩會也有關于房產稅的重要信息披露，關于房產稅的一些信息。

3月份最大的事是兩會，跟咱們老百姓息息相關，關于房產稅的動作也非常的多。

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已經說了很多年，在這次會上也是一個重要的討論內容。

說到房產稅，首先要搞清楚房產稅和房地產稅的區別。很多朋友容易把這倆概念搞混。去年房地產稅出一些政策的時候，還有人拿來炒作，搞得人心惶惶。

房地產稅，可以理解為房子經濟運動過程中一切有直接關系的稅，其實從上世紀80年代就有了，像咱們經常交的印花稅、土地增稅等，都是房地產稅。

房產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，這才是我們一直關注的點。

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關于這次房產稅，部長做了很詳細的解釋說明，抽出中間最核心的幾個，跟大家分享一下，都是大家關注的要點：

第一個，征不征？

目前是箭在弦上、不得不發，肯定要征。

第二個，什么樣的房子征？

房產稅以前也有，只不過以前征收的是一些工業用房、商業用房，現在商品房肯定要收，未來小產權房等等可能都要收，基本上只要屬于房子就要征收。

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第三個，什么時間開始收房產稅？

雖然沒有給出很明確的時間表，但是部長用了12個字，“立法先行、充分授權、分步推進”。“立法先行”基本把時間點就框出來了，兩方面來說：

首先咱們國家立法的速度，其實沒那么快，立法要過人大常會等等，流程很繁瑣，所以短時間內全面鋪開的可能性不大；

其次，如果大家想關注房產稅什么時候推進，重點要關注相關法律，到底什么時候能夠制定出來。有人說差不多在2020-2023年，會酌情推出來，只是時間問題。

第四個，以什么為基數來收稅？

按照房子的評估值，就是這個房子現在值多少錢。當時買的時候50萬，現在值500萬就按照500萬收。