永康市房產網—永康市房產網官網

前面有講到永康幾個比較有潛力的小區和問題小區，今天呢，特別想來講講在永康，怎么樣購買二手房

永康買二手房

在永康的話，買二手房還是要通過中介來買，也是對自己的一份保障，舍不得花小錢就容易吃大虧！以史為鑒~之前金華不是有個買二手房的，跟房東私下交易，結果80萬給了房東，說要還銀行貸款的，結果房東收到錢就找不到人，跑路了，過戶都沒過，結果后面才發現該房子已經被法院查封！

那么，買房第一步，找房！是不是一定要到房產中介門店去呢？現在沒必要了，現在互聯網時代已經很成熟了，同樣，二手房也轉戰到了網上，首先第一靠譜房源網站~58同城

58同城

為什么說要到58同城上找呢？因為58網站的二手房市場已經很成熟了，里面的賬戶發的房源的58賬號都是付費的，所以因為賬號要年費，還有條數的限制，所以中介發上去的房源大部分都是真實有效的，少部分是已經賣掉然后沒有及時撤掉的，這時候你就要對自己的一個大概需求要有一個準確的定位，要買多大的房子，買來是自住還是為了學區，以及自己手頭上有多少資金，首付或者全款，或者有沒有比較中意的小區，在有一個比較明確的定位之后，就直接到58二手房里面去找，打個比方說，同一個小區，同樣平方的房子，毛坯或者裝修過的，價格方面肯定會有相差，還有位置和樓層這些因素，選擇相對比較理想的，不一定要價格最低，價格低的一般都有哪方面不如意的，買中意的很重要，然后，可以打電話過去問下這套房子大概的情況，如果差不多，就可以聯系去看下，看中意了后面的再具體去談，如果首付比較緊張的，這些東西要算好，看看能買到什么樣的，如果是為了買學區房的，那就看看要哪個學區的，在那個范圍找就行了，人無完人，房子更是如此，沒有十全十美的，所以，差不多就行了，如果是南苑路的這種老房子，那就得注意看看還能不能貸款了，這個要問清楚

房齡太長的房子不能貸款

房子看中意的話，就讓中介去談，除了價格方面，其他的付款方式以及有沒有抵押查封一類的，要讓中介去弄清楚，如果沒什么問題，就讓中介把房東約到中介門店那里去談，談好了簽三方購房合同，簽好后就按流程走就好了

剛才我說到找房子一般在58同城上找，因為真實，其實像永康房產網的房源還更多，但是很多都是沒有的，而中介沒有去刪，就一直在那里，所以永康房產網的可信度比較低，還影響到自己買房，包括趕集網也是一樣，很多都沒有的，所以到58里面去找就夠了

買二手房的話，還有一種方式，就是淘寶法院拍賣

淘寶司法拍賣

相信很多人已經在這方面嘗試過了，因為價格比市場價低，還有就是現在的淘寶司法拍賣越來越成熟，有些拍賣的房子還可以辦理按揭貸款，這樣比起一次性付清，購買的群體就多了起來，有些拍出來的價格，甚至還超出市場價不少，而對于司法拍賣，我們除了對房子要中意，還有一個就是房子的情況在拍賣前要盡可能得去了解，免得引起不必要的糾紛，而這種拍賣的糾紛，有些是很難搞的，像有的住里面的不愿意搬走啊什么的，比較啰嗦，所以，調查清楚了再去拍賣，一般是網上報名交定金，拍下來了定金充當購房款，沒有拍到會自動退回，拍賣成功之后，余款打入法院指定賬戶，到法院領取拍賣成交確認書，然后到365服務中心過戶，法院說是說6個月強制執行，但是一般都得自己去弄，毛坯房的基本上沒問題，裝修過的要自己去協商！

回顧永康這幾年的二手房市場，從2014年高峰期，然后下半年急轉直下，15年穩定下來，16年至今，漲得一塌糊涂，更多人的感受是，那時候可以全款的，結果現在變成了首付，主要一個問題就是當房價處于上漲的時期，很多人還活在過去，還在和之前的價格比，這怎么比嘛，有些人喜歡說，之前我朋友買那里的什么什么價格買的，現在怎么要這么貴哦！我的意思是，你朋友前面買了，那是人家的運氣，人比人還氣死人呢，買房子沒必要跟自己過不去，差不多就買了，尤其還是在漲的時候，你問這個問題的時候也買了，那是你的運氣，沒買，就是損失啊，因為行情在漲嘛，很多房東也是坐地起價的

房東漲價了

所以，當房子在漲的時候，差不多就可以買了，不要等，越等越虧，如果房子開始降了，可以先不買，買漲不買跌嘛，就是這個道理，漲無上限跌無下限！

今天沒有繼續寫小區，后面我會持續更新的，歡迎品鑒！