國內(nèi)樓市是否存在著泡沫？各路專家是爭論不休，但多數(shù)老百姓都給出了肯定的答案。就連銀主席郭樹清都曾表示：房地產(chǎn)是我國金融風(fēng)險最大的“灰犀牛”。所謂“灰犀牛”指那些經(jīng)常被提示卻沒有得到充分重視的大概率風(fēng)險事件。

無獨有偶，前央行副行長吳曉靈也發(fā)表類似的看法：留給人們在泡沫中狂歡的日子不多了，要為潮水退卻后做準(zhǔn)備，這是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實。那么，衡量國內(nèi)樓市是否存在泡沫的依據(jù)究竟是什么呢？主要從以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來看：

第一，房價和收入之比。

通常國際標(biāo)準(zhǔn)是7-8，就是居民工作7-8年的工資收入就可以買下一套房產(chǎn)。而國內(nèi)房價與收入比更是離譜，三四線城市是15-20，而二線城市是20-25，像北上廣深等一線城市的房價與收入比更是達到了30-40。顯然，各地房價在遠遠脫離了當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲那闆r下，肯定存在著較大的資產(chǎn)泡沫。

第二，開發(fā)商的負債率居高不下。

資料顯示，中國房地產(chǎn)企業(yè)負債超40萬億。截止2023年6月份，中交地產(chǎn)負債率達到166.59%，保利地方的負債率達到103.83%，富力地產(chǎn)的負債率達到了123.3%。國內(nèi)房企的負債率之所以這么高，主要是前些年過度舉債擴張的結(jié)果。如今卻又碰上融資渠道受阻，以及新房銷售不暢，房企的資金鏈出現(xiàn)斷裂，債務(wù)危機隨時可能爆發(fā)。

從目前情況來看，國內(nèi)樓市長期調(diào)整趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，資產(chǎn)泡沫被擠破只是時間問題，而隨著以下3個信號的出現(xiàn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走向已經(jīng)十分清晰了，建議大家要做好資產(chǎn)泡沫破滅的準(zhǔn)備。讓我們先來了解一下：

信號一：現(xiàn)在有越來越多的城市房價出現(xiàn)下跌。

從2021年下半年開始，國內(nèi)三四線城市房價出現(xiàn)下跌，之后就是以鄭州、武漢、杭州、天津、石家莊等城市為代表二線城市房價下跌。現(xiàn)如今，就連北上深等一線城市房價也開始出現(xiàn)松動了。截止到今年7月份，百城二手房價下跌的城市有96座，要比6月份的91座，還多了5座。而房價出現(xiàn)下跌的趨勢，就是資產(chǎn)泡沫就要破滅的前兆。

信號二：居民購房愿望越來越低，很多人不看好后樓市。

根據(jù)二季度的儲戶問卷調(diào)查顯示：傾向于“更多儲蓄”的居民占58.3%，這比上季度上升了3.6個百分點，傾向于“更多投資”的居民占17.9%，比上季度下降了3.7個百分點。僅有16.9%的儲戶有買房的計劃。所以，在居民購房意愿持續(xù)下行的趨勢之下，未來樓市泡沫破裂也只是時間問題。

信號三：二手房掛牌量的激增。

從2023年4月份開始，各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的現(xiàn)象。今年6月份，全國13個重點城市（分別為北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、天津、武漢、西安、沈陽、杭州、合肥）二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況，這既說明了大量房東并不看好未來樓市，也預(yù)示了未來二手房下行的壓力在不斷增加。

現(xiàn)如今，國內(nèi)樓市出現(xiàn)了三大信號：1、越來越多的城市房價出現(xiàn)下跌；2、居民購房愿望大不如前；3、二手房掛牌量出現(xiàn)激增。而在這些信號之下，國內(nèi)老百姓要做好資產(chǎn)泡沫破裂的準(zhǔn)備。如果你手里有多余的房產(chǎn)，那趁著房價還處于歷史高位，盡快變現(xiàn)，落袋為安。否則，一旦資產(chǎn)泡沫破裂之后，不僅會面臨房產(chǎn)市值縮水的苦惱，房子還可能會賣不出去，爛在自己的手里。