在剛剛過(guò)去的2021年，政策頻出，市場(chǎng)也瞬息萬(wàn)變。各大房企也是在不斷變化的規(guī)則中及時(shí)轉(zhuǎn)變與適應(yīng)，迎接這一年的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，把握市場(chǎng)節(jié)奏，持續(xù)發(fā)力。在一整年的沖刺與競(jìng)爭(zhēng)中，各家房企具體表現(xiàn)如何，為您揭曉：

金額榜單

2021年度上海房企權(quán)益銷售金額排行榜

融創(chuàng)中國(guó)以總權(quán)益金額254.23億元奪得榜單首位，與上期相比名次并無(wú)變化。中海地產(chǎn)、大華集團(tuán)分別位于榜單第二、第三，與上期持平。

2021年度上海房企全口徑金額排行榜

在全口徑金額排行榜中，融創(chuàng)中國(guó)、招商蛇口、金地集團(tuán)以超300億元的全口徑金額獲得榜單前三名，萬(wàn)科地產(chǎn)緊隨其后。

面積榜單

2021年上海房企操盤金額排行榜

在上海房企操盤金額排行榜中我們可以看到，金地集團(tuán)以總操盤金額270.47億元獲得榜單第一位，高于萬(wàn)科地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)。

行業(yè)規(guī)則轉(zhuǎn)變，打亂房企年度計(jì)劃

回顧2021一整年，上海樓市調(diào)控層層加碼。從最初的加強(qiáng)信貸資金管理等多個(gè)方面，到積分認(rèn)籌制度、雙“集中”模式的實(shí)行，外加下半年不少“補(bǔ)丁政策”的頒布，確實(shí)對(duì)樓市進(jìn)行了有效調(diào)控。但這一系列“組合拳”也是拳拳到肉，對(duì)供求兩端均產(chǎn)生了一定影響。

其中，集中供應(yīng)導(dǎo)致行業(yè)規(guī)則發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企推盤節(jié)奏受到很大影響。尤其進(jìn)入三季度，一度出現(xiàn)供應(yīng)“空窗期”，急轉(zhuǎn)直下，行業(yè)下行明顯，各大房企面臨較大的業(yè)績(jī)壓力。但好在四季度以來(lái)，政府維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的舉措不斷，市場(chǎng)推盤節(jié)奏、個(gè)貸及土地等各方面政策都有適當(dāng)放松。在最近的幾次供應(yīng)名單中，房企旗下的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品繼續(xù)加推，以融創(chuàng)、金地為例，旗下“紅盤”頻頻現(xiàn)身，借助這波好勢(shì)頭沖刺一波年底業(yè)績(jī)。此外，自五批次以來(lái)，高端盤的釋放量也得到松口，迎來(lái)一波井噴，占比較前幾批次大幅提高。且高端項(xiàng)目一直是業(yè)績(jī)的重要組成部分，為各家房企沖刺年底業(yè)績(jī)助力不少。

置業(yè)熱情高漲，全年成交穩(wěn)中有升

2021年下半年，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)趨于嚴(yán)峻，但上海樓市仍保持著健康發(fā)展的內(nèi)核。新房開盤去化率對(duì)比2020年快速上漲，2020年開盤去化率僅58%，2021年高達(dá)80%，可見購(gòu)房者置業(yè)熱情十分高漲。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示（數(shù)據(jù)截至2021年12.29），2021年上海商品住宅供應(yīng)面積為810.58萬(wàn)平方米，同比上漲4.01%；成交總金額為5820.07億元，同比2020年上漲13.91%，對(duì)比2017年近乎翻一番，達(dá)到近五年商品住宅成交金額最高。值得一提的是，2017年-2020年上海商品住宅的成交均價(jià)逐年攀升，而2021年成交均價(jià)較去2020而言，相對(duì)持平，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)。2021年商品住宅成交均價(jià)為55460元每平方米，同比2020年同期下跌0.98%。

貨值儲(chǔ)備成關(guān)鍵，國(guó)央企攻勢(shì)猛烈

2021年已經(jīng)成為過(guò)去，今年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然強(qiáng)勁激烈，各家房企紛紛備足彈藥以迎接今年的新挑戰(zhàn)。細(xì)看2021年土拍情況，國(guó)企、央企的攻勢(shì)較為猛烈，或?qū)⒊蔀?022年的榜單角逐最大看點(diǎn)。以招商為例，旗下幾個(gè)“璽字系”項(xiàng)目都在摩拳擦掌，等待入市。2021年更是一舉拿下五宗優(yōu)質(zhì)地塊，布局浦東、青浦、嘉定等區(qū)域，明年貨值儲(chǔ)備可觀，實(shí)力不容小覷。此外，保利發(fā)展的后勁亦十分充足，還未入市的保利世博濱江以及位于靜安中興路社區(qū)和靜安靈石路社區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，均位于供應(yīng)量稀缺的內(nèi)中環(huán)，置業(yè)需求一直是很旺盛，入市后預(yù)計(jì)也能為其業(yè)績(jī)提升提供強(qiáng)大推動(dòng)力。

2022年市場(chǎng)仍未可知，瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境仍然對(duì)房企提出了更高要求。就上海市場(chǎng)而言，在日益成熟的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)下，如何提高產(chǎn)品實(shí)力，也成為房企發(fā)展的重中之重。譬如融創(chuàng)，匠心鑄造旗下產(chǎn)品的產(chǎn)品力，滿足購(gòu)房者的置業(yè)需求，將服務(wù)理念深入人心，都是其能夠榮登榜首的主要原因。如今，新一輪的挑戰(zhàn)即將來(lái)臨，誰(shuí)能再次抓住機(jī)遇，脫穎而出，我們拭目以待！

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源克爾瑞）

來(lái)源：周到上海