潮新聞客戶端 記者 徐淑競(jìng)

西湖邊的房子，是杭州樓市永遠(yuǎn)的話題中心，每次出現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)都會(huì)引發(fā)關(guān)注。

今天上午，西湖邊的老牌豪宅西湖8號(hào)公館（備案名：西湖名苑）一套房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍。這套房子位于2樓，建筑面積134.74m2，戶型布局為2室2廳1廚2衛(wèi)，室內(nèi)帶有裝修，房子評(píng)估價(jià)為1673萬元，起拍價(jià)1200萬元。最終這套房子吸引了2人參拍，經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)，以1376萬元成交，折合成交單價(jià)約10.21萬元。

說起西湖8號(hào)公館，也是一個(gè)有故事的樓盤。西湖8號(hào)公館位于西湖邊的四宜路上，毗鄰杭州杭州頂級(jí)豪宅中大吳莊，地段鬧中取靜。2005年3月，來自金華義烏的大都置業(yè)在60多家開發(fā)商中脫穎而出，摘得西湖8號(hào)公館所在地塊，樓面價(jià)約2.5萬元/m2，是杭州當(dāng)年的單價(jià)“地王”。小區(qū)體量不大，僅2幢多層房源，約70套房子，走精品豪宅路線。

2007年，西湖8號(hào)公館開盤銷售，由于其中一套房源成交總價(jià)大2708萬元，折合單價(jià)約12.2萬元。這個(gè)單價(jià)比當(dāng)年大名鼎鼎的上海第一豪宅湯臣一品的售價(jià)還要高，因此震驚全國(guó)，隨后引發(fā)輿論風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)有媒體稱，該房源為公司內(nèi)部購(gòu)買，以制造“熱銷假象”，住建部門正在調(diào)查此事。對(duì)此，當(dāng)時(shí)西湖8號(hào)公館的開發(fā)商回應(yīng)稱，西湖8號(hào)公館和湯臣一品不具有可比性，西湖8號(hào)公館是精品小盤，而且成交單價(jià)12.2萬元的房子只有1套，其他多數(shù)房源的成交單價(jià)基本在5、6萬元。

在法拍平臺(tái)上，從2013年至今的10多年間，西湖8號(hào)公館已有10套房源被法拍。其中最早的一套成交記錄出現(xiàn)在2013年9月，一套建筑面積202.32m2的躍層以1135萬元成交，折合單價(jià)約5.61萬元；單價(jià)最貴的一套出現(xiàn)在2020年9月，一套建筑面積93.38m2的房子以1025萬元成交，折合單價(jià)約10.98萬元；總價(jià)最貴的一套房源出現(xiàn)在2020年11月，一套建筑面積213.46m2的房源以2209.6萬元成交，折合單價(jià)約10.35萬元。也就說，目前被法拍的西湖8號(hào)公館，沒有一套房源的成交單價(jià)比得上17年前的那套“樓王”的成交價(jià)。

跟西湖邊其他法拍房相比，當(dāng)年一度問鼎“全國(guó)第一豪宅”的西湖8號(hào)公館，也是風(fēng)光不再。最近5年來，有10多套西湖邊的房子出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，其中最貴的是位于長(zhǎng)生路的徐青甫故居（成交總價(jià)8804萬元，單價(jià)約21萬元），吳山鳴翠苑、西子公寓、西湖花苑、湖濱公寓的成交單價(jià)也都貴過西湖8號(hào)公館。

歲月是把殺豬刀。不僅西湖8號(hào)公館難提當(dāng)年勇，湯臣一品也同樣讓出了“頭把交椅”。最近，網(wǎng)上流傳一份上海最貴20大豪宅榜單，其中檀宮以單價(jià)約56萬元摘得桂冠，其余還有靜園、華僑城蘇河灣、九間堂別墅、霞飛別墅、西郊299、翠湖天地等豪宅，而湯臣一品未在列，以至于網(wǎng)友們紛紛感嘆：貧窮限制了我的想象力，唯一認(rèn)識(shí)的湯臣一品竟沒上榜。

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