滕州房產吧、滕州房產信息

齊魯網滕州5月23日訊據山東人民廣播電臺《新聞焦點》節目的報道，最近，有棗莊滕州市民反映，當地多家中介發布虛假新樓盤房源信息，不少消費者因此上當受騙。據當地公安機關的初步調查，此事件涉嫌詐騙，詐騙嫌疑人侯某已被刑事拘留，大部分中介公司也將收取的錢款退還給消費者，唯獨一家“信任中介”遲遲不予退款，目前涉及17位購房者，約130萬元的費用。違規中介是如何一步步騙取購房者的信任？記者做了相關調查。

5月7號上午10點，在滕州市塔寺路信任房產中介的中央城店，記者見到了五位購房者，他們從2018年11月開始先后在信任中介的不同分店繳納了8-10萬元不等的“意向金”購房，不幸被卷入這場消費欺詐。

購房者1：“你想要哪個（房）他都說有，讓你先把錢交了，收錢之后他再想辦法，能不能辦成就是另一回事了?！?/p>

購房者2：“房子可以隨便看，現在依然可以去看，這是個工地還沒有安門呢。她就說你去告吧，隨便你告，不怕，就這個態度?！?/p>

五位購房者在信任中介不同分店選定了房子，涉及滕州當地善國盛景、人和天地、香舍水郡等新樓盤，每人交了至少八萬元的“意向金”，但大部分人手里都沒有正式協議或者收據，而僅僅是一張由店長簽字的“白條”，“白條”上注明所購房屋的樓號、正式辦理手續的日期，并明確寫道：“如果手續走不成功，意向金全額退還”。

但事實證明，這張“白條”在事發后成為他們維權的一個麻煩。記者就此采訪到了滕州市信任房地產營銷策劃有限公司經理張志英。

記者：“這筆錢咱公司認不認？”

張志英：“怎么認?。课业冒褎喨搴斑^來，這筆錢他要認的?！?/p>

記者：“只有蓋章的咱認，不蓋章的不認？”

張志英：“不蓋章的也得跟劉亞儒談，他收了這個錢以后，沒有交給公司，這是他個人收的，打的白條?！?/p>

記者：“他們收了這么多錢公司不知道？”

張志英：“不知道?！?/p>

張經理口中的“劉亞儒”是滕州信任房產騰陽麗都店的店長。在5月14號山東省住房和城鄉建設廳網站公布的“第二批違法違規房地產中介機構”名單中，這家店位列其中。

據稱，正是店長劉亞儒從侯姓詐騙人員手中拿到了虛假房源信息，未經證實便發布到公司平臺，并先后收取了多位客戶的意向金，所做交易絕大部分都是給客戶打的“白條”，只有兩張“傭金收據”加蓋了信任房產的公章。因此，事發之后，滕州市信任房地產營銷策劃有限公司經理張志英將全部責任推給了騰陽麗都店店長劉亞儒。而當記者聯系到劉亞儒本人時，他卻說他所做的一切，公司都清楚。

記者：“她說都是你個人的行為，公司沒有責任是這個情況么？”

劉亞儒：“她確實是想這樣說，但我是公司的人啊。”

記者：“沒給他們蓋公司的公章，而是打的白條是怎么回事？”

劉亞儒：“因為我在信任房產這邊已經上班一年多了，從干店員一直到干店長賣房子都是個人打條子，走完手續客戶交 完中介費之后，我們才報公司，走不成手續的就把錢全部退給客戶?！?/p>

記者：“當時你們跟詐騙的溝通，張志英都知不知道？”

劉亞儒：“知道。她肯定是有責任，如果我們賣成了，收的客戶的中介費全部都是交公司，她是賺錢的?！?/p>

據劉亞儒講，信任房產中介在滕州當地有30多家分店，都是加盟店，大家共享一個房源信息平臺，之前銷售一手新房都是由店長先行收錢交給賣家，走完相關轉讓手續后再走公司流程，只不過這一次他們遇到了虛假房源，并因此暴露出之前工作中的漏洞。劉亞儒說：“這個人咱當時不知道她是詐騙的時候，她就相當于是一個房東，因為她給找房子，錢肯定要交給她?，F在滕州這個市場所有的中介都是這樣賣房子，賣這樣的新房子都是通過別人給的房源信息，通過我們中介公司賣。當記者問到他是否核實過房源的真實性時，劉亞儒說：“這個沒法核實，因為是新房，我都是跟著隨大流就這樣賣了，因為之前也沒出過這樣的事情?！?/p>

發現被騙之后，劉亞儒第一時間報警，詐騙嫌疑人侯某被警方拘留，雖然對詐騙事實供認不諱，但她卻拿不出一分錢來退還客戶。不管侯某如何詐騙謀財，對于消費者來說，信任中介是與他們直接發生交易的一方，發布虛假房源對中介公司來說是違規的，這個方面，信任中介難逃其咎。對此，公司經理張志英也坦白承認：“如果公司管理沒出現這種漏洞的話，也不會出現這種麻煩和糾紛。（記者：咱自己有漏洞了？）有漏洞，是管理不善，管理不嚴格?！?/p>

負有管理責任，那錢怎么賠付呢？

在記者前往采訪的當天，張經理出示了幾份已經談妥的客戶協議。大部分已經達成解決意向的消費者都只拿到了很少的一部分錢款，剩余部分雙方協議逐步退還；也有一部分消費者因為數額問題一直沒有與信任中介達成解決方案。張志英說：“我們在跟客戶協商，包括店長也要保證這個事情，我們共同償還的，如果協商不成你可以上法院。”

而就在記者采訪的當天，幾位購房者拿出手機搜索之前涉事的幾家新樓盤的相關房源，很多信息依然在發布。為此，記者來到滕州市房屋中介的行業主管部門——滕州市房地產服務中心了解情況。

據工作人員介紹，在今年4月份滕州市就成立了由市場監管、住建和物價幾個部門組成的工作組，專門調查處理這次大面積的房屋中介詐騙案，其中市民投訴最多的就是信任房產中介的問題。通過調查，他們最終認定：滕州市信任房地產營銷策劃有限公司涉嫌網上發布違規房源信息，非法收取大量意向金。

滕州市房地產服務中心在今年4月17號對信任中介負責人進行了約談，進而提交了《行政處罰立案審批表》，但因為種種原因遲遲未對其進行行政處罰。滕州市房地產服務中心工作人員王巖說：“全部弄完之后，就牽扯到房管局更改為房管中心，我們沒有公章了，沒法下達整改通知書，就把這個事情上報住建局了。正好牽扯省里有幾個投訴案件，沒把這個事情立馬處理，但程序一直在走，下一步就缺住建局蓋章，蓋完章下整改通知?！?/p>

從4月17號到記者采訪時將近一個月的時間，滕州市信任房產中介照常營業，網上的類似虛假房源信息照常發布，受害消費者四處奔走維權，而針對違規房產中介整改的這一紙文件卻還在“蓋章”的路上。

與此同時，記者也了解到，信任中介如此不規范的交易行為在滕州當地時有發生。按照我國《房地產經紀管理辦法》的相關規定，針對房產中介的違法違規行為，可以做出1-3萬元罰款、限期整改、停業整頓或取消網簽資格等處罰，而在此事件中，信任中介并未受到最嚴厲的處罰。

記者前往采訪的第二天，滕州市信任房產中介主動聯系現場維權的購房者，協商退款事宜，但最終結果并不理想。