企業房產轉讓;企業房產轉讓給個人
公司轉讓房產需準備的資料
①三證合一的企業準備營業執照
②沒有三證合一的企業準備稅務登記證組織機構代碼證營業執照
③法人身份證
④經辦人身份證
⑤委托書（公司蓋公章 ）
⑥購房的發票及其他與房屋成本有關的票據（沒票據的調檔或重置成本）
⑦去房產局打網簽合同及備案單
⑧企業轉讓住宅、非住宅需先繳清所欠的房產稅、土地使用稅等稅費，再進行交易
稅率（有發票）
增值稅（核價-發票價）/1.05×5%
土地增值稅（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）×30%
水利基金萬分之六（不含稅）
印花稅萬分之五
二 、公司和個人（非住宅）
賣方（公司名下房產）
1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%
2、土地增值稅：
A.賣方如能提供合理稅費單據：
土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率
B.賣方如不能提供合理稅費單據：
土地增值稅=(核價-發票價）* 稅率
[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]
圖片
3、附加稅
（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%
（2）教育費附加=增值稅繳納的金額*3%
（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%
（4）印花稅=核價*0.05%
（5）水利基金=核價*0.06%
4、企業所得稅：公司年報繳納，不計入此次繳納的稅額
5、土地使用稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額
6、房產稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額
買方（個人）
1、契稅=核價*3%
2、印花稅=核價*0.05%
三、公司和公司（非住宅）
賣方（公司名下房產）
1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%
2、土地增值稅：
A.賣方如能提供合理稅費單據：
土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率
B.賣方如不能提供合理稅費單據：
土地增值稅=（核價-發票價）*稅率
[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]
圖片
3、附加稅
（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%
（2）教育附加=增值稅繳納的金額*3%
（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%
（4）印花稅=核價*0.05%
（5）水利基金=核價*0.06%
4、企業所得稅：公司年報繳納，不計入此次繳納的稅額
5、土地使用稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額
6、房產稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額
買方（公司）
1、契稅=核價*3%
2、印花稅=核價*0.05%
四、個人與個人（非住宅）
賣方（個人）
1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%
2、土地增值稅：
A.賣方如能提供合理稅費單據：
土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率
B.賣方如不能提供合理稅費單據：
土地增值稅=(核價-發票價）* 稅率
[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]
圖片
3、附加稅
（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%
（2）教育附加=增值稅繳納的金額*3%
（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%
（4）印花稅=核價*0.05%
（5）水利基金=核價*0.06%
4、個人所得稅：
A.賣方如能合理提供稅費單據：
個人所得稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）× 20%
B.賣方如不能合理提供稅費單據：
個人所得稅=核價×1%
[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]
買方（個人）
1、契稅=核價*3%
2、印花稅=核價*0.05%
五、個人與公司（非住宅）
賣方（個人）
1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%
2、土地增值稅：
A.賣方如能提供合理稅費單據：
土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率
B. 賣方如不能提供合理稅費單據：
土地增值稅=(核價-發票價）* 稅率
[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]
圖片
3、附加稅
（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%
（2）教育費附加=增值稅繳納的金額*3%
（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%
（4）印花稅=核價*0.05%
（5）水利基金=核價*0.06%
4、個人所得稅：
A.賣方如能合理提供稅費單據：
個人所得稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）× 20%
B.賣方如不能合理提供稅費單據：
個人所得稅=核價×1%
[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]
買方（公司）
1、契稅=核價*3%
2、印花稅=核價*0.05%
